Hiša naprodaj Fažana – Vila 280 m², 4 spalnice, bazen

Opis

V mirnem delu Fažane, le nekaj minut hoje od morja, se nahaja udobna vila tradicionalnega sloga, obdana z urejenim vrtom, ki ustvarja prijetno mediteransko vzdušje. Nepremičnina združuje funkcionalno razporeditev prostorov, urejeno okolico in bivanje primerno skozi vse leto.

Osnovne značilnosti nepremičnine

Gre za tradicionalno vilo s skupno površino 280 m², ki jo sestavljajo glavna hiša, objekt ob bazenu in zunanji bazen. Vila je razporejena v dveh etažah ter obsega štiri spalnice, štiri kopalnice in dodatni WC, kar omogoča udobno družinsko bivanje ali sprejem gostov.

Gradnja in konstrukcija

Objekt je bil zgrajen leta 2014 s poudarkom na kakovostni gradnji. Zunanji zidovi so izvedeni iz opečnih blokov debeline 25 cm z dodatno 8 cm izolacije, armiranobetonska medetažna konstrukcija in poševna streha s strešniki pa zagotavljajo trajnost in stabilnost.

Razpored prostorov

Pritličje obsega dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico, spalnico s kopalnico, pokrito teraso, WC, hodnik, pokrit vhod, kurilnico ter prostor za sprostitev s savno. Notranje dvokrako stopnišče vodi v nadstropje, kjer se nahajajo tri spalnice z lastnimi kopalnicami, terasa in hodnik.

Okolica in zunanji prostori

Urejena parcela velikosti 1.169 m² se nahaja znotraj zazidljivega območja in je zasnovana kot mediteranski vrt z oljkami, cipresami in oleandri. Samodejno namakanje, žive meje in kamniti zidovi zagotavljajo zasebnost, motorni vhod in parkirišče za tri vozila pa omogočata enostavno vsakodnevno uporabo.

Bazen in prostor za sprostitev

Skimerski bazen velikosti 38,00 m² je izdelan v betonski konstrukciji z mozaik oblogo, ogrevanjem vode in pokrivalom, dodatno funkcionalnost pa zagotavlja steklena kupola, ki omogoča uporabo tudi izven poletne sezone. Sončna terasa je tlakovana in vključuje ležalnike, zunanji tuš in WC.

Oprema in tehnične rešitve

Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena, vse pohištvo je vključeno v ceno. Sistem ogrevanja in hlajenja vključuje talno ogrevanje, klimatske naprave, kamin na drva, toplotno črpalko in solarne kolektorje, kar omogoča prijetno bivanje skozi vse leto. Za dodatno varnost skrbi alarmni sistem, vsaka spalnica pa ima TV priključek.

Large villa close to the island Brijuni 20926 01

Stavbno pohištvo in notranja oprema

V celotni hiši je vgrajeno leseno stavbno pohištvo z dvoslojno zasteklitvijo, lesene polkna ter masivna lesena vhodna in notranja vrata. Talne obloge so keramične ploščice, kar omogoča enostavno vzdrževanje in skladen videz notranjosti.

Lokacija

Vila se nahaja v Fažani, približno 750 m od morja in plaže. V bližini so trgovine, gostinski lokali in vsakodnevne storitve, osnovna šola in vrtec pa sta oddaljena približno 1,3 km. Avtocestni priključek Vodnjan je oddaljen 6 km, letališče Pulj pa približno 14 km, zato je lokacija dobro povezana in primerna za stalno bivanje ali počitnice.

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo

Izračun površine

V površino hiše (280,00 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Vila) = 250,00 m²*
Drugi prostori, ki niso namenjeni za stanovanje (Hiša ob bazenu) = 30,00 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Neuradna izmera prostora

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.169 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster