Будинок на продаж Фажана – Вілла 280 м², 4 спальні, басейн

Опис

У тихій частині Фажани, лише за кілька хвилин пішки від моря, розташована комфортна вілла традиційного стилю, оточена доглянутим садом, який створює приємну середземноморську атмосферу. Нерухомість поєднує функціональне планування, впорядковану територію та можливість проживання протягом усього року.

Основні характеристики нерухомості

Це традиційна вілла загальною площею 280 m², що складається з основного будинку, будиночка біля басейну та відкритого басейну. Вілла має два поверхи та включає чотири спальні, чотири ванні кімнати і додатковий WC, забезпечуючи комфорт для сімейного проживання або прийому гостей.

Будівництво та конструкція

Об’єкт збудований у 2014 році з акцентом на якісне будівництво. Зовнішні стіни виконані з блокової цегли товщиною 25 см з додатковою ізоляцією 8 см, залізобетонні перекриття та похилий дах із черепицею забезпечують довговічність і стабільність конструкції.

Планування приміщень

Перший поверх включає вітальню з кухнею та їдальнею, спальню з ванною кімнатою, криту терасу, WC, коридор, критий вхід, технічне приміщення та зону відпочинку із сауною. Внутрішні двомаршеві сходи ведуть на другий поверх, де розташовані три спальні з власними ванними кімнатами, тераса та хол.

Ділянка та зовнішній простір

Доглянута ділянка площею 1.169 m² знаходиться в межах будівельної зони та оформлена як середземноморський сад з оливковими деревами, кипарисами та олеандрами. Автоматичний полив, живоплоти та кам’яні стіни забезпечують приватність, а автоматичні ворота і паркування для трьох автомобілів підвищують комфорт використання.

Басейн та зона відпочинку

Скімерний басейн площею 38,00 m² виконаний у бетонній конструкції з мозаїчним покриттям, системою підігріву води та накриттям. Додаткову функціональність забезпечує скляний купол, що дозволяє користуватися басейном поза літнім сезоном. Зона для засмагання викладена плиткою та оснащена лежаками, зовнішнім душем і WC.

Оснащення та технічні рішення

Нерухомість продається повністю мебльованою, всі меблі входять у вартість. Система опалення та охолодження включає теплу підлогу, кондиціонування, піч на дровах, тепловий насос і сонячні колектори, що забезпечує комфорт протягом усього року. Додаткову безпеку забезпечує сигналізація, а кожна спальня має TV підключення.

Large villa close to the island Brijuni 20926 01

Столярні вироби та інтер’єр

У всьому будинку встановлено дерев’яну столярку з подвійним склінням, дерев’яні віконниці та масивні вхідні й міжкімнатні двері. Підлогові покриття виконані з керамічної плитки, що забезпечує простоту догляду та гармонійний вигляд інтер’єру.

Локація

Вілла розташована у Фажані, приблизно за 750 м від моря та пляжу. Поруч знаходяться магазини, ресторани та щоденні послуги, а школа та дитячий садок розташовані приблизно за 1,3 км. Виїзд на автомагістраль Воднян знаходиться на відстані 6 км, а аеропорт Пули — приблизно 14 км, що робить локацію зручною для проживання або відпочинку.

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на будівництво - Дозвіл на користування нерухомим майном

Розрахунок площі

У площу будинки (280,00 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Вілла) = 250,00 м²*
Інші приміщення, які не є житловими (Допоміжний будинок біля басейну) = 30,00 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Неофіційний замір площі

Загальна площа земельної ділянки, включаючи забудову, становить 1.169 м².
Джерело даних = кадастровий документ