Ai margini di un tranquillo villaggio vicino a Rovigno si trova una moderna casa bifamiliare con tetto piano, ampie aperture e piscina privata. Questa elegante proprietà offre una vista sul verde, tre camere da letto con bagno privato e dotazioni di alta qualità. Comprende inoltre ampie terrazze, un giardino curato e un posto auto coperto per due veicoli – tutto il necessario per una vita confortevole in Istria.

L'interno della casa è ben distribuito in un open space con cucina e sala da pranzo, tre camere da letto con bagno, un WC aggiuntivo, corridoio, locale caldaia e terrazza coperta. L'esposizione sud-ovest garantisce abbondante luce naturale, con una vista sul verde da ogni angolo.

Il giardino è arricchito da un sistema di irrigazione automatico, ulivi, fichi, ciliegi ed erbe aromatiche, mentre la piscina skimmer di 50,00 m² con solarium, doccia e ombrelloni invita al relax. L'ingresso è protetto da un cancello scorrevole motorizzato e da una recinzione metallica.

La dotazione comprende arredi inclusi nel prezzo, sistema di allarme, TV satellitare, aria condizionata e boiler elettrico. La casa è dotata di infissi in PVC con doppi vetri, tapparelle, porta d'ingresso in alluminio e porte interne classiche. I pavimenti sono rivestiti con piastrelle in ceramica di alta qualità.

La superficie totale del terreno è di 823 m², di cui 568 m² edificabili e 255 m² agricoli. Rovigno dista solo 10 km, il mare e le spiagge sono a 11 km, mentre scuole, ristoranti, impianti sportivi e attrazioni naturali come Kontija o Dvigrad sono nelle vicinanze. L'aeroporto di Pola si trova a 34 km.

Per ulteriori informazioni o per una visita a questa proprietà unica, non esitate a contattarci. Saremo lieti di aiutarvi!

Distanze dalla proprietà

Rovinj-Rovigno | 10 km
Mare | Spiaggia 11 km
Servizi | Negozio 100 m - Locanda o ristorante 4 km - Scuola elementare 4 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 4 km - Campo da basket 4 km - La riserva speciale boschiva Kontija 8 km
Città vicine | Bale-Valle 8 km - Vrsar-Orsera 17 km
Traffico | Aeroporto di Pola 34 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 9 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 823 mq comprende:
Casa | 3 Camere da letto - 3 Bagni - 1 Piano - 140,70 m²
Piscina | 50,00 m²

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa dal lato nord-ovest. Le caratteristiche architettoniche di base di questa piacevole casa a un piano sono:
• I piani | Piano terra
• Orientamento | Sud-ovest
• Costruito ca. nel 2018

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Sistema di allarme per la casa
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Tapparelle - Porta d'ingresso in alluminio - Porte interne classiche
Multimedia | TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Aria condizionata - Boiler elettrico 180 L
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica

Spazi esterni

Aree verdi | Ulivi - Fico - Ciliegio - Cipresso - Erbe
Attrezzatura | Irrigazione automatica
Recinzioni | Muro di cemento - Recinzione metallica
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 50,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Disinfezione dell'acqua con cloro
• Ampia terrazza prendisole | Lettini - Doccia - Ombrelloni

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

La maggior parte dell'immobile si trova entro i confini dell'area edificabile residenziale:
• Terreno edificabile 568 m²
• Terreno agricolo 255 m²

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (140,69 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile = 133,40 m² x 1,00 = 133,40 m²*
Terrazza coperta = 10,00 m² x 0,50 = 5,00 m²**
Loggia = 3,05 m² x 0,75 = 2,29 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,75
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 823 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto