Casa in vendita Fažana – Villa 280 m², 4 camere, piscina

Descrizione

In una zona tranquilla di Fasana, a pochi minuti a piedi dal mare, si trova questa confortevole villa dal design tradizionale, circondata da un giardino curato che crea una piacevole atmosfera mediterranea. La proprietà unisce una distribuzione funzionale degli spazi, un’area esterna ben mantenuta e ambienti adatti alla vita durante tutto l’anno.

Caratteristiche principali dell’immobile

Si tratta di una villa tradizionale con una superficie totale di 280 m², composta dalla casa principale, una dependance accanto alla piscina e una piscina esterna. La villa è disposta su due livelli e comprende quattro camere da letto, quattro bagni e un WC aggiuntivo, offrendo spazio sufficiente per la vita familiare o per ospitare amici e ospiti.

Costruzione e struttura

L’immobile è stato costruito nel 2014 con particolare attenzione alla qualità costruttiva. Le pareti esterne sono realizzate in blocchi di laterizio da 25 cm con isolamento aggiuntivo di 8 cm, mentre la struttura interpiano in cemento armato e il tetto inclinato con copertura in tegole garantiscono stabilità e durata nel tempo.

Distribuzione degli spazi

Il piano terra comprende soggiorno con cucina e zona pranzo, una camera da letto con bagno, terrazza coperta, WC, disimpegno, ingresso coperto, locale tecnico e zona relax con sauna. Una scala interna a due rampe conduce al piano superiore dove si trovano tre camere da letto con bagno privato, una terrazza e il disimpegno.

Giardino e spazi esterni

Il giardino curato di 1.169 m² si trova all’interno della zona edificabile ed è progettato come un giardino mediterraneo con ulivi, cipressi e oleandri. L’irrigazione automatica, le siepi e i muri in pietra garantiscono privacy, mentre l’ingresso carrabile motorizzato e il parcheggio per tre auto assicurano praticità nell’uso quotidiano.

Piscina e zona relax

La piscina a skimmer di 38,00 m² è realizzata in cemento armato con rivestimento in mosaico, sistema di riscaldamento dell’acqua e copertura, mentre una cupola in vetro consente l’utilizzo anche fuori dalla stagione estiva. L’area solarium è pavimentata e dotata di lettini, doccia esterna e WC.

Dotazioni e soluzioni tecniche

L’immobile viene venduto completamente arredato, con tutti i mobili inclusi nel prezzo. Il sistema di riscaldamento e raffrescamento comprende riscaldamento a pavimento, aria condizionata, stufa a legna, pompa di calore e pannelli solari, garantendo comfort durante tutto l’anno. La sicurezza è assicurata da un sistema di allarme, mentre ogni camera dispone di collegamento TV.

Large villa close to the island Brijuni 20926 01

Serramenti e finiture interne

L’intera casa è dotata di serramenti in legno con doppi vetri, persiane in legno e porte interne ed esterne in legno massiccio. I pavimenti sono in ceramica, soluzione pratica e facile da mantenere che contribuisce all’armonia degli interni.

Posizione

La villa si trova a Fasana, a circa 750 m dal mare e dalla spiaggia. Nelle vicinanze si trovano negozi, ristoranti e servizi quotidiani, mentre scuola elementare e asilo distano circa 1,3 km. L’ingresso all’autostrada Vodnjan è a 6 km e l’aeroporto di Pola a circa 14 km, rendendo questa posizione ben collegata e adatta sia come residenza principale sia come casa vacanze.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (280,00 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Villa) = 250,00 m²*
Altro spazio non adibito ad abitazione (Casetta a bordo piscina) = 30,00 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Misurazione dei vani non certificata

La superficie totale del terreno, inclusa l’impronta dell’edificio/degli edifici, è di 1.169 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto