В тихой деревне в окрестностях Ровиня, всего в 3 км от Канфанара, расположен полностью отреставрированный каменный дом с двумя спальнями, бассейном с подогревом и большой террасой. Компактные 86,10 m² предлагают всё необходимое для комфортного отдыха или проживания без большого участка и сложного ухода.

Небольшой дом для большого отдыха

Среди домов для отдыха часто преобладают большие площади, множество комнат и просторные участки, требующие значительных затрат времени и сил на содержание. Этот компактный дом предлагает иной подход: две спальни, удобная гостиная, бассейн и терраса дают именно то, что нужно паре, небольшой семье или гостям, желающим комфортного и простого отдыха в Истрии.

Общая площадь дома составляет 86,10 m² и распределена на два этажа. Здесь нет лишних помещений, которые увеличивали бы стоимость покупки, расходы на меблировку и последующее обслуживание. Именно такой разумный размер является одним из главных преимуществ для покупателя, которому нужна не большая вилла, а хорошо организованное пространство.

Каменный характер и современный комфорт

Дом был первоначально построен примерно в 1900 году и отреставрирован в 2023 году. Наружные каменные стены сохраняют характер традиционного истрийского дома, а железобетонное межэтажное перекрытие и обновлённая крыша обеспечивают функциональность, соответствующую современному образу жизни.

Скатная крыша с традиционной черепицей и каменный фасад естественно вписываются в атмосферу старой истрийской деревни. Это дом для покупателя, который ценит подлинность традиционной архитектуры, но не хочет сразу начинать масштабную реконструкцию.

Жилая зона с выходом к террасе

Первый уровень площадью 41,00 m² организован как основная повседневная зона дома: здесь находятся гостиная с кухней и столовой, летняя кухня, терраса, туалет и лестница. Такая планировка особенно удобна летом, когда повседневная жизнь естественно перемещается из интерьера на террасу и к бассейну.

Летняя кухня делает отдых на открытом воздухе ещё удобнее – завтрак, обед или вечерние посиделки можно проводить у террасы, не оставаясь весь день внутри дома.

Две спальни без лишних квадратных метров

Внутренняя лестница ведёт на верхний этаж площадью 45,10 m², где расположены две спальни, одна ванная комната и коридор. Спальная зона чётко отделена от дневной зоны внизу, что делает дом удобным как для семейного отдыха, так и для туристической аренды.

Именно две спальни являются важным преимуществом этой недвижимости. Покупатель получает практичное пространство для семьи или гостей без дополнительных комнат и площадей, которые, возможно, никогда не понадобятся.

Бассейн и участок, не требующий сложного ухода

Дом расположен на участке общей площадью 212 m², который полностью находится в границах зоны застройки. Участок достаточно просторен для комфортного отдыха на открытом воздухе и одновременно достаточно компактен, чтобы уход за ним не превращался в обязанность при каждом приезде.

Центральное место во внешнем пространстве занимает бассейн с подогревом площадью 22,00 m². Он выполнен из бетона, облицован плёнкой, использует солёную воду с системой хлорной электролизации и оснащён подогревом воды. Рядом с бассейном оборудована зона для загара с шезлонгами и душем.

Оливковые деревья и лаванда придают участку средиземноморский характер, а стена с металлическим ограждением и раздвижные въездные ворота чётко отделяют приватную территорию дома. Предусмотрено также одно парковочное место.

Спокойные окрестности Ровиня

Дом находится в деревне вдали от основных транспортных дорог, в окрестностях Ровиня и всего в 3 км от Канфанара. Такое расположение предлагает именно то, что часто ищут в доме для отдыха, – спокойную обстановку без ощущения полной изоляции.

Расстояние до моря и пляжа составляет около 13 км, поэтому можно провести день у бассейна, а при желании искупаться в море быстро доехать до побережья. Юго-западная ориентация также хорошо соответствует образу жизни, в котором терраса, бассейн и отдых на открытом воздухе играют важную роль.

Для покупателя, который хочет меньше забот, но не меньше удовольствия

Этот дом особенно подходит паре или небольшой семье, желающей приобрести каменный дом в Истрии с двумя полноценными спальнями, собственным бассейном и пространством для отдыха на открытом воздухе, но без необходимости покупать и содержать большую виллу и сотни квадратных метров участка.

Его ценность заключается именно в хорошо сбалансированном сочетании: достаточно места для комфортного проживания, собственный бассейн и терраса для летних дней, традиционный каменный характер и расположение, откуда легко добраться до Канфанара, Ровиня и побережья.

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети
• Септик
• Грунтовая дорога общего пользования | Расстояние до асфальтированной дороги 250 м

Аренда

Категоризация: 4 Звезды. Разрешение на использование. Полностью оборудованная в аренду. В прошлом году туристический сезон длился 3 месяца. В прошлом году получен доход в размере 20,000 €.

Документация

Полученная документация | Разрешение на использование

Расчет площади

Поверхность дома включает (86,10 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 86,10 м²
Все площади рассчитываются с коэффициентом к=1
Источник данных = План

Общая площадь участка, включая застроенную площадь здания(ий), составляет 212 м².
Источник данных = кадастровый документ