Nel centro allargato di Rovigno, a pochi minuti a piedi dal mare e dal centro storico, è in vendita parte di un’autentica casa in pietra con cortile e due unità abitative. Un’ampia terrazza con vista sul mare e sul porto meridionale dona un fascino speciale. La casa si trova in una zona tranquilla circondata da giardini, che garantisce privacy e silenzio, pur essendo vicina a tutti i servizi.

Questa tradizionale casa istriana si sviluppa su due piani – piano terra e primo – con un totale di tre camere da letto e due bagni. L’appartamento più piccolo al piano terra ha una camera, mentre quello al piano superiore ne ha due. Entrambe le unità hanno ingressi separati, il che consente molteplici utilizzi: abitazione, affitto o entrambi. La terrazza con vista mare rappresenta un notevole valore aggiunto.

La casa è stata costruita intorno al 1850 e conserva molti elementi originali come muri in pietra e una struttura in legno tra i piani. Il tetto spiovente è coperto con tegole tradizionali. L’edificio è orientato a sud, il che garantisce molta luce naturale durante tutta la giornata. Il cortile ha una superficie di circa 230 m², con spazio per relax, giardino o altri servizi.

La proprietà si trova interamente all’interno della zona edificabile, aumentando così il suo valore e potenziale. È importante sottolineare che è in vendita solo questa parte della casa; l’altro appartamento non è in vendita. Si tratta di un’opportunità molto rara per acquistare una casa in pietra autentica nella zona urbana di Rovigno.

La posizione è uno dei punti di forza di questa proprietà. Il mare e la spiaggia distano solo 800 m, con tutte le necessità quotidiane raggiungibili a piedi: negozio 400 m, scuola 200 m, bar e ristoranti entro 300 m. Nelle vicinanze ci sono molte opzioni per lo svago – parco giochi, parco forestale Zlatni Rt, piste ciclabili e sentieri. Ottimi collegamenti rendono la vita e il viaggio più facili: autostrada 15 km, aeroporto di Pola 39 km. Tutto ciò rende la posizione ideale sia per famiglie che per investimento.

Se desiderate ulteriori informazioni o organizzare una visita, non esitate a contattarci – saremo lieti di aiutarvi!

Distanze dalla proprietà

Rovinj-Rovigno Centro | 290 m
Mare | Spiaggia 800 m
Servizi | Negozio 400 m - Caffè o bar 290 m - Locanda o ristorante 290 m - Scuola elementare 200 m - Farmacia 290 m
Sport e divertimento | Campo da basket 200 m - Il parco forestale di Punta Corrente 1,8 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 15 km - Aeroporto di Pola 39 km
Attrazioni | La riserva ornitologica speciale Palù 10 km

Annessi

• Annessi ad uso esclusivo | Tettoia per parcheggio

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, sul lato ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite la scala esterna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa autentica e antica casa in pietra sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud
• Pareti esterne | Muro di pietra
• Solaio in legno
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito ca. nel 1850
• Parzialmente restaurato 2010

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica | Serbatoio dell'acqua piovana
• Collegamento alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Piano di frazionamento

Calcolo dell'area

Area del cortile è di ca. 230 mq.