Dieses charmante Haus wurde um 1800 erbaut und im Jahr 2020 renoviert. Es bietet Unterkünfte im Altstadt von Rovinj, in der Nähe erstklassiger lokaler Einrichtungen: Der Hauptplatz liegt nur 3 Gehminuten entfernt, der nächste Strand ist 650 m entfernt und es gibt Supermärkte und die Obst und Stadtmärkte, ein Krankehaus, eine Apotheke, Restaurants und Bars in der Nähe.

Es verfügt über eine ansprechende neutrale Farbpalette, einen privaten Hof von 24 Quadratmetern und 3 Studio-Apartments, die auf 3 Etagen angeordnet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss hat Zugang zum Hof und die Wohnungen im ersten Stock und im Dachgeschoss haben eine Terrasse. Jedes Studio-Apartment verfügt über eine Küche, ein Badezimmer und insgesamt 6 Betten, sodass dieses Haus eine ideale Gelegenheit für jemanden darstellt, der in den Tourismus investieren möchte, was in einem bekannten Reiseziel wie Rovinj immer eine gute Idee ist!.

Lage

Eine der am weitesten entwickelten und schönsten Regionen Kroatiens ist das grün-blaue Istrien, bekannt als die "neue Toskana", die eine Kombination aus einzigartigen Natursehenswürdigkeiten und einem reichen kulturellen Erbe darstellt. Der Charme von Rovinj, der berühmtesten Küstenstadt Istriens, kommt möglicherweise von der Mischung aus venezianischer Architektur mit einem wunderschönen Hafen und italienischer Atmosphäre. Die ruhige Wohnlage an der Westküste Istriens, im zentrum von Rovinj, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Naturstrand 650 m
Dienstleistungen | Geschäft 200 m - Café oder Bar 200 m - Gasthaus oder Restaurant 50 m - Grundschule 400 m - Krankenhaus 270 m - Marina 70 m
Sport und Unterhaltung | Handballplatz 550 m - Basketballplatz 1,2 km - Öffentliches Schwimmbad 3 km - Der Waldpark Punta Corrente 1,6 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 16 km - Flughafen Pula 40 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 21 km

Aufteilung

Das Haus mit einfachem Grundriss von 145 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Dieser Stock mit 45,00 m² umfasst eine Einzimmerwohnung.
1. Stock | Externe Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese Ebene mit einer Oberfläche von 45,00 m² verfügt über eine Einzimmerwohnung.
Dachgeschoss | Externe Gerade Treppe führt zum Dachgeschoss, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit einer Oberfläche von 45,00 m² verfügt über eine Einzimmerwohnung.

Ausstattung

• Öffentlicher Parkplatz 0,1 m

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über die Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses angenehmen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss
• Außenwände | Wände aus Blockziegel | Steinmauer
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut ca. 1800
• Gründlich renoviert im Zeitraum 2019 - 2020

Möbel

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Vorhänge - Sicherheitstür aus Massivholz - Klassische Innentüren
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Mehrschichtiger Holzboden

Heizung und Kühlung

• Klimaanlagen (3)
• Fußbodenheizung (Strom) | Küchen - Badezimmer

Außenbereich

Eingang für Fußgänger | Metalltür

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Gepflasterte Straße | Entfernung zur asphaltierten Straße ca. 60 m

Vermieten

Voll ausgestattet zu vermieten.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Kopie des Katasterplans - Geodätischer Plan - Baugenehmigung - Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (145,00 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnfläche, die Teile mit einer Höhe von weniger als 2,00 m umfasst (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss) = 135,00 m²*
Terrassen (1. Stock + Dachgeschoss) = 10,00 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Inoffizieller Grundriss

Bereich des Hofes beträgt 24 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts