Rovinj

Beschreibung

In einem ruhigen Teil von Rovinj, nur wenige Minuten vom Zentrum, der Schule und dem Strand entfernt, befindet sich eine moderne Wohnung mit großer Terrasse im ersten Stock einer im Bau befindlichen Stadtvilla. Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein WC, eine Garage für zwei Autos sowie ein Kellerabteil. Sie ist mit hochwertigen Heiz- und Kühlsystemen, Aluminiumfenstern und motorisierten Jalousien ausgestattet.

Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Gebäudes mit vier Wohnungen und acht Garagen. Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Zweiläufige Treppen und ein Aufzug führen zum Eingang. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern und Ankleidezimmern, ein WC, einen Abstellraum und eine überdachte Terrasse.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz für zwei Fahrzeuge mit einer Fläche von 27,33 m² sowie ein Kellerabteil mit 13,00 m². Das Grundstück, auf dem das Gebäude errichtet wird, liegt vollständig im Bauland. Der Außenbereich umfasst gepflegte Grünflächen, automatische Bewässerung, Umzäunung und Außenbeleuchtung.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe und Mitsubishi Electric Klimaanlagen ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Kombiboiler sowie TV-Anschlüsse in allen Räumen. Es wurden hochwertige Aluminiumfenster von Schüco mit Dreifachverglasung, motorisierte Jalousien und einbruchhemmende Eingangstüren verbaut.

Rovinj ist eine der gefragtesten Städte an der Adria – bekannt für seine Altstadt, Strände und hohe Lebensqualität. Die Wohnung ist 1,3 km vom Meer entfernt, und Grundschule, Kindergarten, Geschäfte, Restaurant und Arzt befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Nähe zu Sportanlagen und zum Waldpark Zlatni Rt ist ein weiterer Pluspunkt. Der Flughafen Pula ist 39 km entfernt, die Autobahn 15 km.

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Entfernungen vom Objekt

Rovinj Zentrum | 600 m
Meer | Strand 1,3 km
Dienstleistungen | Geschäft 450 m - Café oder Bar 450 m - Gasthaus oder Restaurant 50 m - Grundschule 240 m - Kindergarten 650 m - Krankenhaus 400 m - Apotheke 450 m
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 650 m - Handballplatz 300 m - Basketballplatz 850 m - Öffentliches Schwimmbad 2,7 km - Der Waldpark Punta Corrente 1,7 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 9 km

Ausstattung

• Garage für zwei Autos im Untergeschoss 27,33 m²
• Abstellraum im Untergeschoss 13,00 m²

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das sich Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Ostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt einen Aufzug. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen Stadtgebäudes sind:
• 4 Wohnungen - 8 Garagen
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 20 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Baubeginn 2024 | Der Bau ist im Gange

Ausrüstung

Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Dreifachverglasung Schuco AWS/ADS 70HI, ASE 80HI - Hebe-Schiebe System - Motorisierte aluminium Jalousien Hella - Einbruchhemmende Eingangstür - Minimalistische Innentüren
Multimedia | TV im Wohnzimmer - Installation für TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage Mitsubushi Electric - Wärmepumpen Mitsubushi Electric - Kombinierter Warmwasserspeicher

Außenbereich

Grünflächen | Ordentlich gepflegter Rasen - Garten voller Grün
Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Mauer mit Metallzaun

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (210,00 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (1. Stock) = 189,01 m²*
Garagen (Keller) = 27,33 m²*
Abstellraum (Keller) = 13,00 m²*
*Fläche ist mit berechneten Koeffizienten angegeben
Datenquelle = Hauptprojekt