In un tranquillo paese nell'entroterra di Rovinj, a soli 3 km da Kanfanar, si trova questa casa in pietra completamente ristrutturata con due camere da letto, piscina riscaldata e ampia terrazza. I suoi compatti 86,10 m² offrono tutto il necessario per una piacevole vacanza o permanenza, senza un grande giardino e senza una manutenzione impegnativa.

Una piccola casa per grandi vacanze

Nel mercato delle case vacanza prevalgono spesso grandi superfici, numerose camere e giardini estesi che richiedono molto tempo e manutenzione. Questa casa compatta segue una filosofia diversa: due camere da letto, una piacevole zona giorno, piscina e terrazza offrono esattamente ciò che serve a una coppia, a una piccola famiglia o agli ospiti che desiderano un soggiorno semplice e piacevole in Istria.

La casa dispone complessivamente di 86,10 m² distribuiti su due piani, senza spazi inutili che aumenterebbero il prezzo di acquisto, i costi di arredamento e la manutenzione futura. Proprio questa dimensione ben calibrata rappresenta uno dei suoi principali vantaggi per chi non cerca una grande villa, ma uno spazio ben organizzato.

Carattere in pietra e comfort contemporaneo

La casa è stata originariamente costruita intorno al 1900 ed è stata ristrutturata nel 2023. I muri esterni in pietra conservano il carattere della tradizionale casa istriana, mentre il solaio in cemento armato e il tetto rinnovato garantiscono una funzionalità adatta alle esigenze moderne.

Il tetto a falde coperto con tegole tradizionali e la facciata in pietra si inseriscono naturalmente nell'ambiente di un antico paese istriano. È una casa adatta a chi apprezza l'autenticità delle costruzioni tradizionali ma non desidera affrontare immediatamente un'importante ristrutturazione.

Zona giorno collegata alla terrazza

Il piano terra, di 41,00 m², è organizzato come spazio principale per la vita quotidiana: comprende soggiorno con cucina e zona pranzo, cucina estiva, terrazza, WC e scala. Questa disposizione funziona particolarmente bene in estate, quando la vita quotidiana si sposta naturalmente dagli interni verso la terrazza e la piscina.

La cucina estiva rende ancora più semplice vivere all'aperto: colazione, pranzo o serate in compagnia possono svolgersi accanto alla terrazza senza dover trascorrere l'intera giornata all'interno della casa.

Due camere da letto senza metri quadrati superflui

Una scala interna conduce al primo piano di 45,10 m², dove si trovano due camere da letto, un bagno e un corridoio. La zona notte è quindi chiaramente separata dalla zona giorno al piano terra, rendendo la casa pratica sia per soggiorni familiari sia per l'utilizzo turistico.

Le due camere rappresentano uno dei principali vantaggi di questa proprietà. L'acquirente dispone di una capacità funzionale per la famiglia o gli ospiti senza dover sostenere i costi di stanze e superfici aggiuntive che potrebbero non essere mai utilizzate.

Piscina e spazio esterno facile da mantenere

La casa sorge su un terreno di complessivi 212 m², interamente situato all'interno della zona edificabile. Lo spazio esterno è sufficientemente ampio per godersi la vita all'aperto, ma allo stesso tempo abbastanza compatto da evitare che la manutenzione diventi un impegno ad ogni soggiorno.

Il cuore dello spazio esterno è la piscina riscaldata di 22,00 m². È realizzata in cemento, rivestita con telo, utilizza acqua salata con elettrolisi del cloro ed è dotata di riscaldamento dell'acqua. Accanto alla piscina è stata predisposta una zona prendisole con lettini e doccia.

Ulivi e lavanda conferiscono al giardino un carattere mediterraneo, mentre il muro con recinzione metallica e il cancello scorrevole delimitano chiaramente lo spazio privato della casa. È inoltre disponibile un posto auto.

Tranquillo entroterra di Rovinj

La casa si trova in un paese lontano dalle principali vie di traffico, nell'entroterra di Rovinj e a soli 3 km da Kanfanar. La posizione offre quindi ciò che spesso si cerca in una casa vacanza: un ambiente tranquillo senza la sensazione di essere completamente isolati.

Il mare e la spiaggia distano circa 13 km, permettendo di trascorrere la giornata a bordo piscina e raggiungere la costa con un breve tragitto in auto quando si desidera andare al mare. L'orientamento sud-ovest si adatta inoltre perfettamente a uno stile di vita in cui terrazza, piscina e permanenza all'aperto hanno un ruolo importante nella quotidianità.

Per chi desidera meno impegni, non meno piacere

Questa casa è particolarmente adatta a una coppia o a una piccola famiglia che desidera una casa in pietra in Istria, due vere camere da letto, una piscina privata e uno spazio esterno, senza però dover acquistare e mantenere una grande villa e centinaia di metri quadrati di giardino.

Il suo valore risiede proprio in questa combinazione ben equilibrata: spazio sufficiente per soggiornare comodamente, una piscina privata e una terrazza per le giornate estive, il carattere tradizionale della pietra e una posizione da cui Kanfanar, Rovinj e la costa sono facilmente raggiungibili.

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata 250 m

Affitto

Categorizzazione: 4 Stelle. Certificato di abitabilità. Completamente attrezzato in affitto. L'anno scorso è durata la stagione turistica 3 mesi. L'anno scorso è stato generato un reddito di 20,000 €.

Documentazione

Documentazione ottenuta | Certificato di abitabilità

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (86,10 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 86,10 m²
Tutte le stanze sono calcolate con il coefficiente c=1
Fonte dei dati = Piano

La superficie totale del terreno, inclusa l’impronta dell’edificio/degli edifici, è di 212 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto