Steinhaus im Zentrum von Rovinj

Dieses renovierte Haus, mit einer Fläche von ca. 100 m2, liegt in der Altstadt. In diesem Haus befinden sich eine Wohnung und einen Geschäftsraum. Der untere Geschäftsteil, der als Café gestaltet ist, erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Im Erdgeschoss von 32,60 m2 befinden sich eine Bar, ein Gästezimmer und ein Abstellraum, und im ersten Stock von 33,60 m2 befinden sich ein Gästezimmer und Toiletten. Auf der zweiten Etage befindet sich ein Studio von 33,20 m2.

Lage

Täler und Hügel, grüne Wiesen, Olivenhaine und perfekt gepflegte Weinberge, die die Landschaft der italienischen Toskana oder der französischen Provence ähneln, machen die Halbinsel Istrien einzigartig! An der nördlichen Adria, an der Westküste der Halbinsel Istrien, liegt Rovinj, eine charmante Stadt, die für ihre reiche Geschichte, ihre bezaubernde Altstadt und ihre außergewöhnlichen Sehenswürdigkeiten bekannt ist. Die gepflasterte Gasse im zentrum von Rovinj, ist der perfekte Ausgangspunkt, um Attraktionen und Einrichtungen in der Nähe des Hauses zu entdecken:
Meer | Baluota Strand 600 m
Dienstleistungen | Geschäft 150 m - Café oder Bar 30 m - Gasthaus oder Restaurant 50 m - Grundschule 350 m - Kindergarten 400 m - Krankenhaus 180 m - Apotheke 300 m - Marina 30 m
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 1000 m - Basketballplatz 1,5 km - Öffentliches Schwimmbad 3,9 km - Der Waldpark Punta Corrente 1,6 km
Städte in der Nähe | Svetvinčenat 23 km - Pazin 35 km - Pula 39 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 16 km - Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 19 km - Das besondere ornithologische Reservat Palud 9 km

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten Steinhauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Steinmauer 60 cm
• Decken aus Holz
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt

• Gebaut ca. 1800
• Renoviert 2018

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung
Heizung und Kühlung | Klimaanlagen (3) - Kamin - Elektrischer Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Keramische Fliesen

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Gepflasterte Straße | Entfernung zur asphaltierten Straße 30 m

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Gebäudeplan - Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (99,40 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Dachgeschoss) = 33,20 m²*
Andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Erdgeschoss + 1. Stock) = 66,20 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)