Steinhaus auf dem Gebiet von Rovinj

In einem ruhigen istrischen Dorf, nur 6 km von Rovinj entfernt, befindet sich dieses authentische Steinhaus mit drei Etagen. Die Renovierung hat bereits begonnen, und das Haus bietet die Möglichkeit, in eine luxuriöse Mietimmobilie oder ein komfortables Familienheim umgewandelt zu werden. Neben dem Haus gibt es ein Nebengebäude und einen Hof von fast 400 m², der Platz für zusätzliche Einrichtungen wie einen Swimmingpool oder eine Sommerküche bietet.

Authentisches istrisches Steinhaus, das Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurde und traditionellen Charme ausstrahlt. Es besteht aus drei Etagen – Erdgeschoss, erstem Stock und Dachgeschoss. Wichtige Arbeiten wurden bereits durchgeführt, darunter die neue Zwischendeckenkonstruktion, hochwertige Tischlerarbeiten und die Entfernung des alten Putzes von den Innenwänden. Diese Immobilie bietet großes Potenzial für eine moderne Renovierung, wobei die authentischen Steinmauern und Holzbalkendecken erhalten bleiben.

Ideal für die touristische Vermietung: Das Haus ist mit vier geräumigen Schlafzimmern geplant, jedes mit eigenem Badezimmer, was Privatsphäre und Komfort für Gäste gewährleistet. Das Erdgeschoss ist als offener Raum konzipiert, der ein Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Küche umfasst, während sich in den oberen Etagen die Schlafzimmer befinden. Diese Raumaufteilung macht die Immobilie perfekt für luxuriöse Ferienvermietungen oder ein großes Familienhaus mit viel Wohnraum.

Neben dem Haus gibt es ein Nebengebäude, das in eine Sommerküche, einen Wellnessbereich oder eine Fahrradaufbewahrung umgewandelt werden kann. Der große Hof von fast 400 m² bietet Platz für zusätzliche Einrichtungen wie einen Swimmingpool mit Sonnenbereich, einen Garten oder sogar einen kleinen Weinkeller. Ein privater Parkplatz für drei Autos sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Traditionelle istrische Architektur kombiniert mit modernen Renovierungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Investition. Die Außenwände bestehen aus Steinblöcken, während das Dach mit traditionellen Ziegeln gedeckt ist. Das Haus ist nach Norden ausgerichtet, was eine optimale Temperaturkontrolle im Sommer gewährleistet. Die Möglichkeit, das Innere nach persönlichen Vorlieben zu gestalten, steigert den Wert dieses besonderen Hauses zusätzlich.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Mikrolage, in einem authentischen istrischen Dorf, nur 6 km von Rovinj und 7 km vom Strand entfernt. Wichtige Annehmlichkeiten wie ein Lebensmittelgeschäft (600 m), Café (700 m), Restaurant (700 m) und Grundschule (300 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe, was es ideal für Familien macht. Sport- und Freizeitliebhaber werden den Fußballplatz (700 m), den Basketballplatz (300 m) und den nahegelegenen Golden Cape Park (9 km) zu schätzen wissen.

Die Anbindung an den Rest von Istrien ist hervorragend – der Autobahnanschluss Kanfanar ist nur 7 km entfernt, während der Flughafen Pula 38 km entfernt liegt. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Ruinen der mittelalterlichen Stadt Dvigrad (11 km) bereichern das kulturelle Angebot der Region.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne! Diese einzigartige Gelegenheit wartet auf einen neuen Besitzer, der ihren Wert zu schätzen weiß.

Entfernungen vom Objekt

Rovinj | 6 km
Meer | Strand 7 km
Dienstleistungen | Geschäft 600 m - Café oder Bar 700 m - Gasthaus oder Restaurant 700 m - Grundschule 300 m
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 700 m - Basketballplatz 300 m - Der Waldpark Punta Corrente 9 km
Städte in der Nähe | Kanfanar 10 km - Bale 12 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 7 km - Flughafen Pula 38 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 11 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 493 qm umfasst:
Das Steinhaus | 3 Etagen - 150,00 m²
Das Nebengebäude | 1 Etage - 16,00 m²

Ausstattung

• Parking für drei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses Steinhauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss
• Ausrichtung | Norden
• Außenwände | Steinmauer
• Decken aus Holz
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut ca. 1900

Renovierung

Die Renovierung des Hauses hat begonnen, und bisher wurden eine neue Zwischendecke installiert, hochwertige Tischlerarbeiten eingebaut und der alte Putz von den Innenwänden entfernt. Laut Plan wird das Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, einen Essbereich, eine Küche und eine Toilette umfassen, während im ersten Stock und im Dachgeschoss jeweils zwei elegante Schlafzimmer mit eigenem Bad vorgesehen sind.

Die endgültige Vision dieses Hauses mit vier Schlafzimmern konzentriert sich auf die Bewahrung des traditionellen istrischen Stils mit authentischen Steinmauern und rustikalen Holzbalkendecken, wodurch eine einzigartige Atmosphäre von Wärme und Eleganz entsteht.

Im geräumigen Innenhof kann ein Pool mit Sonnendeck vorgesehen werden, ideal zur Entspannung an warmen Tagen. Das Nebengebäude bietet die Möglichkeit, in eine charmante Sommerküche oder einen funktionalen Fahrradabstellraum umgewandelt zu werden, wodurch diese wunderschöne Immobilie weiter aufgewertet wird.

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Entfernung zur asphaltierten Straße 57 m | Private Zufahrtsstraße

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 493 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts