Rovinj, Haus mit Pool

In einer grünen, ländlichen Umgebung unweit von Rovinj gelegen, verfügt dieses neue Haus über drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, einen rechteckigen Pool und einen grünen Garten. Nur 10 km vom mondänen Ferienort entfernt, liegt dieses Haus perfekt am Rande eines kleinen Dorfes und verfügt über ein 603 m² großes Grundstück, das einen privaten grünen Garten und einen überdachten Parkplatz für zwei Autos umfasst. Das Haus wurde 2018 gebaut und verfügt über ein Energiezertifikat der Klasse A und eine Nutzungsgenehmigung.

Dieses luxuriös eingerichtete Haus bietet alles, was Sie zum komfortablen Wohnen oder Mieten benötigen. Inklusive kompletter Möblierung, Holzofen, PVC-Tischlerei, Klimaanlage, Solarkollektoren, automatischem Bewässerungssystem und Videoüberwachung.

Lage

Istrien ist bekannt für Weinberge und Olivenhaine, fotogene mittelalterliche Städte auf Klippen, atemberaubende Landschaft und eine allgemeine rustikale und gemütliche Atmosphäre, die es zu einem idealen Ort zum Leben machen! Der Charme von Rovinj, der berühmtesten Küstenstadt Istriens, kommt möglicherweise von der Mischung aus venezianischer Architektur mit einem wunderschönen Hafen und italienischer Atmosphäre. Die ruhige Lage im westlichen Teil der Halbinsel Istrien, in der Nähe von Rovinj, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Strand 11 km
Dienstleistungen | Geschäft 4 km - Café oder Bar 4 km - Gasthaus oder Restaurant 4 km - Grundschule 3 km - Kindergarten 3 km - Krankenhaus 11 km - Apotheke 11 km
Sport und Unterhaltung | Mini-Fußballfeld 3 km - Basketballplatz 4 km - Der Waldpark Punta Corrente 12 km
Städte in der Nähe | Poreč 25 km - Pula 35 km
Verkehr | Flughafen Pula 35 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 10 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 603 qm umfasst:
Das Haus | 3 Schlafzimmer - 3 Bäder - 2 Etagen - 91,65 m²
Der Pool | 40,00 m²

Aufteilung

Das helle Haus mit klassischem Grundriss von 142 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 91,65 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei überdachten Terrassen, ein Badezimmer, die Toilette, der Flur, die Treppe und ein Heizungsraum.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 50,10 m² -Ebene verfügt über das Studierzimmer, zwei Schlafzimmer mit Badezimmern und der Flur.

Die zwei Schlüsselräume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 45,40 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Große Glaswände - Moderne Sofagarnitur - Kaffeetisch - TV - Küche in zwei Linien - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Kühlschrank mit Gefrierfach - Moderner Tisch - 5 Stühle
Die überdachte Terrasse | Erdgeschoss - 25,50 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zum Hof - Kaffeetisch - Holztisch - 4 Stühle - Bank

Ausstattung

• Carport für zwei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses angenehmen zweistöckigen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 8 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS A
• Gebaut 2018

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Die meisten Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Videoüberwachung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Rollos - Moskitonetze - Eingangstür aus PVC - Klassische Innentüren
Multimedia | SAT-TV
Heizung und Kühlung | Zentralheizung - nur Installationen - Klimaanlage - Ofen (Holz) - Solarkollektor - Kombinierter Warmwasserspeicher - Schornstein

Bodenbelag

Keramische Fliesen | Erdgeschoss (Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer - Flur - Badezimmer - Überdachte Terrassen) - 1. Stock (Flur - Badezimmer)
Parkett | Erdgeschoss (Schlafzimmer) - 1. Stock (Schlafzimmer)

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Kirschlorbeerhecke - Mauer mit Paneelzaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger | Metalltür

Aussen Pool

| Skimmer-Pool - Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Sonnenschirme
• Sonnenterrasse | Liegestühle aus Holz - Dusche - Strandbeleuchtung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt - Energieausweis

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (141,75 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 123,60 m² x 1,00 = 123,60 m²*
Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Erdgeschoss) = 3,40 m² x 1,00 = 3,40 m²*
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss) = 29,50 m² x 0,50 = 14,75 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 603 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts