Дом на продажу Фажана – Вилла 280 м², 4 спальни, бассейн

Описание

В спокойной части Фажаны, всего в нескольких минутах ходьбы от моря, расположена комфортная вилла традиционного дизайна, окружённая ухоженным садом, создающим приятную средиземноморскую атмосферу. Объект сочетает функциональную планировку, благоустроенную территорию и условия для проживания в течение всего года.

Основные характеристики недвижимости

Это традиционная вилла общей площадью 280 m², состоящая из основного дома, домика у бассейна и открытого бассейна. Вилла расположена на двух этажах и включает четыре спальни, четыре ванные комнаты и дополнительный WC, обеспечивая комфортное проживание семьи или размещение гостей.

Строительство и конструкция

Объект построен в 2014 году с акцентом на качественное строительство. Наружные стены выполнены из кирпичных блоков толщиной 25 см с дополнительной теплоизоляцией 8 см, железобетонные межэтажные перекрытия и скатная крыша с черепицей обеспечивают долговечность и стабильность конструкции.

Планировка помещений

Первый этаж включает гостиную с кухней и столовой зоной, спальню с ванной комнатой, крытую террасу, WC, коридор, крытый вход, техническое помещение и зону отдыха с сауной. Внутренняя двухмаршевая лестница ведёт на второй этаж, где расположены три спальни с собственными ванными комнатами, терраса и холл.

Участок и внешние зоны

Ухоженный участок площадью 1.169 m² находится в пределах строительной зоны и оформлен как средиземноморский сад с оливковыми деревьями, кипарисами и олеандрами. Автоматическая система полива, живые изгороди и каменные стены обеспечивают приватность, а автоматические въездные ворота и парковка на три автомобиля повышают удобство использования.

Бассейн и зона отдыха

Скиммерный бассейн площадью 38,00 m² выполнен из железобетона с мозаичной отделкой, системой подогрева воды и защитным покрытием. Дополнительное удобство обеспечивает стеклянный купол, позволяющий пользоваться бассейном вне летнего сезона. Зона отдыха выложена плиткой и оборудована лежаками, наружным душем и WC.

Оснащение и технические решения

Недвижимость продаётся полностью меблированной, вся мебель включена в стоимость. Система отопления и охлаждения включает тёплые полы, кондиционирование, дровяную печь, тепловой насос и солнечные коллекторы, что обеспечивает комфорт в любое время года. Дополнительную безопасность обеспечивает система сигнализации, а в каждой спальне предусмотрено подключение TV.

Large villa close to the island Brijuni 20926 01

Столярные изделия и интерьер

Во всём доме установлены деревянные оконные и дверные конструкции с двойным остеклением, деревянные ставни, а также массивные входные и межкомнатные двери. Напольные покрытия выполнены из керамической плитки, что облегчает уход и поддерживает гармоничный внешний вид интерьера.

Расположение

Вилла расположена в Фажане, примерно в 750 м от моря и пляжа. В непосредственной близости находятся магазины, рестораны и повседневная инфраструктура, а начальная школа и детский сад расположены на расстоянии около 1,3 км. Выезд на автомагистраль Воднян находится в 6 км, аэропорт Пулы — примерно в 14 км, что делает локацию удобно связанной и подходящей как для постоянного проживания, так и для отдыха.

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация | Разрешение на строительство - Разрешение на использование

Расчет площади

Поверхность дома включает (280,00 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Вилла) = 250,00 м²*
Другие помещения, которые не являются жилыми (Подсобный дом у бассейна) = 30,00 м²*
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
Источник данных = Неофициальный замер помещения

Общая площадь участка, включая застроенную площадь здания(ий), составляет 1.169 м².
Источник данных = кадастровый документ