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GROSSES GRUNDSTÜCK
Renoviertes Steinhaus in der Nähe von Kanfanar
StatusZu verkaufen
Das mit viel Liebe und Aufmerksamkeit renovierte Steinhaus liegt nur 20 Autominuten von Rovinj entfernt und verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Swimmingpool mit großer Liegewiese und verfügt über weiteres Bauland, das für verschiedene Zwecke geeignet ist.
151 m2
Haus
2.772 m2
Grundstück
3
Schlafzimmern
660.000 €
Preis
In Abfassung
E. Ausweis
20800
Kennziffer
Hauptmerkmale
In der ländlichen Umgebung in der Nähe von Kanfanar
Rovinj 17 km - Pula 34 km
3 Schlafzimmer │ 2 Bäder │ 1 Toilette │ 5 Betten
Restaurierte Möbel
Der Pool │ 30,00 m2
Grundstück neben dem Haus 475 m2 + Baugrundstück 2.275 m2
Beschreibung
Das mit viel Liebe und Aufmerksamkeit renovierte Steinhaus liegt nur 20 Autominuten von Rovinj entfernt und verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Swimmingpool mit großer Liegewiese und verfügt über weiteres Bauland, das für verschiedene Zwecke geeignet ist. Im Jahr 2018 kaufte das Ehepaar ein altes Haus in der Nähe von Kanfanar, das es in den folgenden Jahren sorgfältig renovierte, mit dem Wunsch, hier seine Freizeit zu verbringen. Mittlerweile haben sich die Pläne geändert, sodass dieses in vielerlei Hinsicht außergewöhnliche Haus neue Besitzer sucht.
Das Anwesen besteht aus zwei Einheiten – das Haus mit Hof und Nebengebäuden befindet sich auf einem Grundstück von 475 m2, und in der Erweiterung gibt es ein Baugrundstück von 2.275 m2, auf dem mehrere Häuser, Ställe und ein Reitstall gebaut werden können Arena für Pferde oder etwas anderes.
Zum angegebenen Preis steht das Grundstück mit der gesamten Grundstücksfläche von 2.772 m2 zum Verkauf, es sind Varianten des Verkaufs des Hauses mit weniger Grundstück (475 m2 oder 1.025 m2) sowie der separate Verkauf von Baugrundstücken möglich.
Lage
Istrien ist eine blaugrüne Oase, die mit einem Netzwerk von Familienbauernhöfen, Weinkellern mit Weinen autochthoner Sorten, Radwegen und paradiesischen Stränden verwoben ist. Im Bereich des südwestlichen Teils der Halbinsel, wo sich das milde mediterrane Klima mit den natürlichen Besonderheiten des inneren Istriens verbunden hat, befindet sich ein wichtiges Verkehrszentrum - die Stadt Kanfanar. Meer │ Limski zaljev 12 km Dienstleistungen │ Geschäft 1,5 km Sport und Unterhaltung │ Der Waldpark Punta Corrente 21 km Städte in der Nähe │ Rovinj 17 km - Pula 34 km Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 5 km - Flughafen Pula 33 km Sehenswürdigkeiten │ Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 5 km - Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 10 km
Grundlegende Informationen über die Immobilie
Die Immobilie mit einer Fläche von 2.772 qm umfasst: Das Haupthaus │ 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - 3 Etagen - 135,60 m2 Das Nebengebäude │ 15,00 m2 Der Pool │ 30,00 m2
Aufteilung
Das helle Haus von 151 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss. Erdgeschoss │ Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 80,00 m2, gibt es ein Wohnzimmer 25,50 m2, eine Küche mit Esszimmer, die Toilette, der Flur und ein Abstellraum. 1. Stock │ Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 43,30 m2 -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und der Flur. Dachgeschoss │ Interne Zweiläufige Treppe führt zum Dachgeschoss, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit einer Oberfläche von 27,30 m2 verfügt über ein Schlafzimmer mit Badezimmer.
Die zwei Schlüsselräume in diesem Haus sind Das Wohnzimmer │ Erdgeschoss - 25,50 m2 - Nordwestliche Ausrichtung - Blick ins Grüne - Sichtbare Holzbalken tragen zur warmen Atmosphäre bei - Ausgang zum Hof - Moderne Sofagarnitur - Kaffeetisch - TV - Holztisch - 8 Stühle Das Hauptschlafzimmer │ Dachgeschoss - 23,50 m2 - Nordwestliche Ausrichtung - Blick ins Grüne - Sichtbare Holzbalken - Traditionelles Design - Kleiderschrank - Badezimmer mit Dusche - Doppelbett
Ausstattung
• Parking für zwei Autos • Gartenhaus
Eigenschaften des Hauses
Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gründlich renovierten zweistöckigen Gebäudes sind: • Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss • Ausrichtung │ Nordwesten • Außenwände │ Steinmauer 60 cm • Decken aus Holz • Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt • Gebaut ca. 1900 • Gründlich renoviert im Zeitraum 2018 - 2020
Möbel und Ausrüstung
Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen Ausrüstung │ Beleuchtung - Moderne Sanitäranlagen - Badezimmermöbel Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - PVC-Balkontüren - Holzfensterläden - Eingangstür aus PVC - Innentüren aus Holz Multimedia │ TV - SAT-TV Heizung und Kühlung │ Zentralheizung - nur Installationen - Klimaanlage - Schornstein Bodenbelag │ Keramische Fliesen - Laminatboden
Außenbereich
Zäune │ Alte Steinmauer - Metall-Zaun Einfahrt │ Metalltür - Schiebeöffnung Eingang für Fußgänger │ Metalltür
Aussen Pool
• Skimmer-Pool 30,00 m2 │ Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Pool Winterabdeckung - Roboterreinigung - LED-Beleuchtung • Großzügige Sonnenterrasse │ Liegestühle - Außendusche
Infrastruktur
• Anschluss an das Stromnetz • Anschluss an das Wasserversorgungsnetz • Anschluss an die Kanalisation • Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)
Immobilienstatus
Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets
Dokumentation
Erhaltene Dokumentation │ Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Architektonische Momentaufnahme des Bestands
Flächenberechnung
In der Oberfläche des Hauses (150,60 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume: Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss) = 135,60 m2* Abstellraum (Erdgeschoss) = 15,00 m2* *Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00 Datenquelle = Architektonische Momentaufnahme des Bestands
Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 2.772 qm. Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts
Außen
Nordwestfassade
Die Häuser wurden zwischen 2018 und 2020 umfassend renoviert.
Nordöstliche Vorderfront
Südöstliche Vorderfront
Das Haus mit dem Hof bildet ein Ganzes mit einer Fläche von 497 m2, und auf der Nordostseite befindet sich ein Baugrundstück von 2.275 m2.
Der Stellplatz für drei Autos ist mit Betonpflastersteinen gepflastert.
Vom Parkplatz zur Poolterrasse und zum Haus führen massive Steinstufen.
Das Dach ist mit traditionellen Tonziegeln gedeckt.
Holzfensterläden tragen zur Atmosphäre von Wärme und Tradition bei.
Erdgeschoss
Küche mit Esszimmer
Die Küche ist mit Elektrolux-, Ariston- und Samsung-Geräten ausgestattet.
Wunderschöne antike Möbel wurden vom Eigentümer des Hauses restauriert.
1. Stock
Dachboden
Terrasse
Die Terrasse ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet Blick auf den Wald.
Der 30 m2 große Pool ist mit einer Wintermarkise ausgestattet.
Eine hervorragende Lösung für Terrassen ist ein Doppelboden. Dicke Fliesen werden auf Kunststoffstützen verlegt, was den Wasserabfluss erleichtert und verhindert, dass die Fliesen durch Frost reißen.
Mit dem Brotbackofen können Sie Pizza, Fleisch oder Fisch unter dem Ofen zubereiten.
Abstellraum | 15 m2
Der Poolmaschinenraum befindet sich in einem Steinhaus neben dem Parkplatz.
Der vergrabene Raum zwischen Haus und Straße wurde als Lagerraum für Werkzeuge genutzt.
53
Anhänge
Geländesituation
Erdgeschoss
1. Stock
Dachboden
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660.000 €
Preis
19.800 €
Informativer Betrag der Erwerbsteuer zum Zinssatz von 3%
679.800 €*
Gesamtpreis inklusive Grunderwerbsteuer 3%
*Die Vermittlungsprovision ist nicht im ausgewiesenen Preis enthalten. Mehr über
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Alesandro Laginja
Bei uns seit 2010
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