Izgrađena oko 1800. i renovirana 2020. godine, ova šarmantna kuća nudi smještaj u centru Rovinja nadomak glavnih lokalnih sadržaja: glavni trg se nalazi na samo 3 minute šetnje, najbliža plaža je na 650 metara, te se u blizini nalaze supermarketi, gradska tržnica, dom zdravlja, ljekarna, restorani i barovi.

Ovu kuću odlikuje neutralna paleta boja, privatno dvorište od 24 kvadratna metra i 3 studio apartmana raspoređena na 3 etaže. Garsonjera u prizemlju ima izlaz na dvorište, a stanovi na prvome katu i u potkrovlju imaju terasu. Svaki studio apartman ima kuhinju, kupaonicu te garsonjere sveukupno sadrže 6 kreveta, tako da ova kuća predstavlja idealnu priliku za nekoga tko želi uložiti u posao s iznajmljivanjem, što je uvijek dobra ideja u poznatoj destinaciji kao što je Rovinj!.

Lokacija

Jedna od najrazvijenijih i najljepših regija Hrvatske je zeleno-plava Istra, poznata kao “nova Toskana”, koja predstavlja spoj unikatnih prirodnih znamenitosti i bogatog kulturnog naslijeđa. Šarm Rovinja, najpoznatijeg istarskog primorskog grada, možda dolazi od mješavine venecijanske arhitekture s lijepom lukom i talijanskim vibracijama. Mirna rezidencijalna lokacija na zapadnoj obali Istre, u centru Rovinja, gdje se nalazi kuća, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Prirodna plaža 650 m
Usluge | Dućan 200 m - Kafić ili bar 200 m - Gostionica ili restoran 50 m - Osnovna škola 400 m - Dom zdravlja 270 m - Marina 70 m
Sport i zabava | Igralište za rukomet 550 m - Igralište za košarku 1,2 km - Javni bazen 3 km - Park šuma zlatni Rt 1,6 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 16 km - Zračna luka Pula 40 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 21 km

Raspored

Kuća jednostavnog rasporeda, površine 145 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i potkrovlje.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. Na ovom katu, čija površina iznosi 45,00 m², se nalazi jedna garsonijera.
1. Kat | Vanjske jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. Na ovoj etaži, čija površina iznosi 45,00 m², se nalazi jedna garsonijera.
Potkrovlje | Vanjske jednokrake stepenice vode u potkrovlje, najvišu etažu ove kuće. U sklopu ovog kata, površine 45,00 m², se nalazi jedna garsonijera.

Parking

• Javno parkiralište 0,1 m

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove prijatne kuće su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje
• Vanjski zidovi | Zid iz blok opeke | Kameni zid
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• Izgrađeno cca. 1800. g.
• Temeljito obnovljeno u razdoblju 2019. g. - 2020. g.

Namještaj

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Stolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Zavjese - Masivna drvena ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Podne obloge | Keramičke pločice - Višeslojni drveni pod

Grijanje i hlađenje

• Klima uređaji (3)
• Podno grijanje na struju | Kuhinje - Kupaonice

Okoliš

Pješački ulaz | Metalna vrata

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Kamenom popločana ulica | Udaljenost do asfaltirane prometnice cca. 60 m

Iznajmljivanje

Potpuno opremljeno za iznajmljivanje.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Kopija katastarskog plana - Geodetska situacija - Rješenje o uvjetima građenja - Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Obračun površine

U površinu kuće (145,00 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor u koji su uključeni dijelovi niži od 2,00 m (Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje) = 135,00 m²*
Terase (1. kat + Potkrovlje) = 10,00 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Neslužbena izmjera prostora

Površina dvorišta iznosi 24 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra