Villa unweit von Rovinj

Diese am äußersten Rand des Baugebiets erbaute Villa mit vier Schlafzimmern, einer Doppelgarage und Geschäftsräumen verfügt über ein großes Grundstück und bietet einen Blick auf das Grün und die Hügel rund um Rovinj. Das eindrucksvolle Gebäude besteht aus einem Mittelteil, an den sich zwei Flügel anschließen – der Grundriss in Form eines leicht geschwungenen Bogens ist an die Grundstücksform angepasst und bringt viel natürliches Licht ins Haus. Zwei breite Treppen mach es möglich den Zugang zu diesem Haus mit Stil – die größere Treppe ist für den Wohnbereich gedacht und die kleinere für Geschäftsräume. Der dritte Eingang zum Haus erfolgt über die im Untergeschoss befindliche Doppelgarage. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss großzügige Lagerräume, die je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers mit dem Wohn- oder Gewerbeteil verbunden werden können.

Ein kleiner Teil des Erdgeschosses – der Nordostflügel – ist für geschäftliche Zwecke (Zahnmedizin) vorgesehen und kann bei Bedarf in einen geeigneten Platz umfunktioniert werden. Im restlichen Teil des Hauses, der 250 Quadratmeter groß ist, befindet sich eine komfortable Wohnung mit vier Schlafzimmern und großen Gemeinschaftsräumen.

Dem Projekt zufolge soll im westlichen Teil des Grundstücks ein Schwimmbad mit Außenruhebereich entstehen, damit die Gäste beim Schwimmen die Nachmittagssonne und den Blick auf die grünen Hügel genießen können.

Der östliche Teil des Grundstücks wird teilweise als Parkplatz genutzt, es steht jedoch noch eine große Fläche zur Verfügung, die der zukünftige Eigentümer seinen Wünschen entsprechend anpassen kann.

Nach einer längeren Pause haben die Eigentümer kürzlich beschlossen, das Haus fertigzustellen, sodass sich Arbeiter aus verschiedenen Berufen auf der Baustelle abwechseln. Die Absicht des Eigentümers besteht darin, den Wohnteil des Hauses fertigzustellen und das Grundstück zu ordnen, und dem zukünftigen Käufer bleibt die Möglichkeit, die Büroräume nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Dank der großen Quadratmeterzahl im Innen- und Außenbereich verfügt die Villa über ein fantastisches Potenzial und ist daher eine hervorragende Gelegenheit für ambitionierte Familien oder Unternehmer, die ihren Traum an diesem äußerst ruhigen Ort in der Nähe von Rovinj verwirklichen möchten.

Lage

Fast im Herzen Europas gelegen, hat Istrien eine ideale geografische Lage, auf halbem Weg zwischen dem Äquator und dem Nordpol, wie eine Brücke, die das mitteleuropäische Kontinentalgebiet mit dem Mittelmeer verbindet. Rovinj, auch bekannt als eine der malerischsten und romantischsten Städte Istriens im Mittelmeerraum, erhebt sich auf einer Halbinsel, die mit pastellfarbenen Häusern, engen Gassen und kleinen Plätzen geschmückt ist. Die idyllische ländliche Umgebung nicht weit von Rovinj, wo sich die Villa befindet, ist ideal, um zahlreiche Einrichtungen und Attraktionen in der Nähe zu entdecken:
Meer │ Strand 8 km
Dienstleistungen │ Geschäft 800 m ▪ Café oder Bar 800 m ▪ Gasthaus oder Restaurant 900 m
Sport und Unterhaltung │ Basketballplatz 700 m ▪ Öffentliches Schwimmbad 9 km ▪ Der Waldpark Punta Corrente 9 km ▪ Der Erlebnispark 19 km
Städte in der Nähe │ Sveti Lovreč 15 km ▪ Fažana 28 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 7 km ▪ Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten │ Das besondere ornithologische Reservat Palud 12 km

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des hohen Erdgeschosses, von der Südostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser Landhausvilla sind:
● Etagen │ Keller + Obergeschoss + 1. Stock
● Ausrichtung │ Südosten
● Außenwände │ Wienberger Blockziegel 25 cm + Isolierung aus Styropor 8 cm │ Wand aus Betonsteinen 25 cm + Isolierung aus Styropor 8 cm
● Decken aus Stahlbeton │ Ziegeldecken
● Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Parking für acht Autos ▪ Garage für zwei Autos
● Baubeginn 2009 │ Der Bau ist im Gange

Ausrüstung

Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus PVC mit Dreifachverglasung ▪ Eingangstür aus PVC
Heizung │ Fußbodenheizung - nur Installationen ▪ Klimaanlagen - nur Installationen

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Klärbehälter
● Makadamstraße (Öffentlich) │ Entfernung zur asphaltierten Straße ca. 85 m

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Baugenehmigung ▪ Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Villa (488,13 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Obergeschoss + 1. Stock) = 249,80 m²*
Innenraum (Obergeschoss) = 57,86 m²*
Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Keller) = 127,87 m²*
Terrasse (Obergeschoss + 1. Stock) = 10,40 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 3.521 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts