Galerie

• Der vordere Hof
• Der Hinterhof
• Das Erdgeschoss
• Der 1. Stock

Beschreibung

In der Umgebung von Kanfanar, in ruhiger ländlicher Lage umgeben von Grünflächen und alten Steinhäusern, steht ein authentisches istrisches Steinhaus mit Stall und Hof zum Verkauf. Das Anwesen verströmt den Charme vergangener Zeiten und ist ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und rustikale Schönheit suchen. Das Haus befindet sich vollständig in der Bauzone, ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit zur Erweiterung durch den Kauf des benachbarten Hauses und Grundstücks – Teil B.

Das Haupthaus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden, während der Stall über ein Erd- und Obergeschoss verfügt. Die Kombination aus dicken Steinmauern, alten Bäumen und mediterranem Grün verleiht dem Raum eine einzigartige authentische Atmosphäre. Eine Trockensteinmauer als Umzäunung und ein Zufahrtstor mit zweiflügeligem Metalltor unterstreichen das Gefühl von Privatsphäre und Tradition.

Besondere Vorteile: Das Anwesen befindet sich in einem typischen istrischen Dorf mit unberührter Natur – Wiesen, Wälder und alte Steinhäuser prägen die unmittelbare Umgebung. Es besteht die Möglichkeit, das Nachbarhaus mit Grundstück von 1.154 m² zu erwerben, wodurch sich die Gesamtfläche des Anwesens auf ca. 1.650 m² erhöht. Diese Kombination bietet eine ideale Gelegenheit zur Schaffung einer größeren Familienvilla oder eines ländlichen touristischen Rückzugsorts.

Lage: Die Immobilie liegt 8 km von Kanfanar, 16 km vom Strand und nur 10 km vom Autobahnanschluss entfernt. Innerhalb von 8 km sind alle notwendigen Einrichtungen verfügbar – Geschäft, Café, Schule, Kindergarten, Sportplätze und medizinische Grundversorgung. Größere Städte und Sehenswürdigkeiten wie Rovinj (24 km), Sveti Lovreč (8 km) und Dvigrad (5 km) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Flughafen Pula ist 42 km entfernt.

Für weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie und den Erweiterungsmöglichkeiten kontaktieren Sie uns gerne – wir beantworten Ihre Fragen mit Freude!

Entfernungen vom Objekt

Kanfanar | 8 km
Meer | Strand 16 km
Dienstleistungen | Geschäft 8 km - Café oder Bar 8 km - Gasthaus oder Restaurant 8 km - Grundschule 8 km - Kindergarten 8 km - Apotheke 8 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 8 km - Basketballplatz 8 km
Städte in der Nähe | Sveti Lovreč 8 km - Rovinj 24 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 10 km - Flughafen Pula 42 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 5 km

Ausrüstung

Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Kunststoffensterläden - Eingangstür aus Holz - Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung | Klimaanlage - Ofen (Holz) - Elektrischer Warmwasserspeicher - Schornstein

Außenbereich

Grünflächen | Walnussbaum
Zäune | Trockenmauer
Einfahrt | Metalltür - Flügelöffnung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz | Regenwassertank
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Flächenberechnung

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 492 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts

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