Galerie

• Die Außenansicht
• Das Erdgeschoss
• Der 1. Stock
• Die Vogelperspektive

Beschreibung

Im ruhigen Dorf zwischen Žminj und Svetvinčenat befindet sich ein renoviertes Steinhaus mit einem großen Baugrundstück von 3.319 m². Dieses charmante istrische Haus vereint traditionellen Charakter mit Potenzial für zukünftige Investitionen – den Bau zusätzlicher Häuser oder eines weitläufigen Anwesens im Grünen.

Dieses Steinhaus, das um 1900 erbaut und sorgfältig restauriert wurde, hat seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Die Steinmauern, die Holzkonstruktion und das Dach mit Kanalziegeln schaffen eine warme und rustikale Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Essbereich, während die Innen- und Außentreppen in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einer überdachten Terrasse führen.

Neben dem Haus liegt ein Baugrundstück innerhalb der Siedlungsgrenzen mit einer Fläche von 3.319 m² – ideal für den Bau weiterer Häuser, eines Pools oder eines Olivenhains. Es ist von Olivenbäumen, Walnuss und Kirsche umgeben und von einer alten Steinmauer und einem Drahtzaun eingefasst. Außerdem gibt es eine Garage von 20 m², einen Heizraum und einen praktischen Abstellraum für Werkzeuge und Geräte.

Im grünen Hinterland von Rovinj gelegen, bietet diese Immobilie absolute Privatsphäre und liegt dennoch nur 2,6 km von Žminj, 6 km von Svetvinčenat und 22 km von Rovinj entfernt. Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe – ein idealer Ort für ruhiges Wohnen oder eine Investition in den Tourismus.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns gerne – wir helfen Ihnen, Ihr perfektes Zuhause in Istrien zu finden.

Wenn Sie den Charme traditioneller Architektur lieben, entdecken Sie unser Angebot an alten Steinhäusern zum Renovieren in Istrien.

Entfernungen vom Objekt

Žminj | 2,6 km
Meer | Strand 24 km
Dienstleistungen | Geschäft 2,6 km - Café oder Bar 2,6 km - Gasthaus oder Restaurant 2,8 km - Grundschule 3,3 km - Kindergarten 3,3 km - Krankenhaus 25 km - Apotheke 3,2 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 3 km - Basketballplatz 3,3 km - Der Erlebnispark Glavani 19 km
Städte in der Nähe | Svetvinčenat 6 km - Rovinj 22 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Žminj 1,6 km - Flughafen Pula 35 km
Sehenswürdigkeiten | Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 10 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 3.428 qm umfasst:
Das Steinhaus | 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - 2 Etagen - 144,54 m²
Die Garage | 1 Etage - 20,00 m²

Ausstattung

• Parking für zwei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses und des ersten Stocks, auf der Westseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine Innen- und Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses Steinhauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Süden
• Außenwände | Steinmauer
• Decken aus Holz
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut ca. 1900
• Renoviert 2008

Möbel

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz - Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Sicherheitseingangstür - Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung | Zentralheizung (Gas) - Heizkörper - Ofen (Holz) - Gas Warmwasserspeicher - Schornstein
Bodenbelag | Keramische Fliesen

Außenbereich

Grünflächen | Olivenbäume - Walnussbaum - Kirschbaum - Rebe
Zäune | Alte Steinmauer - Drahtzaun
Einfahrt | Metalltür - Flügelöffnung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (154,54 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Das Steinhaus) = 141,03 m² x 1,00 = 141,03 m²*
Überdachte Terrasse (Das Steinhaus) = 7,03 m² x 0,50 = 3,52 m²**
Garage (Die Garage) = 20,00 m² x 0,50 = 10,00 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 3.428 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts

Anhänge

Karte

Kontakt