Vila na mirni lokaciji v bližini Novigrada

Družinsko vilo v bližini Novigrada zaznamujejo velike odprtine, obrnjene proti bližnjemu gozdu, in izviren dizajn, ki harmonično združuje sodobne površine s tradicionalnimi kamnitimi fasadami.

Vila se nahaja na robu Katunari-Pisini, majhne istrske vasice le 5 minut vožnje od Novigrada in številnih plaž. Zemljišče se nahaja na idealni lokaciji na sami meji vasi, na južni strani pa meji na pašnike, ki so izven meja gradbenega območja. Notranjost hiše je zasnovana sodobno, posebej pa bode v oči dvonadstropna dnevna soba z visokimi stropi in steklenimi paneli, ki segajo po celotni višini fasade. Predvideno je, da vila lahko sprejme največ osem gostov v štirih spalnicah, hiša pa ima tudi dve jedilnici in veliko teraso v prvem nadstropju. Na južnem delu dvorišča so zgradili 50 kvadratnih metrov velik bazen, ki ga hiša ščiti pred severnim vetrom, zato ne dvomimo, da bo kopalna sezona trajala vsaj šest mesecev.

Lokacija

V Istri lahko naletite na osupljivo naravo, prazgodovinske strukture ter antična in srednjeveška mesta, ki so zajela skoraj vsak hrib z značilnimi ulicami, trgom, cerkvijo in mestno ložo. Idilično podeželsko okolje na zahodni obali Istre, kjer se nahaja vila, ponuja številne prednosti:
Morje │ Tarski zaliv 11 km ▪ Plaža Dajla, Karigador 5 km ▪ Plaža Karpijan, Novigrad 8 km
Storitve │ Trgovina 3 km ▪ Kavarna ali bar 3 km ▪ Gostilna ali restavracija 2 km ▪ Osnovna šola 3 km ▪ Vrtec 3 km ▪ Dom zdravja 8 km ▪ Farmacija 3 km
Šport in zabava │ Golf igrišče 23 km ▪ Vodni park Istralandia 6 km
Bližnja mesta │ Buje 8 km ▪ Novigrad 8 km ▪ Umag 14 km ▪ Grožnjan 15 km
Promet │ Vstop na avtocesto Nova Vas 5 km ▪ Letališče Pula 74 km ▪ Letališče Portorož 18 km
Zanimivosti │ Zaščiteni gozd v dolini reke Mirne 9 km

Razpored prostorov

Zračna vila z odprto razporeditvijo v velikosti 238 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje │ Vhod v vilo je v pritličju. V tem nadstropju s 133,00 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, dve spalnici s kopalnico, ena nadkrita terasa, stranišče in hodnik.
1. Nadstropje │ Notranje lesene stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 105,00 m² so dve spalnici s kopalnico, ena terasa, ena balkon in hodnik.

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju pritličja, s severozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te moderne vile so:
● Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje
● Orientacija │ Zahod
● Zunanje stene │ Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
● Streha │ Dvokapna streha
● E. IZKAZNICA │ V izdelavi
● Parkirni prostor za tri avtomobile
● Začetek gradnje 2022/1 │ Gradnja je v teku

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Pohištvo ni vključeno v ceno
Oprema │ Alarmni sistem za hišo (namestitve) ▪ Video nadzor (namestitve) ▪ Moderne sanitarije
Stavbno pohištvo │ Alu okna in balkonska vrata s trojno zasteklitvijo ▪ Rolete ▪ Varnostna vrata iz masivnega lesa ▪ Klasična notranja vrata
Ogrevanje │ Talno ogrevanje s toplotno črpalko ▪ Ventilatorski konvektorji ▪ Kamin
Talne obloge │ Vrhunske keramične ploščice ▪ Parket

Zunanji prostori

Zelene površine │ Travnik z avtomatskim namakanjem
Ograje │ Živa meja ▪ Panelna ograja

Zunanja cona za sprostitev

● Skimmer bazen 50,00 m² │ Obloga: Stekleni mozaik
● Terasa za sončenje │ Zunanji tuš

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje │ 11 kW
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Biološki čistilec odpadne vode
● Telefonske instalacije
● Dostop po javni makadamski cesti │ Oddaljenost od asfaltirane ceste 400 m

Status nepremičnine

Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Geodetski načrt ▪ Gradbeno dovoljenje ▪ Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino vile (238,00 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 238,00 m²
Vse površine so podane z vračunanim gradbenim koeficientom k=1
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 801 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster