Dvosoban stan u Rovinju

Prodaje se moderno namješten dvosoban stan u Rovinju, smješten na izvrsnoj lokaciji, samo deset minuta hoda od prekrasnih plaža i pet minuta od užurbanog centra grada. Ovaj stan idealan je za obitelji s djecom jer se u neposrednoj blizini nalaze škola i vrtić, što osigurava jednostavan i brz pristup svim potrebnim sadržajima.

Stan se sastoji od dvije udobne spavaće sobe i jedne moderne kupaonice. Prostran i svijetao dnevni boravak opremljen je modernim kaminom, pružajući ugodnu atmosferu za opuštanje i druženje. Jugozapadna orijentacija stana osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana.

Uz to, stan ima natkrivenu terasu površine 11 m2, savršenu za uživanje u jutarnjoj kavi ili večernjem opuštanju. Na raspolaganju je i veliko zajedničko parkiralište koje omogućava jednostavno parkiranje.

Stan je u potpunosti obnovljen 2020. godine, uključujući novu, modernu kuhinju, novi namještaj te nove podne obloge, kombinaciju laminata i pločica. Ovaj stan nudi idealnu kombinaciju udobnosti, stila i praktičnosti na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Rovinju.

Lokacija

Kristalno plavo more Istre, čiste obale i luke, živahni ribarski brodovi i slikoviti srednjovjekovni gradići čije uske kamene uličice vrve životom odišu pravim šarmom Mediterana. Slikoviti istarski gradić Rovinj predstavlja oazu u kojoj se spaja ljepota prirode s iznimnim klimatskim uvjetima, gdje se nalaze uske kamene ulice koje vode pored brojnih kafića, restorana, umjetničkih galerija, malih trgova i kuća u venecijanskom stilu. Odlična stambena zona nedaleko centra Rovinja, savršena je za otkrivanje brojnih zanimljivosti i sadržaja u blizini stana:
More | Uvala Lone 1000 m
Usluge | Dućan 160 m - Kafić ili bar 70 m - Gostionica ili restoran 210 m - Vrtić 1000 m - Dom zdravlja 400 m - Apoteka 400 m
Sport i zabava | Nogometno igralište 400 m - Igralište za košarku 700 m - Park šuma zlatni Rt 1,4 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km - Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti | Posebni ornitološki rezervat Palud 9 km

Raspored

Unutarnje dvokrake stepenice vode do ulaza u stan na 1. katu. Prostran stan odličnog rasporeda, površine 81 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, dvije spavaće sobe, 4x natkrivene terase, jedne kupaonice, jednog hodnika i ostave.

Dvije ključne prostorije u ovom stanu su
Dnevni boravak | 1. kat - Jugozapadna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Prostran dnevni boravak - Trosjed - Niski stolić - TV - Električni kamin
Kuhinja s blagovaonicom | 1. kat - Jugozapadna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Kutna kuhinja - Veliki stol - 6 Stolica (6x)

Parking

• Besplatno parkiranje za stanare u dvorištu

Svojstva zgrade

Stan se nalazi u višestambenoj zgradi koja se proteže kroz prizemlje, četiri nadzemne etaže i potkrovlje. Ulaz u zgradu je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane višestambene zgrade su:
• 17 Stanova
• Vanjski zidovi | Zid iz blok opeke
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• E. Certifikat B
• Izgrađeno cca. 1980. g.
• Obnovljeno 2020. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Parlafon
Stolarija | Drvena stolarija - Drvene grilje - Drvena ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Klimatizirano - Kamin na struju - Električni bojler - Dimnjak
Podne obloge | Keramičke pločice - Laminat

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
• Priključak na vodopskrbnu mrežu sa zajedničkim brojilom
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Energetski certifikat

Obračun površine

U površinu stana (81,25 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor pune visine = 70,28 m²*
Natkrivene terase = 10,97 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Neslužbena izmjera prostora