In der grünen Landschaft zwischen Rovinj und Bale befindet sich ein Anwesen mit 8.975 m² Grundstücksfläche, einem bestehenden legal errichteten Wohnhaus mit 237 m² sowie einem Nebengebäude mit 36 m². Sein größter Wert liegt in der Möglichkeit, die bestehenden Gebäude in einer Umgebung zu renovieren, in der neue Wohnbebauung ansonsten nicht möglich ist.

Ein Haus an einem Ort, an dem heute nicht einfach gebaut werden kann

Das Grundstück liegt außerhalb des Baugebiets, verfügt jedoch bereits über ein legales Wohnhaus. Genau das macht dieses Anwesen besonders: Der Käufer beginnt nicht mit landwirtschaftlichem Grundstück, auf dem zunächst eine Bebauungsmöglichkeit gesucht werden muss, sondern mit einem bestehenden legalen Gebäude, das gemäß den geltenden Vorschriften renoviert werden kann.

Für jemanden, der ein Haus auf eigenem großen Grundstück, ohne unmittelbare Nachbarn und ohne neue Bebauung in direkter Umgebung sucht, ist dies eine Kombination, die rund um Rovinj immer schwieriger zu finden ist.

Fast 9.000 m² Raum für eigene Ideen

Das große Grundstück vermittelt ein Gefühl von Abgeschiedenheit und bietet viel Platz rund um das Haus. Es eignet sich für Käufer, die ein privates Familienanwesen, einen mediterranen Garten, einen Olivenhain oder einfach einen großen natürlichen Außenbereich rund um das Haus wünschen, ohne auf die Nähe zu Rovinj und zum Meer verzichten zu müssen.

Neben dem Haupthaus befindet sich außerdem ein legales Nebengebäude mit 36 m², das den Nutzwert des gesamten Anwesens zusätzlich erhöht.

237 m² für einen neuen Anfang

Das bestehende eingeschossige Haus wurde in den 1970er Jahren erbaut und ist renovierungsbedürftig. Es ist derzeit in drei Wohneinheiten gegliedert, wodurch dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Nutzungskonzepte offenstehen – vom großzügigen Familienhaus bis hin zu einem Anwesen für mehrere Familienmitglieder oder Gäste.

Hier bezahlt der Käufer kein fertig eingerichtetes Haus nach dem Geschmack eines anderen. Der Wert liegt vielmehr darin, dass das bestehende legale Gebäudevolumen zur Grundlage für ein Haus werden kann, das an die eigenen Bedürfnisse angepasst ist.

Natur, ohne auf Rovinj und das Meer zu verzichten

Das Anwesen liegt zwischen Rovinj und Bale, rund 5 km von Rovinj entfernt. Der Strand Veštar ist etwa 2 km und Cisterna rund 3,7 km entfernt. Bis zur asphaltierten Straße sind es etwa 600 m, was das Anwesen zusätzlich vom Verkehr und vom alltäglichen Trubel abschirmt.

Dies ist keine Immobilie für Käufer, die ein bezugsfertiges Haus suchen. Sie richtet sich an Menschen, die den Wert eines legalen Hauses auf einem großen Grundstück, Privatsphäre und die Möglichkeit erkennen, durch Renovierung ein eigenes Anwesen unweit von Rovinj zu schaffen.

Infrastruktur

• Öffentliche Wasser- und Strominfrastruktur: befindet sich neben der Straße
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 600 m

Immobilienstatus

Das Grundstück liegt komplett außerhalb des Baugebietes

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Architektonische Momentaufnahme des Bestands