Ta očarljiva hiša, zgrajena okoli leta 1800 in prenovljena leta 2020, ponuja nastanitev v središču Rovinja, nedaleč od glavnih lokalnih objektov: glavni trg se nahaja le 3 minute hoje, najbližja plaža je 650 metrov, tam so supermarketi, tržnica, bolnišnica, lekarna, restavracije in bari v bližini.

Ima privlačno nevtralno barvno paleto, zasebno dvorišče velikosti 24 kvadratnih metrov in 3 garsonjere, razporejene v 3 etažah. Pritlično stanovanje ima izhod na dvorišče, stanovanja v nadstropju in podstrešju pa imajo teraso. Vsak studio apartma obsega kuhinjo, kopalnico in skupno 6 ležišč, tako da ta hiša predstavlja idealno priložnost za nekoga, ki želi vlagati v turizem, kar je vedno dobra ideja v znani destinaciji, kot je Rovinj!.

Lokacija

Ena izmed najbolj razvitih in najlepših regij Hrvaške je zeleno-modra Istra, znana kot "nova Toskana", ki predstavlja kombinacijo edinstvenih naravnih znamenitosti in bogate kulturne dediščine. Šarm Rovinja, najbolj znanega istrskega obmorskega mesta, morda izvira iz mešanice beneške arhitekture s čudovitim pristaniščem in italijanskim vzdušjem. Mirna stanovanjska lokacija na zahodni obali Istre, v centru Rovinja, kjer se nahaja ta hiša, je bogata z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje | Naravna plaža 650 m
Storitve | Trgovina 200 m - Kavarna ali bar 200 m - Gostilna ali restavracija 50 m - Osnovna šola 400 m - Dom zdravja 270 m - Marina 70 m
Šport in zabava | Rokometno igrišče 550 m - Košarkaško igrišče 1,2 km - Javni bazen 3 km - Gozdni park Zlatni rt 1,6 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 16 km - Letališče Pula 40 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 21 km

Razpored prostorov

Hiša s preprosto razporeditvijo v velikosti 145 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: pritličje, 1. nadstropje in podstrešje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 45,00 m² se nahaja ena garsonjera.
1. Nadstropje | Zunanje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 45,00 m² se nahaja ena garsonjera.
Podstrešje | Zunanje enostopenjske stopnice vodijo na podstrešje, najvišjo etažo te hiše. V tem nadstropju površine 45,00 m² se nahaja ena garsonjera.

Parkiranje

• Javno parkirišče 0,1 m

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko zunanjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te prijetne hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje
• Zunanje stene | Zid iz blok opek | Kamniti zid
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Zgrajena pribl. 1800
• Temeljito obnovljeno v obdobju 2019 - 2020

Pohištvo

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Zavese - Varnostna vrata iz masivnega lesa - Klasična notranja vrata
Talne obloge | Keramične ploščice - Večslojni leseni pod

Ogrevanje in hlajenje

• Klimatske naprave (3)
• Talno ogrevanje električno | Kuhinje - Kopalnice

Zunanji prostori

Vhod za pešce | Kovinska vrata

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Priključek na kanalizacijo
• Tlakovana ulica | Oddaljenost od asfaltirane ceste pribl. 60 m

Oddajanje

Popolnoma opremljeno za oddajanje.

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Kopija katastrskega načrta - Geodetski načrt - Gradbeno dovoljenje - Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Izračun površine

V površino hiše (145,00 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor, ki vključuje dele nižje od 2,00 m (Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje) = 135,00 m²*
Terase (1. nadstropje + Podstrešje) = 10,00 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Neuradna izmera prostora

Površina dvorišča znaša 24 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster