Oprtalj, luxuriöse Villa

Eine neue Villa in der Nähe von Oprtalj wird Sie mit modernem Design, Markenausstattung und Luxusmöbeln verwöhnen. Darüber hinaus genießen Sie den Ausblick auf Wiesen und grüne Hügel. Der moderne Stil der Villa erstreckt sich auch auf den Innenraum, der durch aufwendige Wandverkleidungen, Designermöbel und minimalistische Beleuchtung hervorsticht und eine anspruchsvolle und elegante Atmosphäre schafft.

Im Erdgeschoss befinden sich Serviceräume (Maschinenraum und Lagerraum) und ein großzügiges, helles Wohnzimmer, das zusammen mit der Küche und dem Esszimmer eine offene Einheit bildet. Große Glaswände mit Schiebetüren ermöglichen eine hervorragende Verbindung zur Poolterrasse und genießen den bezaubernden Blick ins Grüne.

Eine moderne schwebende Treppe führt in die erste Etage, wo sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Terrasse befinden. Die Villa ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und die Badezimmer verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung. Weitere Einrichtungsgegenstände sind Leuchten von iGuzzini, Artemide und Ticino, Sanitärartikel von Philippe Starck sowie Möbel von Calligaris und B&B Italia.

Die idyllische Lage bietet mehr als nur Grün – in der Nähe gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege und die Gegend ist bekannt für ihre hervorragenden Gasthäuser, die istrische Spezialitäten mit Trüffeln und lokalen, weithin bekannten Weinen servieren. Wenn Sie Lust auf einen Ausflug ins Ausland haben, müssen Sie nicht weit reisen, denn die italienische Grenze ist 38 km und die slowenische Grenze lediglich 15 km entfernt.

Lage

Istrien - eine herzförmige Halbinsel, die tief in das klare und blaue Wasser der Adria eingetaucht ist, ist ein verborgener Garten der Schönheit, der die Tür zum sonnigen und warmen Mittelmeer öffnet. Auf einem Hügel nördlich von Motovun liegt Oprtalj – ein Ort, der früher eine Art Zentrum für Schmiede, Weber und Steinmetze war und heute eine kleine Stadt mit vielen Sehenswürdigkeiten und herrlichen Landschaften ist. Die bezaubernde Lage im ländlichen Istrien nicht weit von Oprtalj, wo sich die Villa befindet, bietet ein ganzes Spektrum an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe:
Meer | Strand 21 km
Dienstleistungen | Geschäft 5 km - Café oder Bar 5 km - Gasthaus oder Restaurant 5 km - Grundschule 5 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 400 m - Thermalbad Istarske toplice 15 km - Aqua Park Istralandia 23 km
Städte in der Nähe | Grožnjan 11 km - Buje 12 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Buje 16 km - Flughafen Portorož 17 km
Sehenswürdigkeiten | Der geschützte Wald im Mirna Flusstal 12 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 2.169 qm umfasst:
Die Villa | 3 Schlafzimmer - 3 Bäder - 2 Etagen - 338,97 m²
Der Pool | 61,00 m²

Aufteilung

Die moderne Villa von 339 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 187,61 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, eine Sommerküche, eine überdachte Terrasse, die Toilette, der Flur, der Eingang, die Treppe, ein Maschinenraum und ein Abstellraum.
1. Stock | Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 151,37 m² -Ebene verfügt über drei Schlafzimmer mit Badezimmern, die Terrasse, eine überdachte Terrasse und der Flur.

Die zwei Schlüsselräume in dieser Villa sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 73,94 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Moderne Sofagarnitur Dondi salotti - Kaffeetisch - TV - Elektrischer Kamin Deco Maribor - Moderne Beleuchtung Guzzini, Artemide, Ticino - Küche mit Insel Calligaris - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten Mono A/Napoleon/Nef/Axor/Rosenthal/Global/Liebherr/Bosch - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Weinkühler - Doppelter Kühlschrank - Hochstühle - Großer Tisch - 6 Stühle
Die Sommerküche mit Esszimmer | 23,52 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zum Hof - Küche in einer Linie - Kühlschrank - Grill - Tisch - 6 Stühle

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser modernen Villa sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Isolierung aus Steinwolle 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Flachdach
• Parking für vier Autos
• Gebaut 2024

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen B&B Italy, Calligaris
Ausrüstung | Videoüberwachung - Beleuchtung iGuzzini, Artemide, Ticino - Sanitäreinrichtungen Philippe Stark
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Vorhänge - Eingangstür aus Aluminium - Minimalistische Innentüren

Ausrüstung für Unterhaltung und Multimedia

Draußen | Tischtennis - Dartspiel
Drinnen | TV im Wohnzimmer - SAT-TV

Heizung und Kühlung

• Elektrischer Warmwasserspeicher 300 L
• Fußbodenheizung (Strom) | Badezimmer
• Klimaanlage | Alle Räume

Bodenbelag

Parkett | 1. Stock (Schlafzimmer)
Hochwertige Keramikfliesen | Erdgeschoss (Andere Räume)

Außenbereich

Ausrüstung | LED-Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Grünflächen - Olivenbäume - Zypressen
Zäune | Betonmauer

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 50,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Keramikfliesen - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse) - Der seichte Teil - Wasserfall - LED-Beleuchtung
• Kinderbecken 10,80 m²
• Gefliestes Sonnendeck 145,27 m² | Liegestühle - Außendusche - Strandbeleuchtung - Moderne Sofagarnitur

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße ca. 55 m

Vermieten

Kategorisierung: 5 Sterne. Voll ausgestattet zu vermieten.

Immobilienstatus

Der Großteil der Immobilien befindet sich innerhalb der Grenzen des Wohnbaugebietes:
• Bauland 1.626 m²
• Ackerland 543 m²

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Villa (338,97 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 242,41 m² x 1,00 = 242,41 m²*
Terrassen (1. Stock) = 28,18 m² x 0,25 = 7,04 m²**
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 179,03 m² x 0,50 = 89,52 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Inoffizieller Grundriss

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 2.169 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts