Опрталь, вилла люкс

Новая вилла недалеко от Опртле побалует вас современным дизайном, фирменным оборудованием и роскошной мебелью. Кроме того, отсюда открывается вид на луга и зеленые холмы. Современный стиль виллы распространяется и на интерьер, который выделяется дорогими настенными покрытиями, дизайнерской мебелью и минималистичным освещением, создающим утонченную и элегантную атмосферу.

На первом этаже расположены служебные помещения (машинное отделение и кладовая) и просторная светлая гостиная, которая вместе с кухней и столовой образует единое целое. Большие стеклянные стены с раздвижными дверями обеспечивают отличный выход на террасу у бассейна и позволяют насладиться очаровательным видом на зелень.

Современная плавающая лестница ведет на второй этаж, где расположены три спальни, каждая с собственной ванной комнатой и террасой. Вилла оборудована кондиционером, а в ванных комнатах установлены электрические полы с подогревом. Другое оборудование включает освещение iGuzzini, Artemide и Ticino, сантехнику Philippe Starck, а также мебель Calligaris и B&B Italia.

Идиллическое место предлагает больше, чем просто зелень: поблизости проходят многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты, а этот район известен своими превосходными гостиницами, где подают фирменные блюда Истрии с трюфелями и широко известными местными винами. Если вы захотите отправиться за границу, вам не придется далеко ехать, так как граница с Италией находится в 38 км, а граница со Словенией — всего в 15 км.

Расположение

Истрия - полуостров в форме сердца, глубоко погруженный в чистые и голубые воды Адриатики, представляет собой скрытый сад красоты, открывающий дверь в солнечное и теплое Средиземноморье. На холме к северу от Мотовуна находится Опрталь - место, которое когда-то было своего рода центром кузнецов, ткачей и каменотесов, а сегодня это небольшой город, который может похвастаться множеством достопримечательностей и великолепными пейзажами. Очаровательное расположение в сельской Истрии недалеко от Опрталя, где расположена вилла, предлагает целый ряд удобств в непосредственной близости:
Море | Пляж 21 км
Услуги | Магазин 5 км - Кафе или бар 5 км - Гостиница или ресторан 5 км - Начальная школа 5 км
Спорт и развлечения | Футбольное поле 400 м - Истрийские минеральные источники 15 км - Аквапарк Истраландия 23 км
Ближайшие города | Грожнян 11 km - Буе 12 km
Движение | Въезд на шоссе Buje 16 км - Порторож аэропорт 17 км
Интересные вещи | Защищенный лес в долине реки Мирна 12 км

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 2.169 м² включает в себя:
Вилла | 3 Cпальни - 3 Ванные комнаты - 2 Этажи - 338,97 м²
Бассейн | 61,00 м²

Расположение помещений

Современная вилла площадью 339 м², занимает два этажа, а именно на: первый этаж а также второй этаж.
Первый этаж | Вход на виллу находится на первом этаже. На этом этаже, площадь 187,61 м², есть гостиная с кухней и столовой, летняя кухня, крытая терраса, туалет, коридор, крытый вход, лестница, машинное отделение а также хранение.
Второй этаж | Внутренние прямые лестницы ведет на верхний этаж, т.е. на 2 этаж. В рамках этого этажа, площадь 151,37 м², есть три спальни с ванными комнатами, терраса, крытая терраса а также коридор.

Особую роль на этой вилле играют две комнаты, а именно
Гостиная с кухней и столовой | Первый этаж - 73,94 м² - Юго-западная ориентация - Выход на крытую террасу - Современный диванный гарнитур Dondi salotti - Низкий стол - Телевизор - Электрический камин Deco Maribor - Современное освещение Guzzini, Artemide, Ticino - Кухня с островом Calligaris - Оснащен бытовой техникой Mono A/Napoleon/Nef/Axor/Rosenthal/Global/Liebherr/Bosch - Печка - Духовка - Капюшон - Посудомоечная машина - Холодильник для вина - Двойной холодильник - Высокие стулья - Большой стол - 6 Стул
Летняя кухня со столовой | 23,52 м² - Юго-западная ориентация - Выход во двор - Кухня в одну линию - Холодильник - Барбекю - Стол - 6 Стул

Свойства виллы

Вход в виллу находится на уровне первого этажа с северо-западной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этой современной виллы:
• Этажи | Первый этаж + Второй этаж
• Ориентация | Юго-запад
• Наружные стены | Изоляция из минеральной ваты 10 см + Керамические блоки 25 см
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Плоская крыша
• Парковка на четыре машины
• Построено 2024 г.

Мебель и оборудование

Мебель | Вся мебель входит в цену B&B Italy, Calligaris
Оборудование | Видеонаблюдение - Освещение iGuzzini, Artemide, Ticino - Сантехника Philippe Stark
Окна и двери | Столярные изделия из алюминия с двойным остеклением - Шторы - Алюминиевая входная дверь - Минималистичные межкомнатные двери

Оборудование для развлекательное и мультимедийное

Снаружи | Настольный теннис - Дартс
Внутри | Телевизор в гостиной - Спутниковое телевидение

Отопление и охлаждение

• Электрический бойлер 300 L
• Пол с подогревом - электрический | Ванные комнаты
• Кондиционирование воздуха | Все номера

Напольное покрытие

Паркет | Второй этаж (Спальни)
Керамическая плитка высшего качества | Первый этаж (0)

Экстерьер

Оборудование | Светодиодное наружное освещение - Автоматический полив - Капельное орошение
Зеленые зоны - Оливковые деревья - Кипарисы
Заборы | Бетонная стена

Открытый бассейн

• Скиммер бассейн 50,00 м² | Бетонная конструкция - Облицовка: Керамическая плитка - Соленая вода (обеззараживание с помощью электролиза хлора) - Мелкая часть - Водопад - Светодиодное освещение
• Детский бассейн 10,80 м²
• Солнечная терраса вымощена плитка 145,27 м² | Лежаки - Летний душ - Пляжное освещение - Современный диванный гарнитур

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети
• Грунтовая дорога общего пользования | Расстояние до асфальтированной дороги прибл. 55 м

Аренда

Категоризация: 5 Звезд. Полностью оборудованная в аренду.

Статус недвижимости

Большая часть недвижимости находится в пределах зоны жилой застройки:
• Земля под застройку 1.626 м²
• Сельхозугодья 543 м²

Документация

Полученная документация | Разрешение на строительство - Главный проект

Расчет площади

Поверхность виллы включает (338,97 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 242,41 м² 0 1,00 = 242,41 м²*
Tеррасы (Второй этаж) = 28,18 м² 0 0,25 = 7,04 м²**
Крытые террасы (Первый этаж + Второй этаж) = 179,03 м² 0 0,50 = 89,52 м²***
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,25
***Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
Источник данных = Неофициальный замер помещения

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 2.169 м².
Источник данных = кадастровый документ