Trosoban stan u Rovinju

Prodaje se obnovljeni stan s tri spavaće sobe, tri kupaonice i dva parkirna mjesta u rubnom dijelu Rovinja, nadomak zelenila i šume. Idealno smješten na drugom, ujedno i najvišem katu manje zgrade, ovaj stan nudi mnogo prostora te je odličan izbor za veće obitelji.

Stan je temeljito obnovljen, a vlasnici su odlučili stan urediti u skladu s današnjim trendovima, pa se ne sumnjamo da će se svidjeti mlađim kupcima.

Središnji dio stana je zajednički prostor namijenjen za kuhanje, blagovanje i odmor, i tu je najviše došla do izražaja odvažnost u odabiru boja i tekstura. Rezultat je vrlo ugodan prostor, u kojemu su izvrsno izbalansirane žive boje, topli materijali i moderne forme. Tamni kuhinjski blok se završava sa pultom uz kojega se može sjediti na visokim barskim stolicama, a s druge strane pulta se nalazi udobna, dugačka garnitura za sjedenje.

Stan raspolaže s tri različito namještene spavaće sobe, od kojih je svaka opremljena sa svojom kupaonicom, radi čega se u ovom stanu može udobno smjesiti šesteročlana obitelj.

Prostrana terasa zahvaljujući jugozapadnoj orijentaciji zimi nudi mnogo svjetla i topline, a ljeti, kad se stari orah zazeleni nudi prijatnu hladovinu i pogled na zelenilo.

Spomenimo još da su cijenu uključena i dva parkirna mjesta u dvorištu.

Lokacija

Bujno mediteransko zelenilo i šume stapaju se s plavetnilom mora čineći čaroban krajolik istarske oaze idealan za ljubitelje jednostavnog i ispunjenog života, ali i za sve one koji vole spajati moderan život s prirodnim ambijentom. Nadaleko poznati istarski dragulj - Rovinj, nekada mala ribarska luka, a danas poznata turistička destinacija, s bezbroj šarenih kuća, šarmantnom rivom s ljupkim kafićima, prekrasnom lukom, idiličnim plažama i pučinskim otocima stvara ugođaj koji oduzima dah. Izdvojena ali lako pristupačna lokacija u Rovinju, savršena je za otkrivanje brojnih zanimljivosti i sadržaja u blizini stana:
More │ Plaža Mulini 3 km
Usluge │ Dućan 1000 m ▪ Kafić ili bar 1000 m ▪ Gostionica ili restoran 1000 m ▪ Osnovna škola 2 km ▪ Vrtić 2 km ▪ Dom zdravlja 2,2 km ▪ Apoteka 1,5 km
Sport i zabava │ Nogometno igralište 2 km ▪ Igralište za košarku 3 km ▪ Javni bazen 5 km ▪ Park šuma zlatni Rt 3 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 13 km ▪ Zračna luka Pula 37 km
Zanimljivosti │ Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 18 km ▪ Posebni ornitološki rezervat Palud 10 km

Raspored

Unutarnje kamene stepenice vode do ulaza u stan na 2. katu. Trosoban stan jedinstvenog rasporeda, površine 76 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe s kupaonicama i jedne terase.

Ključna prostorija u ovom stanu je:
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ 2. kat ▪ Sjeverozapadna orijentacija ▪ Moderna sjedeća garnitura ▪ Niski stolić ▪ Moderna rasvjeta ▪ Kuhinja u dvije linije ▪ Opremljeno s kućanskim uređajima ▪ Pult s barskim stolicama

Parking

● Parkirno mjesto za dva automobila

Svojstva zgrade

Stan se nalazi u manjoj zgradi koja se rasprostire kroz prizemlje i dvije nadzemne etaže. Ulaz u zgradu je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove prijatne manje zgrade su:
● 6 Stanova
● Vanjski zidovi │ Izolacija stiropor + Zid iz blok opeke 30 cm
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Kosi krov pokriven crijepom
● E. Certifikat │ U izradi
● Izgrađeno cca. 1975. g.
● Nadograđeno u razdoblju cca. 1994. g. - cca. 1995. g.
● Temeljito obnovljeno cca. 2020. g. (Stan)

Namještaj i oprema

Namještaj │ Veći dio namještaja je uključen u cijenu
Stolarija │ PVC stolarija ▪ Aluminijske grilje ▪ Rolete PVC ▪ Komarnici ▪ Drvena ulazna vrata ▪ Klasična sobna vrata
Multimedia │ TV u svakoj spavaćoj sobi

Grijanje i hlađenje

● Bojleri (3)
● Klima uređaji Fujitsu (4) │ Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom ▪ Spavaće sobe
● Radijatori na struju (3) │ Kupaonice

Podne obloge

Keramičke pločice │ Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom ▪ Kupaonice
Laminat │ Spavaće sobe

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom │ 11,5 kW
● Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
● Cijevi gradskog plinovoda dovedene na rub parcele
● Priključak na kanalizaciju
● Asfaltirana javna prometnica

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Etažni elaborat ▪ Rješenje o izvedenom stanju

Obračun površine

Navedena površina stana uključuje:
Unutarnji prostor = 75,79 m²
Izvor podataka = Etažni elaborat