La casa in pietra accanto al castello medievale Morosini Grimani a Sanvincenti è un edificio storico di eccezionale bellezza e potenziale. Oggi insieme ad esso vengono venduti altri due fabbricati e l'intera proprietà è circondata da un alto muro in pietra che da secoli custodisce l'ingresso nel cortile.

La casa principale è stata parzialmente ristrutturata, in quell'occasione è stato riparato il tetto e adattata la parte interna, dove si trovano tre camere da letto, due bagni, un piacevole soggiorno e una cucina con sala da pranzo. La casa è disposta su due piani con altezza normale e la superficie interna misura circa 10 x 6 m.

L'apertura murata sulla facciata su strada prospiciente il castello conduceva un tempo ad un'altra casa, demolita qualche decennio fa - oggi in quel luogo c'è una terrazza e una vegetazione rigogliosa. Proprio accanto alla vecchia casa si trova un basso fienile in pietra, un edificio che è stato coperto pochi anni fa e quindi protetto da ulteriore deterioramento. Lo spazio interno del fienile misura circa 7,30 x 4,37 m.

Il terzo edificio di questa proprietà è una casa ausiliaria con piano terra e mansarda, che necessita di essere completamente ristrutturata e offre spazio sufficiente per ospitare comodamente una famiglia di quattro persone. Lo spazio interno è lungo 11,80 m e largo 4,70 m.

Tra le case c'è un cortile circondato da un muro di pietra, che trasuda anche una ricca storia e offre una vista sulle mura della città e una piacevole ombra sotto gli alberi secolari. Qui hanno trovato posto anche una piccola piscina e una terrazza, ma c'è ancora molto spazio a disposizione se si desidera allestire più tavoli o sedie a sdraio.

Questo complesso di case, unico sotto molti aspetti, offre un potenziale eccezionale a chiunque voglia commercializzare un mini-hotel o una casa vacanza in un autentico ambiente medievale. In questo contesto va segnalato che è possibile acquistare una parte del bellissimo palazzo rinascimentale sulla piazza principale, che potrebbe aumentare la capienza e offrire maggiori servizi agli ospiti.

Posizione

In Istria, avete l'opportunità di godere di viste panoramiche da piccole città medievali, gastronomia tradizionale basata su alimenti biologici coltivati ​​in casa o vacanze attive al mare e sulle cime delle montagne. La posizione idilliacaa Svetvinčenat-Savincenti, dove si trova questa la casa, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare │ Bale 19 km
Servizi │ Negozio 100 m - Caffè o bar 100 m - Scuola elementare 450 m - Farmacia 270 m
Sport e divertimento │ Il parco adrenalinico Glavani 12 km
Città vicine │ Bale-Valle 15 km - Rovinj-Rovigno 23 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 9 km - Aeroporto di Pola 28 km
Attrazioni │ Le rovine del borgo medievale Due Castelli 9 km - Il Regno di Festini 6,5 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 435 mq comprende:
Casa principale │ 3 Camere da letto - 2 Bagni - 2 Piani - 127,24 m²
Casa ausiliaria │ 2 Piani - 50,74 m²
Stalla │ 1 Piano - 31,85 m²

Disposizione dei spazi

La casa di 127 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1° piano e il soffitto.
Piano terra │ L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 68,92 m² comprende un soggiorno, una cucina con sauna da pranzo, una camera da letto, un bagno, 2x gabinetto, un corridoio e una lavanderia.
1° Piano │ Scale interne in legno portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 58,32 m² dispone di due camere da letto, un bagno, un corridoio e una stanza .
Soffitto │ Scale a scomparsa conduce al soppalco, il livello più alto di questa casa.

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa in pietra sono:
● I piani │ Piano terra + 1° piano + Soffitto
● Pareti esterne │ Muro di pietra
● Solaio in legno
● Tetto │ Tetto a falde tradizionale
● CLASSE E. │ In corso
● Posto auto per tre auto
● Costruito ca. nel 1800

Mobili e attrezzature

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura │ Illuminazione - Sanitari
Serramenti │ Serramenti in Legno - finestre - Persiane in legno - Porta d'ingresso in legno - Porte interne classiche
Riscaldamento │ Il camino
Pavimentazione │ Piastrelle di ceramica - Pavimento in tavolato

Spazi esterni

Aree verdi │ Giardino con alberi vari - Erbe mediterranee - Fichi - Erbe
Recinzioni │ Un muro di pietra
Ingresso auto │ Porta in metallo

Piscina all'aperto

Piscina a skimmer │ Costruzione in cemento - Disinfezione dell'acqua con cloro

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica
● Allacciamento alla rete idrica
● Collegamento alla rete fognaria
● Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Progetto

Calcolo dell'area

La superficie indicata della casa comprende:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 127,24 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Istantanea architettonica dello stato esistente

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 435 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto