In una strada tranquilla a soli 500 metri dal centro di Rovigno e 1,3 km dal mare, è in vendita un’affascinante casa bifamiliare con due unità abitative, garage e cortile. La casa si sviluppa su tre piani e offre vista mare. Ideale per la vita familiare o l’affitto turistico.

La casa è composta da piano terra, primo piano e mansarda. Costruita originariamente nel 1976, è stata ampliata e ristrutturata circa dieci anni fa. È costruita con mattoni forati e dispone di una struttura in cemento armato con tetto a due falde.

Al piano terra si trova un appartamento con una camera da letto. Al primo piano e in mansarda si trova un appartamento più grande con tre camere e due bagni. Sono presenti un soggiorno, cucina separata con zona pranzo e tre terrazze. Uno dei soggiorni è arredato in stile rustico con un grande camino e mobili in legno massiccio. Dalla terrazza superiore si gode una vista mare.

La casa è attrezzata per l’uso durante tutto l’anno con riscaldamento centralizzato a gasolio, aria condizionata e radiatori. Sono installati boiler e camino. Gli infissi sono in legno con doppio vetro, comprese porte interne classiche e porta d’ingresso. I pavimenti sono in piastrelle in ceramica, parquet e laminato.

Nel cortile si trovano garage per un’auto e un posto auto coperto. L’esposizione a sud garantisce molta luce naturale. L’ambiente offre tranquillità e privacy, rendendo questa casa ideale come abitazione permanente o investimento turistico.

Posizione eccellente – 500 m dal centro, 1,3 km dalla spiaggia, vicino a tutti i servizi principali. Nelle vicinanze: negozio (500 m), bar, ristorante, scuola, asilo, centro sanitario, farmacia. A breve distanza il parco forestale Zlatni Rt e la riserva ornitologica Palud. L’autostrada dista 14,5 km, l’aeroporto di Pola 38 km.

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Distanze dalla proprietà

Rovinj-Rovigno Centro | 500 m
Mare | Spiaggia 1,3 km
Servizi | Negozio 500 m - Caffè o bar 500 m - Locanda o ristorante 260 m - Scuola elementare 900 m - Giardino d'Infanzia 700 m - Centro medico 350 m - Farmacia 450 m
Sport e divertimento | Campo da pallamano 350 m - Campo da basket 500 m - Il parco forestale di Punta Corrente 1,5 km
Città vicine | Bale-Valle 13 km - Kanfanar-Canfanaro 17 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 14,5 km - Aeroporto di Pola 38 km
Attrazioni | La riserva ornitologica speciale Palù 9 km

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Condono - Visura architettonica stato attuale

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (244,52 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile comprensivo di parti inferiori ai 2,00 m (Piano terra + 1° piano + Sottotetto) = 196,18 m²
Terrazza (Sottotetto) = 5,48 m²
Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 25,85 m²
Garage (Piano terra) = 17,01 m²
Tutte le stanze sono calcolate con il coefficiente c=1
Fonte dei dati = Decisione sulle condizioni di costruzione dell'edificio

Area del cortile è di 293 mq (superficie ideale calcolata in base alle quote di proprietà).
Fonte dei dati = Estratto del catasto