Rovinj hátországának egyik csendes falujában, Kanfanartól mindössze 3 km-re található ez a teljes körűen felújított kőház két hálószobával, fűtött medencével és nagy terasszal. Kompakt, 86,10 m²-es alapterülete mindent biztosít a kellemes pihenéshez vagy tartózkodáshoz, nagy kert és jelentős karbantartási igény nélkül.

Kis ház nagy nyaralásokhoz

A nyaralóházak kínálatában gyakran nagy alapterületű ingatlanok, sok szoba és jelentős gondozást igénylő kertek dominálnak. Ez a kompakt ház más megközelítést kínál: két hálószoba, kényelmes nappali tér, medence és terasz biztosítja mindazt, amire egy párnak, kisebb családnak vagy az Isztrián egyszerű és kényelmes pihenést kereső vendégeknek szüksége lehet.

A ház összesen 86,10 m² alapterületű, két szinten elosztva, felesleges helyiségek nélkül, amelyek növelnék a vételárat, a berendezési költségeket és a későbbi fenntartás terheit. Éppen ez a jól átgondolt méret az egyik legfontosabb előnye azok számára, akik nem nagy villát, hanem jól szervezett és praktikus életteret keresnek.

Kőház jelleg, korszerű kényelem

A ház eredetileg körülbelül 1900-ban épült, majd 2023-ban felújították. A külső kőfalak megőrzik a hagyományos isztriai házak karakterét, míg a vasbeton födémszerkezet és a felújított tető a mai igényekhez igazodó használhatóságot biztosít.

A hagyományos cserepekkel fedett nyeregtető és a kőhomlokzat természetesen illeszkedik egy régi isztriai falu környezetébe. Ideális választás annak a vevőnek, aki értékeli a hagyományos építészet hitelességét, de nem szeretne azonnal komoly felújításba kezdeni.

A nappali tér közvetlen kapcsolata a terasszal

A 41,00 m²-es földszint a ház mindennapi élettereként van kialakítva: itt található a nappali konyhával és étkezővel, a nyári konyha, a terasz, a WC és a lépcső. Ez az elrendezés különösen jól működik nyáron, amikor a mindennapi élet természetesen áthelyeződik a belső térből a teraszra és a medence mellé.

A nyári konyha még kényelmesebbé teszi a szabadtéri életet – a reggeli, az ebéd vagy az esti együttlét közvetlenül a terasz mellett is élvezhető anélkül, hogy egész nap a házban kellene tartózkodni.

Két hálószoba felesleges négyzetméterek nélkül

A belső lépcső a 45,10 m²-es emeletre vezet, ahol két hálószoba, egy fürdőszoba és egy közlekedő található. A hálórész így egyértelműen elkülönül a földszinti nappali zónától, ami a házat családi tartózkodásra és turisztikai célú hasznosításra egyaránt praktikussá teszi.

Éppen a két hálószoba jelenti az ingatlan egyik fontos előnyét. A vevő megfelelő férőhelyet kap családja vagy vendégei számára anélkül, hogy további szobákért és olyan területekért kellene fizetnie, amelyekre talán soha nem lesz szüksége.

Medence és könnyen fenntartható kert

A ház egy összesen 212 m²-es telken áll, amely teljes egészében építési területen belül helyezkedik el. A kültéri rész elég nagy ahhoz, hogy kellemesen lehessen élvezni a szabadban töltött időt, ugyanakkor elég kompakt ahhoz, hogy a karbantartása ne váljon kötelezettséggé minden egyes nyaralás alkalmával.

A kültéri rész központi eleme a 22,00 m²-es fűtött medence. Betonból készült, fóliaburkolattal rendelkezik, sós vízzel és klórelektrolízises fertőtlenítéssel működik, továbbá vízfűtéssel is felszerelt. A medence mellett napozóterület található nyugágyakkal és zuhanyzóval.

Az olajfák és a levendula mediterrán hangulatot adnak a kertnek, míg a fémkerítéssel ellátott fal és a tolókapu egyértelműen elkülönítik a ház privát területét. Egy gépkocsi számára parkolóhely is rendelkezésre áll.

Rovinj csendes hátországa

A ház a fő közlekedési útvonalaktól távol eső faluban, Rovinj hátországában, Kanfanartól mindössze 3 km-re található. A lokáció ezért pontosan azt kínálja, amit sokan egy nyaralótól várnak – nyugodt környezetet anélkül, hogy teljes elszigeteltség érzését keltené.

A tenger és a strand körülbelül 13 km-re található, így a napot nyugodtan töltheti a medence mellett, és amikor kedve támad a tengerhez, rövid autóúttal elérheti a partot. A délnyugati tájolás szintén jól illik ahhoz az életformához, amelyben a terasz, a medence és a szabadtéri tartózkodás a mindennapok fontos részét képezi.

Annak, aki kevesebb kötelezettséget, de nem kevesebb élményt szeretne

Ez a ház különösen jó választás lehet egy pár vagy kisebb család számára, amely kőházat keres Isztrián két valódi hálószobával, saját medencével és szabadtéri élettérrel, ugyanakkor nem szeretne nagy villát és több száz négyzetméternyi kertet megfizetni és fenntartani.

Az ingatlan értékét éppen a jól kiegyensúlyozott kombináció adja: elegendő tér a kényelmes tartózkodáshoz, saját medence és terasz a nyári napokra, hagyományos kőházkarakter, valamint olyan elhelyezkedés, ahonnan Kanfanar, Rovinj és a tengerpart is könnyen elérhető.

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Szeptikus tartály
• Burkolatlan közforgalmú bekötőút | Távolság a burkolt úttól 250 m

Bérbeadás

Kategorizálás: 4 csillag. Ingatlanhasználati engedély. Teljesen felszerelt kiadó. Tavaly a turisztikai szezon tartott 3 hónap. Tavaly összegben realizálódott a bevétel 20,000 €.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Ingatlanhasználati engedély

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (86,10 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 86,10 m²
Minden helyiséget k=1 együtthatóval számolunk
Adatforrás = Térterv

A telek teljes területe, beleértve az épület(ek) alapterületét is, 212 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány