Na mirnom rubu sela u okolici Rovinja smjestila se moderna dupleks kuća s ravnim krovom, velikim otvorima i privatnim bazenom. Ova elegantna nekretnina nudi pogled na zelenilo, tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama te vrhunsku opremu. Uz to, tu su i prostrane terase, uređeni vrt i natkriveno parkirno mjesto za dva vozila – sve što je potrebno za udoban život u Istri.

Unutrašnjost kuće pažljivo je raspoređena u otvoren dnevni prostor s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe s kupaonicama, dodatni wc, hodnik, kotlovnica i natkrivena terasa. Orijentacija na jugozapad pruža obilje svjetla tijekom dana, a iz svakog kutka pruža se pogled na zelenilo.

Uređeni vrt s automatskim navodnjavanjem krase masline, smokve, trešnje i začinsko bilje, dok skimerski bazen površine 50,00 m² s sunčalištem, tušem i suncobranima poziva na opuštanje. Ulaz na parcelu osiguran je motornim kliznim vratima i čvrstom metalnom ogradom.

Oprema uključuje namještaj u cijeni, alarmni sustav, SAT TV, klimatizaciju i električni bojler. Kuća ima PVC stolariju s dvostrukim ostakljenjem, rolete, aluminijska ulazna i klasična sobna vrata. Podne obloge izvedene su u keramičkim pločicama visoke kvalitete.

Ukupna površina zemljišta iznosi 823 m², od čega je 568 m² građevinsko a 255 m² poljoprivredno zemljište. Udaljenost do Rovinja je svega 10 km, more i plaže su na 11 km, dok su osnovna škola, restorani, sportski sadržaji i prirodne atrakcije poput Kontije ili Dvigrada u neposrednoj blizini. Do zračne luke Pula ima 34 km.

Za dodatne informacije ili razgledavanje ove posebne nekretnine, slobodno nam se javite. Rado ćemo vam pomoći!

Udaljenosti od nekretnine

Rovinj | 10 km
More | Plaža 11 km
Usluge | Dućan 100 m - Gostionica ili restoran 4 km - Osnovna škola 4 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 4 km - Igralište za košarku 4 km - Posebni rezervat šumske vegetacije Kontija 8 km
Mjesta u blizini | Bale 8 km - Vrsar 17 km
Promet | Zračna luka Pula 34 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 9 km

O imanju

U sklopu imanja površine 823 četvornih metara, nalaze se:
Kuća | 3 Spavaće sobe - 3 Kupaonice - 1 Etaža - 140,70 m²
Bazen | 50,00 m²

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden sa sjeverozapadne strane. Osnovne arhitektonske karakteristike ove prijatne prizemnice su:
• Etaže | Prizemlje
• Orijentacija | Jugozapad
• Izgrađeno cca. 2018. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Alarm
Stolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Rolete - Aluminijska ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Multimedia | SAT TV
Grijanje i hlađenje | Klimatizirano - Električni bojler 180 L
Podne obloge | Keramičke pločice

Okoliš

Zelene površine | Maslinova stabla - Smokva - Trešnja - Čempres - Začinsko bilje
Oprema | Automatsko navodnjavanje
Ograde | Betonski zid - Metalna ograda
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 50,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora
• Prostrano sunčalište | Ležaljke - Tuš - Suncobrani

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Veći dio nekretnine se nalazi unutar granica građevinskog područja stambene namjene:
• Građevinsko zemljište 568 m²
• Poljoprivredno zemljište 255 m²

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Uporabna dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (140,69 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 133,40 m² x 1,00 = 133,40 m²*
Natkrivena terasa = 10,00 m² x 0,50 = 5,00 m²**
Loggia = 3,05 m² x 0,75 = 2,29 m²***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,75
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 823 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra