Kamene kuće u centru Svetvinčenta

Kamena kuća pored srednjovjekovnog dvorca Morosini Grimani u Svetvinčentu povijesna je građevina iznimne ljepote i potencijala. Danas se zajedno s njom prodaju još dvije pomoćne građevine, a čitavo imanje ograđeno je visokim kamenim zid koji već stoljećima čuva ulaz u dvorište.

Glavna kuća je djelomično obnovljena i tom prilikom je popravljeno krovište te je adaptiran unutarnji dio u kojem se nalazi tri spavaće sobe, dvije kupaonice, ugodan dnevni boravak i kuhinja s blagovaonicom. Kuća ima dvije etaže normalne stajaće visine, a unutarnji prostor mjeri cca 10 x 6 m.

Zazidani otvor na uličnoj fasadi koja gleda na kaštel nekad je vodio u drugu kuću, srušenu prije nekoliko desetljeća – danas je na tom mjestu terasa i bujno zelenilo. Odmah do nekadašnje kuće stoji niska kamena staja, objekt koji je prije nekoliko godina natkriven i time zaštićen od daljnjeg propadanja. Unutarnji prostor u staji mjeri otprilike 7,30 x 4,37 m.

Treća građevina na ovom imanju je pomoćna kuća sa prizemljem i potkrovljem, koju je potrebno temeljito obnoviti, a nudi dovoljno prostora za udoban smještaj četveročlane obitelji. Unutarnji prostor dugačak je 11,80 , a širok 4,70 m.

Između kuća nalazi se kamenim zidom ograđeno dvorište koje također odiše bogatom poviješću te nudi pogled na gradske zidine i udobnu hladovinu ispod starih stabala. Tu je mjesto pronašao i omanji bazen te terasa, ali na raspolaganju je još podosta prostora ukoliko se želi postaviti više stolova ili ležaljki.

Ovaj po mnogočemu jedinstven kompleks kuća nudi izniman potencijal svakome tko želi na turističko tržište plasirati mini hotel ili kuću za odmor u autentičnom srednjovjekovnom ambijentu. U tom kontekstu treba spomenuti da je moguća kupnja i dijela prekrasne renesansne palače na glavnom trgu, čime bi se moglo povećati kapacitet i omogućiti gostima više sadržaja.

Lokacija

U Istri imate priliku uživati u panoramskim pogledima iz malih srednjovjekovnih gradića, tradicionalnoj gastronomiji baziranoj na domaćoj, organski uzgojenoj hrani ili aktivnom odmoru na moru i planinskim vrhovima. Idilična lokacija u Svetvinčentu, gdje se nalazi kuća, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More │ Bale 19 km
Usluge │ Dućan 100 m - Kafić ili bar 100 m - Osnovna škola 450 m - Apoteka 270 m
Sport i zabava │ Adrenalinski park Glavani 12 km
Mjesta u blizini │ Bale 15 km - Rovinj 23 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 9 km - Zračna luka Pula 28 km
Zanimljivosti │ Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 9 km - Jama Feštinsko Kraljevstvo 6,5 km

O imanju

U sklopu imanja površine 435 četvornih metara, nalaze se:
Glavna kuća │ 3 Spavaće sobe - 2 Kupaonice - 2 Etaže - 127,24 m²
Pomoćna kuća │ 2 Etaže - 50,74 m²
Staja │ 1 Etaža - 31,85 m²

Raspored

Kuća, površine 127 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i tavan.
Prizemlje │ Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 68,92 m², se nalaze dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, jedna spavaća soba, jedna kupaonica, 2x wc, hodnik i praonica.
1. Kat │ Unutarnje drvene stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 58,32 m², se nalaze dvije spavaće sobe, jedna kupaonica, hodnik i jedna prostorija.
Tavan │ Stepenice na izvlačenje vode na tavan, najvišu etažu ove kuće.

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa južne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove kamene kuće su:
● Etaže │ Prizemlje + 1. kat + Tavan
● Vanjski zidovi │ Kameni zid
● Drvena međukatna konstrukcija
● Krovište │ Tradicionalni kosi krov
● E. Certifikat │ U izradi
● Parkirno mjesto za tri automobila
● Izgrađeno cca. 1800. g.

Namještaj i oprema

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema │ Rasvjeta - Sanitarije
Stolarija │ Drvena stolarija - Drvene grilje - Drvena ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Grijanje │ Kamin
Podne obloge │ Keramičke pločice - Daščani pod

Okoliš

Zelene površine │ Vrt s raznim stablima - Mediteransko bilje - Smokve - Začinsko bilje
Ograde │ Kameni zid
Kolni ulaz │ Metalna vrata

Vanjski bazen

Skimerski bazen │ Betonska konstrukcija - Dezinfekcija vode pomoću klora

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Priključak na kanalizaciju
● Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Projekt

Obračun površine

Navedena površina kuće uključuje:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 127,24 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Idejni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 435 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra