Galerie

• Die Außenansicht
• Der Innenraum

Beschreibung

Am ruhigen Dorfrand in der Nähe von Rovinj befindet sich ein modernes Duplexhaus mit Flachdach, großen Öffnungen und privatem Pool. Diese elegante Immobilie bietet Blick ins Grüne, drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern und hochwertige Ausstattung. Zusätzlich gibt es großzügige Terrassen, einen angelegten Garten und einen überdachten Stellplatz für zwei Fahrzeuge – alles für ein komfortables Leben in Istrien.

Das Hausinnere ist sorgfältig aufgeteilt in einen offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, drei Schlafzimmer mit Bädern, ein zusätzliches WC, Flur, Heizraum und überdachte Terrasse. Die Südwestausrichtung sorgt für viel Tageslicht, und aus jedem Winkel hat man Blick ins Grüne.

Der gepflegte Garten mit automatischer Bewässerung ist mit Oliven-, Feigen- und Kirschbäumen sowie Kräutern bepflanzt, während der Skimmer-Pool von 50,00 m² mit Sonnendeck, Dusche und Sonnenschirmen zur Entspannung einlädt. Der Zugang zum Grundstück ist durch ein motorisiertes Schiebetor und einen soliden Metallzaun gesichert.

Zur Ausstattung gehören Möbel im Preis, ein Alarmsystem, SAT-TV, Klimaanlage und ein elektrischer Boiler. Das Haus verfügt über PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Rollläden, Aluminium-Haustüren und klassische Innentüren. Die Böden sind mit hochwertigen Keramikfliesen ausgelegt.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 823 m², davon sind 568 m² Bauland und 255 m² landwirtschaftliche Fläche. Rovinj ist nur 10 km entfernt, das Meer und die Strände sind 11 km entfernt. Schule, Restaurants, Sportangebote sowie Naturattraktionen wie Kontija oder Dvigrad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Pula ist 34 km entfernt.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser besonderen Immobilie kontaktieren Sie uns gerne. Wir helfen Ihnen gerne weiter!

Entfernungen vom Objekt

Rovinj | 10 km
Meer | Strand 11 km
Dienstleistungen | Geschäft 100 m - Gasthaus oder Restaurant 4 km - Grundschule 4 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 4 km - Basketballplatz 4 km - Das besondere Waldvegetation Reservat “Kontija” 8 km
Städte in der Nähe | Bale 8 km - Vrsar 17 km
Verkehr | Flughafen Pula 34 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 9 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 823 qm umfasst:
Das Haus | 3 Schlafzimmer - 3 Bäder - 1 Etage - 140,70 m²
Der Pool | 50,00 m²

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus ist von der Nordwestseite. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses angenehmen einstöckigen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss
• Ausrichtung | Südwest
• Gebaut ca. 2018

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Alarmanlage für das Haus
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Rollos - Eingangstür aus Aluminium - Klassische Innentüren
Multimedia | SAT-TV
Heizung und Kühlung | Klimaanlage - Elektrischer Warmwasserspeicher 180 L
Bodenbelag | Keramische Fliesen

Außenbereich

Grünflächen | Olivenbäume - Feigenbaum - Kirschbaum - Zypresse - Kräuter
Ausrüstung | Automatische Bewässerung
Zäune | Betonmauer - Metall-Zaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 50,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor
• Großzügige Sonnenterrasse | Liegestühle - Dusche - Sonnenschirme

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Der Großteil der Immobilien befindet sich innerhalb der Grenzen des Wohnbaugebietes:
• Bauland 568 m²
• Ackerland 255 m²

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (140,69 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 133,40 m² x 1,00 = 133,40 m²*
Überdachte Terrasse = 10,00 m² x 0,50 = 5,00 m²**
Loggia = 3,05 m² x 0,75 = 2,29 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,75
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 823 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts

Anhänge

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