Kamena kuća na području Rovinja

U mirnom istarskom selu, samo 6 km od Rovinja, smjestila se ova autentična kamena kuća s tri etaže. Renovacija je već započela, a kuća nudi mogućnost preuređenja u luksuznu nekretninu za iznajmljivanje ili ugodan obiteljski dom. Uz kuću se nalazi pomoćna građevina i dvorište od gotovo 400 m², što omogućuje izgradnju dodatnih sadržaja poput bazena ili ljetne kuhinje.

Autentična istarska kamena kuća izgrađena je početkom 20. stoljeća i odiše tradicionalnim šarmom. Sastoji se od tri etaže – prizemlja, prvog kata i potkrovlja. Trenutno su izvedeni važni radovi: nova međukatna konstrukcija, visokokvalitetna stolarija te uklanjanje stare žbuke s unutarnjih zidova. Ova nekretnina pruža izniman potencijal za uređenje u skladu s modernim standardima, uz zadržavanje autentičnih kamenih zidova i drvenih stropnih greda.

Idealna za turistički najam, kuća je projektirana s četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, čime je osigurana privatnost i udobnost za goste. Prizemlje je zamišljeno kao otvoreni prostor koji uključuje dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju, dok su na gornjim katovima spavaće sobe. Ova raspodjela čini nekretninu idealnom za luksuzni turistički smještaj ili veću obitelj koja traži dom s prostranim interijerom.

Uz kuću se nalazi pomoćna građevina koja se može preurediti u ljetnu kuhinju, wellness zonu ili spremište za bicikle. Veliko dvorište od gotovo 400 m² pruža prostor za dodatne sadržaje poput bazena sa sunčalištem, vrta ili čak male vinoteke. Privatni parking za tri automobila dodatna je prednost, osiguravajući praktičnost i sigurnost.

Tradicionalna istarska arhitektura u kombinaciji s modernim mogućnostima obnove čini ovu nekretninu jedinstvenom prilikom na tržištu. Vanjski zidovi građeni su od kamenih blokova, dok je krovište prekriveno klasičnim kanalicama. Kuća je orijentirana prema sjeveru, što osigurava optimalnu temperaturu u ljetnim mjesecima. Mogućnost prilagodbe unutrašnjosti prema vlastitim željama daje dodatnu vrijednost ovoj posebnoj kući.

Nekretnina se nalazi u mirnoj mikrolokaciji, u autentičnom istarskom selu, udaljenom samo 6 km od Rovinja i 7 km od plaže. U neposrednoj blizini nalaze se dućan (600 m), kafić (700 m), restoran (700 m) i osnovna škola (300 m), što čini lokaciju pogodnom i za obiteljski život. Ljubitelji sporta i rekreacije uživat će u nogometnom igralištu (700 m), igralištu za košarku (300 m) te blizini Park šume Zlatni Rt (9 km).

Povezanost s ostatkom Istre je izvrsna – do autoceste Kanfanar potrebno je samo 7 km, a do zračne luke Pula 38 km. U blizini se nalaze i povijesne znamenitosti, poput ruševina srednjovjekovnog Dvigrada (11 km), koje dodatno obogaćuju kulturnu ponudu regije.

Za sve dodatne informacije i razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte! Ova jedinstvena prilika čeka novog vlasnika koji će prepoznati njezinu vrijednost.

Udaljenosti od nekretnine

Rovinj | 6 km
More | Plaža 7 km
Usluge | Dućan 600 m - Kafić ili bar 700 m - Gostionica ili restoran 700 m - Osnovna škola 300 m
Sport i zabava | Nogometno igralište 700 m - Igralište za košarku 300 m - Park šuma zlatni Rt 9 km
Mjesta u blizini | Kanfanar 10 km - Bale 12 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 7 km - Zračna luka Pula 38 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 11 km

O imanju

U sklopu imanja površine 493 četvornih metara, nalaze se:
Kamena kuća | 3 Etaže - 150,00 m²
Pomoćna građevina | 1 Etaža - 16,00 m²

Dodatni sadržaji

• Parkiralište za tri automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove kamene kuće su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje
• Orijentacija | Sjever
• Vanjski zidovi | Kameni zid
• Drvena međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• Izgrađeno cca. 1900. g.

Renovacija

Renovacija kuće je započela, a dosad su postavljeni nova međukatna konstrukcija, visokokvalitetna stolarija te je uklonjena stara žbuka s unutarnjih zidova. Prema planu, prizemlje će obuhvaćati prostrani dnevni boravak, blagovaonicu, kuhinju i toalet, dok su na prvom katu i u potkrovlju predviđene po dvije elegantne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom.

Konačna vizija ove kuće s četiri spavaće sobe usmjerena je na očuvanje tradicionalnog istarskog stila, s autentičnim kamenim zidovima i rustikalnim drvenim gredama na stropovima, čime će se postići jedinstvena atmosfera topline i elegancije.

U prostranom dvorištu može se predvidjeti bazen sa sunčalištem, idealan za opuštanje tijekom toplih dana. Pomoćna zgrada pruža mogućnost preuređenja u šarmantnu ljetnu kuhinju ili funkcionalno spremište za bicikle, dodatno obogaćujući ovu prekrasnu nekretninu.

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Udaljenost do asfaltirane prometnice 57 m | Privatni prilazni put

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Uporabna dozvola

Obračun površine

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 493 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra