Egy villa csendes helyen, Novigrad közelében

A Novigrad szomszédságában található családi villát a közeli erdőre néző nagy nyílások és az eredeti kialakítás jellemzi, amely harmonikusan ötvözi a kortárs felületeket a hagyományos kőhomlokzatokkal.

A villa Katunari-Pisini, egy kis isztriai falu szélén található, mindössze 5 percnyi autóútra Novigradtól és számos strandtól. A telek ideális helyen fekszik a falu határában, déli oldalon pedig az építési terület határain kívül eső legelőkkel határos. A ház belseje modern kialakítású, és különösen szembetűnő a kétszintes nappali magas belmagassággal, a homlokzat teljes magasságában benyúló üvegtáblákkal. A tervek szerint a villa négy hálószobájában maximum nyolc vendéget tud fogadni, emellett a ház emeletén két étkező és egy nagy terasz is található. Az udvar déli részén egy 50 négyzetméteres uszoda épült, amit a ház véd az északi széltől, így nincs kétségünk afelől, hogy az úszásszezon legalább hat hónapig tart.

Elhelyezkedés

Isztrián lenyűgöző természettel, őskori építményekkel és ókori és középkori városokkal találkozhat, amelyek szinte minden dombot megörökítettek jellegzetes utcákkal, térrel és templommal. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger │ Tar-öböl 11 km ▪ Strand Dajla, Karigador 5 km ▪ Strand Karpijan, Novigrad 8 km
Szolgáltatások │ Bolt 3 km ▪ Kávézó vagy bár 3 km ▪ Fogadó vagy étterem 2 km ▪ Általános Iskola 3 km ▪ Óvoda 3 km ▪ Egészségközpont 8 km ▪ Gyógyszertár 3 km
Sport és szórakozás │ Golfpálya 23 km ▪ Aquapark Istralandia 6 km
Helyek a közelben │ Buje 8 km ▪ Novigrad 8 km ▪ Umag 14 km ▪ Grožnjan 15 km
Forgalom │ Autópálya bejárat Nova Vas 5 km ▪ Pula repülőtér 74 km ▪ Portorož repülőtér 18 km
Érdekességei │ Védett erdő a Mirna folyó völgyében 9 km

A szobák elrendezése

A tágas villa (238 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint │ A villa bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (133,00 m²) vannak nappali konyhával és étkezővel, két hálószoba fürdőszobával, fedett terasz, wc és folyosó.
1. Emelet │ Belső fa lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (105,00 m²) vannak két hálószoba fürdőszobával, terasz, erkély és folyosó.

A villa tulajdonságai

A villa bejárata a földszinti szinten van, északnyugati oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a modern villának az alapvető építészeti jellemzői:
● Szintek │ Földszint + 1. emelet
● Tájolás │ Nyugat
● Külső falak │ hungarocell szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm
● Mezzanine szerkezet vasbetonból
● A tető │ Kéthajlásszögű tető
● Energiatanúsítvány │ Építés alatt
● Parkolóhely három autó számára
● Az építkezés kezdete 2022/1 év │ Az építkezés folyamatban van

Bútorok és felszerelések

Bútor │ A bútort az ár nem tartalmazza
Felszerelés │ Riasztórendszer a házhoz (telepítések) ▪ Videó megfigyelő (telepítések) ▪ Modern fürdőszobák
Asztalosáru │ Alumínium asztalosáru és erkélyajtók hármas üvegezéssel ▪ Redőnyök ▪ Biztonsági tömörfa ajtó ▪ Klasszikus beltéri ajtók
Fűtés │ Padlófűtés hőszivattyúval ▪ Ventilatoros konvektorok ▪ Kandalló
Padlóburkolás │ Prémium kerámia csempék ▪ Parkettás padló

Külső

Zöld területek │ Pázsit automata öntözéssel
Kerítések │ Sövény ▪ Panel kerítés

Kültéri relaxációs részleg

● Skimmer medence 50,00 m² │ Burkolat: Üvegmozaik
● Napozóterasz │ Kültéri zuhanyzó

Infrastruktúra

● Csatlakozás az elektromos hálózathoz │ 11 kW
● Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
● Biológiai szennyvíztisztító
● Telefonvonal szerelése
● Burkolatlan közforgalmú bekötőút │ Távolság a burkolt úttól 400 m

Ingatlan állapot

Az ingatlan teljes egészében az építési terület határain belül található.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció │ Geodéziai helyzet ▪ Építési engedély ▪ Fő projekt

Terület számítás

A villa területe magában foglalja (238,00 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 238,00 m²
Minden helyiséget k=1 együtthatóval számolunk
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 801 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány