Prodaja Kuća Kanfanar | Nekretnine Portun

151 m²

797 m²

3 Spavaće sobe

2 Kupaonice

More 12 km

Oznaka 20800

S mnogo ljubavi i pažnje obnovljena kamena kuća udaljena je samo 20-ak minuta vožnje od Rovinja, te raspolaže s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, bazenom s velikim sunčalištem, a postiji i mogućnost dokupa dodatnog građevinskog zemljišta pogodnim za različite namjene.

Detalji nekretnine

Ključne osobine

Seoski ambijent nedaleko od Kanfanara

Rovinj 17 km - Pula 34 km

Plaža 12 km

3 Spavaće sobe | 2 Kupaonice | 1 WC | 5 Ležaja

Bazen | 30,00 m²

Osnovni podaci

Oznaka

20800

Status

Rezervirano

En. certifikat

U izradi

Površina

150,60 m²

Zemljište

797 m²

Spavaće sobe

Godina izgradnje

1900

Cijena

460.000 €

Porez na promet

Informativni iznos poreza na promet (3%)

13.800 €

Ukupna cijena s porezom na promet

473.800 €

Galerija Opis Prilozi Karta Kontakt

Galerija

Sjeverozapadna fasada

Kuće su temeljito obnovljene između 2018. i 2020. godine.

Sjeveroistočno pročelje

Jugoistočno pročelje

Parkirni prostor za tri automobila popločan je betonskim opločnicima.

Od parkirališta prema terasi bazena i kući postavljene su masivne kamene stepenice.

Krov je pokriven tradicionalnom kanalicom.

Drvene škurnice pridonose ugođaju topline i tradicije.

Kuhinja je opremljena s uređajima marke Electrolux, Ariston i Samsung.

Prekrasan starinski namještaj samostalno je obnovila vlasnica kuće.

Terasa je okrenuta na sjeveroistok te gleda na šumu.

Uz bazen površine 30 m2 dolazi i zimska tenda.

Izvrsno rješenje za terase je podignuti pod - Debele pločice postavljene su na plastične nosače, čime se olakšava otjecanje vode i sprečava pucanje pločica uslijed mraza.

Krušna peć može poslužiti za pripremu pizze, mesa ili ribe pod pekom.

Spremište | 15 m<sup>2</sup>

Strojarnica bazena nalazi se u kamenoj kućici pored parkinga.

Ukopani prostor između kuće i ceste iskorišten je kao spremište za alat.

Opis

Bračni par je 2018. godine kupio staru kuću u okolici Kanfanara, koju su narednih godina pažljivo obnavljali sa željom da ovdje provode slobodno vrijeme. Planovi su se u međuvremenu promijenili, pa je ova po mnogočemu izuzetna kuća u potrazi za novim vlasnicima.

Imanje se sastoji od dvije cjeline – kuća sa dvorištem i pomoćnim građevinama nalazi se na zemljištu površine 475 m2, te dodatno građevinsko zemljište površine 300 m2.

Po navedenoj cijeni prodaje se imanje sa zemljištem površine 797 m2, a moguće su varijante prodaje kuće sa više zemljišta (2.515 m2).

Lokacija

Na geografskom sjecištu alpsko-srednjeeuropskog i dinarsko-mediteranskog područja, sa svojom šumovitom planinom Učkom, dolinama, brežuljcima, rijekama i izuzetnom obalom - smjestila se nezaboravna Istra. Nedaleko Limskog kanala, na jugozapadnom dijelu Istre, smjestio se Kanfanar, gradić poznat po željeznici, posebnoj istarskoj tjestenini te mnoštvu sadržaja i zanimljivosti u svojoj okolici.
More | Plaža 12 km
Usluge | Dućan 1,5 km
Sport i zabava | Park šuma zlatni Rt 21 km
Mjesta u blizini | Rovinj 17 km - Pula 34 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 5 km - Zračna luka Pula 33 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 5 km - Jama Feštinsko Kraljevstvo 10 km

O imanju

U sklopu imanja površine 797 četvornih metara, nalaze se:
Glavna kuća | 3 Spavaće sobe - 2 Kupaonice - 3 Etaže - 135,16 m²
Pomoćna građevina | 15,00 m²
Bazen | 30,00 m²

Raspored

Svijetla kuća, površine 151 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i potkrovlje.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 80,00 m², se nalaze dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, wc, hodnik i spremište.
1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 43,30 m², se nalaze dvije spavaće sobe, kupaonica s tušem i hodnik.
Potkrovlje | Unutarnje dvokrake stepenice vode u potkrovlje, najvišu etažu ove kuće. U sklopu ovog kata, površine 27,30 m², se nalazi spavaća soba s kupaonicom.

Dvije ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak | Prizemlje - 25,50 m² - Sjeverozapadna orijentacija - Vidljive drvene grede pridonose toplom ugođaju - Izlaz u dvorište - Moderna sjedeća garnitura - Niski stolić - TV - Drveni stol - 8 Stolica
Glavna spavaća soba | Potkrovlje - 23,50 m² - Sjeverozapadna orijentacija - Pogled na zelenilo - Vidljive drvene grede - Tradicionalan dizajn - Garderobni ormar - Kupaonica s tušem - Bračni krevet

Dodatni sadržaji

• Parkiralište za dva automobila
• Vrtna kućica

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove temeljito obnovljene katnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje
• Orijentacija | Sjeverozapad
• Vanjski zidovi | Kameni zid 60 cm
• Drvena međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• Izgrađeno cca. 1900. g.
• Temeljito obnovljeno u razdoblju 2018. g. - 2020. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Rasvjeta - Moderne sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - PVC Balkonska vrata - Drvene škurnice - PVC Ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Multimedia | TV - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Centralno grijanje (samo instalacije) - Klimatizirano - Dimnjak

Podne obloge

Keramičke pločice | Prizemlje (Sve prostorije) - 1. kat (Kupaonice) - Potkrovlje (Kupaonice)
Laminat | 1. kat (Spavaće sobe) - Potkrovlje (Spavaće sobe)

Okoliš

Ograde | Stari kameni zid - Metalna ograda
Kolni ulaz | Metalna vrata - Klizno otvaranje
Pješački ulaz | Metalna vrata

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 30,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora - Zimska tenda - Robotsko čišćenje - LED Rasvjeta
• Prostrano sunčalište | Ležaljke - Vanjski tuš

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Rješenje o uvjetima građenja - Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Obračun površine

U površinu kuće (150,60 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje) = 135,60 m²*
Spremište (Prizemlje) = 15,00 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 797 četvornih metara.
Izvor podataka = Geodetska situacija