V širšem središču Rovinja, le nekaj minut hoje od morja in starega mestnega jedra, je naprodaj del pristne kamnite hiše z dvoriščem in dvema stanovanjskima enotama. Poseben čar doda prostorna terasa z razgledom na morje in južno pristanišče. Hiša se nahaja v mirni soseski, obdani z vrtovi, ki zagotavlja zasebnost in tišino, a je hkrati blizu vseh storitev.

Ta tradicionalna istrska hiša obsega dve etaži – pritličje in prvo nadstropje – s skupno trimi spalnicami in dvema kopalnicama. Manjše stanovanje v pritličju ima eno sobo, večje nadstropno stanovanje pa dve. Obe enoti imata ločen vhod, kar omogoča različne možnosti uporabe – za bivanje, oddajo ali kombinacijo. Terasa z razgledom na morje ima veliko dodano vrednost.

Hiša je bila zgrajena okoli leta 1850 in je ohranila številne originalne elemente, kot so kamniti zidovi in lesena medetažna konstrukcija. Poševna streha je prekrita s tradicionalnimi strešniki. Stavba je južno orientirana, kar omogoča obilico naravne svetlobe skozi ves dan. Na dvorišču, velikem približno 230 m², je dovolj prostora za sprostitev, vrt ali dodatne vsebine.

Nepremičnina se nahaja znotraj meja gradbenega območja, kar povečuje njeno vrednost in potencial. Pomembno je poudariti, da je naprodaj le ta del hiše, medtem ko drugo stanovanje v objektu ni predmet prodaje. To je zelo redka priložnost za nakup pristne kamnite hiše v mestnem območju Rovinja.

Lokacija je eden največjih adutov te nepremičnine. Morje in plaža sta oddaljena le 800 m, vse osnovne dnevne potrebe pa so dosegljive peš: trgovina 400 m, šola 200 m, kavarne in restavracije v 300 m. V bližini je tudi veliko možnosti za rekreacijo – igrišče, gozdni park Zlatni Rt, kolesarske in sprehajalne poti. Odlična prometna povezava dodatno olajša življenje in dostopnost: avtocesta 15 km, letališče Pulj 39 km. Vse to naredi lokacijo idealno tako za družinsko življenje kot tudi za investicijo.

Če želite dodatne informacije ali si želite ogled nepremičnine, nas kontaktirajte – z veseljem vam bomo pomagali!

Oddaljenosti od nepremičnine

Rovinj Center | 290 m
Morje | Plaža 800 m
Storitve | Trgovina 400 m - Kavarna ali bar 290 m - Gostilna ali restavracija 290 m - Osnovna šola 200 m - Farmacija 290 m
Šport in zabava | Košarkaško igrišče 200 m - Gozdni park Zlatni rt 1,8 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 15 km - Letališče Pula 39 km
Zanimivosti | Ornitološki park Palud 10 km

Dodatne vsebine

• Pritikline za izključno uporabo | Parkirni nadstrešek

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, na zahodni strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko zunanjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te pristne, stare kamnite hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jug
• Zunanje stene | Kamniti zid
• Lesena medetažna konstrukcija
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Zgrajena pribl. 1850
• Delno obnovljeno 2010

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje | Rezervoar za deževnico
• Priključek na kanalizacijo
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Etažni načrt

Izračun površine

Površina dvorišča znaša pribl. 230 kvadratnih metrov.