Oprtalj, luksuzna vila

Nova vila u okolici Oprtlja razmazit će vas suvremenim dizajnom, brendiranom opremom i luksuznim namještajem. Uz to, pruža uživanje u pogledu na livade i zelene brežuljke. Moderan stil vile proteže se i na interijer, koji se ističe skupocjenim zidnim oblogama, dizajnerskim namještajem i minimalističkom rasvjetom, stvarajući sofisticiran i elegantan ugođaj.

Prizemlje sadrži servisne prostorije (strojarnicu i spremište) te prostrani, svijetli dnevni boravak, koji zajedno s kuhinjom i blagovaonicom čini otvorenu cjelinu. Velike staklene stijene s kliznim vratima omogućuju izvrsnu povezanost s terasom bazena te uživanje u očaravajućem pogledu na zelenilo.

Moderne lebdeće stepenice vode na prvi kat, gdje se nalaze tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i terasom. Vila je opremljena klimatizacijom, a u kupaonicama je postavljeno električno podno grijanje. Ostala oprema uključuje rasvjetu iGuzzini, Artemide i Ticino, sanitarije Philippe Starck te namještaj brendova Calligaris i B＆B Italia.

Idilična lokacija nudi više od zelenila – u blizini su brojne biciklističke i pješačke staze, a područje je poznato po vrhunskim gostionicama koje poslužuju istarske specijalitete s tartufima te lokalna, nadaleko poznata vina. Poželite li se izleta u inozemstvo, nećete trebati daleko putovati, jer do talijanske granice ima 38 km, a do slovenske tek 15 km.

Lokacija

Istra - srcoliki poluotok zaronjen duboko u bistre i modre vode Jadrana, skrovit je vrt ljepote koji otvara vrata sunčanog i toplog Mediterana. Na brežuljku sjeverno od Motovuna smjestio se Oprtalj - mjesto koje je nekada bilo središte raznih kovača, tkalaca i klesara, a danas je gradić koji se može pohvaliti brojnim atrakcijama i prekrasnim krajolicima. Očaravajuća pozicija u ruralnoj Istri nedaleko Oprtlja, gdje se nalazi vila, u svojoj blizini nudi čitav spektar sadržaja:
More | Plaža 21 km
Usluge | Dućan 5 km - Kafić ili bar 5 km - Gostionica ili restoran 5 km - Osnovna škola 5 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 400 m - Istarske toplice 15 km - Aquapark Istralandia 23 km
Mjesta u blizini | Grožnjan 11 km - Buje 12 km
Promet | Ulaz na autocestu Buje 16 km - Zračna luka Portorož 17 km
Zanimljivosti | Zaštićena šuma u dolini rijeke Mirne 12 km

O imanju

U sklopu imanja površine 2.169 četvornih metara, nalaze se:
Vila | 3 Spavaće sobe - 3 Kupaonice - 2 Etaže - 338,97 m²
Bazen | 61,00 m²

Raspored

Moderna vila, površine 339 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 187,61 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, ljetna kuhinja, natkrivena terasa, wc, hodnik, natkriveni ulaz, stubište, strojarnica i spremište.
1. Kat | Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 151,37 m², se nalaze tri spavaće sobe s kupaonicama, jedna terasa, natkrivena terasa i hodnik.

Dvije ključne prostorije u ovoj vili su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - 73,94 m² - Jugozapadna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Moderna sjedeća garnitura Dondi salotti - Niski stolić - TV - Električni kamin Deco Maribor - Moderna rasvjeta Guzzini, Artemide, Ticino - Kuhinja s otokom Calligaris - Opremljeno s kućanskim uređajima Mono A/Napoleon/Nef/Axor/Rosenthal/Global/Liebherr/Bosch - Štednjak - Pećnica - Napa - Perilica suđa - Hladnjak za vino - Dvostruki hladnjak - Visoke stolice - Veliki stol - 6 Stolica
Ljetna kuhinja s blagovaonicom | 23,52 m² - Jugozapadna orijentacija - Izlaz u dvorište - Kuhinja u jednoj liniji - Hladnjak - Roštilj - Stol - 6 Stolica

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove suvremeno oblikovane vile su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | Izolacija iz kamene vune 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Ravni krov
• Parkiralište za četiri automobila
• Izgrađeno 2024. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni B&B Italy, Calligaris
Oprema | Videonadzor - Rasvjeta iGuzzini, Artemide, Ticino - Sanitarije Philippe Stark
Stolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Zavjese - Aluminijska ulazna vrata - Minimalistička sobna vrata

Oprema za razonodu i multimedia

Vani | Stolni tenis - Pikado
Unutra | TV u dnevnom boravku - SAT TV

Grijanje i hlađenje

• Električni bojler 300 L
• Podno grijanje na struju | Kupaonice
• Klimatizirano | Sve prostorije

Podne obloge

Parket | 1. kat (Spavaće sobe)
Vrhunske keramičke pločice | Prizemlje (Ostale prostorije)

Okoliš

Oprema | LED Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Zelene površine - Maslinova stabla - Čempresi
Ograde | Betonski zid

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 50,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramičke pločice - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom) - Plitki dio - Slap - LED Rasvjeta
• Dječji bazen 10,80 m²
• Sunčalište popločeno pločicama 145,27 m² | Ležaljke - Vanjski tuš - Rasvjeta plaže - Moderna sjedeća garnitura

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice cca. 55 m

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 5 Zvjezdica. Potpuno opremljeno za iznajmljivanje.

Status nekretnine

Veći dio nekretnine se nalazi unutar granica građevinskog područja stambene namjene:
• Građevinsko zemljište 1.626 m²
• Poljoprivredno zemljište 543 m²

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu vile (338,97 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 242,41 m² x 1,00 = 242,41 m²*
Terase (1. kat) = 28,18 m² x 0,25 = 7,04 m²**
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 179,03 m² x 0,50 = 89,52 m²***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Neslužbena izmjera prostora

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 2.169 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra