Rovinj, kuća s bazenom

Moderno uređena kuća s bazenom, tri spavaće sobe i tri kupaonice, idealna je za uživanje u mirnom seoskom okruženju, a nalazi se u blizini Rovinja. Udaljena svega 10 km od mondenog ljetovališta, ova kuća savršeno je smještena na rubu manjeg sela, te raspolaže s zemljištem površine 603 m², koje uključuje privatni zeleni vrt i natkriveni parking za dva automobila. Kuća je izgrađena 2018. godine te posjeduje energetski certifikat klase A i uporabnu dozvolu.

Ova luksuzno opremljena kuća nudi sve što je potrebno za udobno stanovanje ili iznajmljivanje. Uključuje kompletan namještaj, peć na drva, PVC stolariju, klimatizacijski sustav, solarne kolektore, sustav automatskog navodnjavanja i videonadzor.

Lokacija

Istra je poznata po vinogradima i maslinicima, fotogeničnim srednjovjekovnim gradićima smještenim na liticama, zadivljujućem krajoliku i rustikalnom, domaćem ugođaju koji je čine idealnim mjestom za život! Šarm Rovinja, najpoznatijeg istarskog primorskog grada, možda dolazi od mješavine venecijanske arhitekture s lijepom lukom i talijanskim vibracijama. Mirna lokacija na zapadnom dijelu Istarskog poluotoka, u okolici Rovinja, gdje se nalazi kuća, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Plaža 11 km
Usluge | Dućan 4 km - Kafić ili bar 4 km - Gostionica ili restoran 4 km - Osnovna škola 3 km - Vrtić 3 km - Dom zdravlja 11 km - Apoteka 11 km
Sport i zabava | Igralište za mali nogomet 3 km - Igralište za košarku 4 km - Park šuma zlatni Rt 12 km
Mjesta u blizini | Poreč 25 km - Pula 35 km
Promet | Zračna luka Pula 35 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 10 km

O imanju

U sklopu imanja površine 603 četvornih metara, nalaze se:
Kuća | 3 Spavaće sobe - 3 Kupaonice - 2 Etaže - 91,65 m²
Bazen | 40,00 m²

Raspored

Svijetla kuća klasičnog rasporeda, površine 142 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 91,65 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, jedna spavaća soba, dvije natkrivene terase, jedna kupaonica, wc, hodnik, stubište i kotlovnica.
1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 50,10 m², se nalaze radna soba, dvije spavaće sobe s kupaonicama i hodnik.

Dvije ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - 45,40 m² - Jugozapadna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Velike staklene stijene - Moderna sjedeća garnitura - Niski stolić - TV - Kuhinja u dvije linije - Opremljeno s kućanskim uređajima - Štednjak - Pećnica - Napa - Perilica suđa - Hladnjak sa zamrzivačem - Moderni stol - 5 Stolica
Natkrivena terasa | Prizemlje - 25,50 m² - Jugozapadna orijentacija - Izlaz u dvorište - Niski stolić - Drveni stol - 4 Stolice - Klupa

Parking

• Parkirna nadstrešnica za dva automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove prijatne katnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 8 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• E. Certifikat A
• Izgrađeno 2018. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Veći dio namještaja je uključen u cijenu
Oprema | Videonadzor - Sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Rolete - Komarnici - PVC Ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Multimedia | SAT TV
Grijanje i hlađenje | Centralno grijanje (samo instalacije) - Klimatizirano - Peć na drva - Solarni kolektor - Kombinirani bojler za vodu - Dimnjak

Podne obloge

Keramičke pločice | Prizemlje (Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom - Hodnik - Kupaonice - Natkrivene terase) - 1. kat (Hodnik - Kupaonice)
Parket | Prizemlje (Spavaće sobe) - 1. kat (Spavaće sobe)

Okoliš

Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Živica od lovor višnja - Zid s panelnom ogradom
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje
Pješački ulaz | Metalna vrata

Vanjski bazen

| Skimerski bazen - Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora - Suncobrani
• Sunčalište | Drvene ležaljke - Tuš - Rasvjeta plaže

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Uporabna dozvola - Glavni projekt - Energetski certifikat

Obračun površine

U površinu kuće (141,75 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 123,60 m² x 1,00 = 123,60 m²*
Spremišta, drvarnice, garaže i ostali prostori koji nisu stambene namjene (Prizemlje) = 3,40 m² x 1,00 = 3,40 m²*
Natkrivene terase (Prizemlje) = 29,50 m² x 0,50 = 14,75 m²**
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 603 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra