Eladó ház Fažana – Villa 280 m², 4 hálószoba, medence

Leírás

Fažana csendes részén, mindössze néhány perc sétára a tengertől található ez a hagyományos stílusú, kényelmes villa, amelyet gondozott kert vesz körül, kellemes mediterrán hangulatot teremtve. Az ingatlan funkcionális elrendezést, rendezett külső teret és egész éves lakhatásra alkalmas környezetet kínál.

Az ingatlan alapvető jellemzői

Egy hagyományos villa összesen 280 m² alapterülettel, amely főépületből, medence melletti házból és kültéri medencéből áll. A villa két szinten helyezkedik el, négy hálószobával, négy fürdőszobával és egy külön WC-vel, így ideális családi használatra vagy vendégek fogadására.

Építés és szerkezet

Az épület 2014-ben készült, a minőségi kivitelezés hangsúlyával. A külső falak 25 cm vastag téglablokkból készültek, 8 cm hőszigeteléssel, míg a vasbeton födémszerkezet és a cseréppel fedett nyeregtető hosszú távú stabilitást biztosít.

Helyiségek elrendezése

A földszinten nappali konyhával és étkezővel, hálószoba saját fürdőszobával, fedett terasz, WC, előszoba, fedett bejárat, kazánház és szaunával ellátott pihenőrész található. A belső kétszárnyú lépcső vezet az emeletre, ahol három hálószoba saját fürdőszobával, terasz és közlekedő helyezkedik el.

Kert és külső területek

A gondozott, 1.169 m² területű telek építési övezetben található, és mediterrán kertként került kialakításra olajfákkal, ciprusokkal és leanderekkel. Az automata öntözőrendszer, a sövények és a kőfalak biztosítják a privát szférát, míg a motoros kapu és a három autó számára kialakított parkoló a mindennapi kényelmet szolgálja.

Medence és pihenőzóna

A 38,00 m²-es szkimmer medence vasbeton szerkezetű, mozaik burkolattal, vízfűtéssel és takarással rendelkezik. A üvegkupola lehetővé teszi a medence használatát a nyári szezonon kívül is. A napozóterasz burkolt, napágyakkal, kültéri zuhannyal és WC-vel felszerelt.

Felszereltség és műszaki megoldások

Az ingatlan teljesen bútorozott, a berendezés a vételár részét képezi. A fűtési és hűtési rendszer padlófűtést, légkondicionálást, fatüzelésű kályhát, hőszivattyút és napkollektorokat tartalmaz, biztosítva az egész éves komfortot. A biztonságról riasztórendszer gondoskodik, minden hálószoba TV csatlakozással rendelkezik.

Large villa close to the island Brijuni 20926 01

Nyílászárók és belső kialakítás

Az egész házban fa nyílászárók dupla üvegezéssel, fa spaletták, valamint tömör fa bejárati és beltéri ajtók találhatók. A padlóburkolatok kerámia lapokból készültek, ami megkönnyíti a karbantartást és harmonikus belső megjelenést biztosít.

Elhelyezkedés

A villa Fažanában található, körülbelül 750 m-re a tengertől és a strandtól. A közelben üzletek, éttermek és mindennapi szolgáltatások érhetők el, az általános iskola és az óvoda pedig körülbelül 1,3 km-re található. A Vodnjan autópálya csomópont 6 km-re, a pula-i repülőtér pedig mintegy 14 km-re helyezkedik el, így a lokáció jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, állandó lakhatásra vagy nyaralásra egyaránt alkalmas.

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Ingatlanhasználati engedély

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (280,00 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Villa) = 250,00 m²*
Egyéb helyiségek, amelyeket nem lakótérként használnak (Kis ház a medence mellett) = 30,00 m²*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
Adatforrás = A tér nem hivatalos mérése

A telek teljes területe, beleértve az épület(ek) alapterületét is, 1.169 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány