Ta nova hiša se nahaja v zelenem, podeželskem okolju nedaleč od Rovinja in ima tri spalnice, tri kopalnice, pravokotni bazen in zelen vrt. Le 10 km od modnega letovišča je ta hiša na odlični lokaciji na robu majhne vasice in ima zemljišče v velikosti 603 m², ki vključuje zasebni zeleni vrt in pokrito parkirišče za dva avtomobila. Hiša je bila zgrajena leta 2018 in ima energetsko izkaznico razreda A ter uporabno dovoljenje.

Ta luksuzno opremljena hiša nudi vse, kar potrebujete za udobno bivanje ali najem. Vključuje kompletno pohištvo, peč na drva, PVC mizarstvo, klimatsko napravo, sončne kolektorje, avtomatski namakalni sistem in video nadzor.

Lokacija

Istra je znana po svojih vinogradih in oljčnih nasadih, fotogeničnih srednjeveških mestecih na pečinah, osupljivi pokrajini in rustikalnem, domačem vzdušju, ki jo delajo idealen kraj za življenje! Šarm Rovinja, najbolj znanega istrskega obmorskega mesta, morda izvira iz mešanice beneške arhitekture s čudovitim pristaniščem in italijanskim vzdušjem. Mirna lega na zahodnem delu istrskega polotoka, v bližini Rovinja, kjer se nahaja ta hiša, je bogata z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje | Plaža 11 km
Storitve | Trgovina 4 km - Kavarna ali bar 4 km - Gostilna ali restavracija 4 km - Osnovna šola 3 km - Vrtec 3 km - Dom zdravja 11 km - Farmacija 11 km
Šport in zabava | Igrišče za mali nogomet 3 km - Košarkaško igrišče 4 km - Gozdni park Zlatni rt 12 km
Bližnja mesta | Poreč 25 km - Pula 35 km
Promet | Letališče Pula 35 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 10 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 603 kvadratnih metrov obsega:
Hiša | 3 Spalnice - 3 Kopalnice - 2 Etaže - 91,65 m²
Bazen | 40,00 m²

Razpored prostorov

Svetla hiša s klasično razporeditvijo v velikosti 142 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 91,65 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, ena spalnica, dve nadkriti terasi, ena kopalnica, stranišče, hodnik, stopnišče in kotlovnica.
1. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 50,10 m² so delovna soba, dve spalnici s kopalnico in hodnik.

Dva ključna prostora v tej hiši sta
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Pritličje - 45,40 m² - Jugozahodna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Velike steklene stene - Moderna sedežna garnitura - Nizka miza - TV - Kuhinja v dveh linijah - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Štedilnik - Pečica - Napa - Pomivalni stroj - Hladilnik z zamrzovalnikom - Moderna miza - 5 Stolov
Nadkrita terasa | Pritličje - 25,50 m² - Jugozahodna orientacija - Izhod na dvorišče - Nizka miza - Lesena miza - 4 Stoli - Klop

Parkiranje

• Parkirni nadstrešek za dva avtomobila

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te prijetne dvonadstropne hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 8 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• E. IZKAZNICA A
• Zgrajena 2018

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Večina pohištva je vključena v ceno
Oprema | Video nadzor - Sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo | PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Rolete - Mreže proti komarjem - PVC vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Multimedija | SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Centralno ogrevanje (samo namestitve) - Klimatizacija - Peč na les - Sončni kolektor - Kombinirani bojler - Dimnik

Talne obloge

Keramične ploščice | Pritličje (Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico - Hodnik - Kopalnice - Nadkrite terase) - 1. nadstropje (Hodnik - Kopalnice)
Parket | Pritličje (Spalnice) - 1. nadstropje (Spalnice)

Zunanji prostori

Oprema | Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Živa meja iz češnjevega lovorja - Zid s panelno ograjo
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje
Vhod za pešce | Kovinska vrata

Zunanji bazen

| Skimmer bazen - Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode s klorom - Senčniki
• Terasa za sončenje | Leseni ležalniki - Tuš - Osvetlitev plaže

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Glavni projekt (načrt) - Energetska izkaznica

Izračun površine

V površino hiše (141,75 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 123,60 m² x 1,00 = 123,60 m²*
Kleti, lope, garaže in ostali prostori, ki niso namenjeni za stanovanje (Pritličje) = 3,40 m² x 1,00 = 3,40 m²*
Nadkrite terase (Pritličje) = 29,50 m² x 0,50 = 14,75 m²**
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 603 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster