Villa Rovinj közelében

Az építési terület legszélén épült villa négy hálószobával, dupla garázzsal és üzlethelyiséggel rendelkezik egy nagy telken, és kilátást nyújt a Rovinj körüli növényzetre és dombokra. Az impozáns épület egy központi részből áll, amelyhez két szárny kapcsolódik - az enyhén ívelt ív alakú alaprajz a föld formájához igazodik, és sok természetes fényt visz be a házba. Két széles lépcsőház teszi lehetővé a stílusos bejutást ebbe a házba - a nagyobb lépcsőház nappali, a kisebb pedig üzlethelyiség kialakítására szolgál. A ház harmadik bejárata az alagsorban található dupla garázson keresztül vezet. Ezen kívül a pinceszinten tágas tároló helyiségek is találhatók, amelyek a leendő tulajdonos kívánsága szerint a lakó- vagy kereskedelmi részhez kapcsolhatók.

A földszint kis része - az északkeleti szárny üzleti tevékenységre (fogászat) szolgál, szükség esetén alkalmas térré alakítható. A ház fennmaradó részében, amely 250 négyzetméter, egy kényelmes apartman található négy hálószobával és nagy közös helyiségekkel.

A projekt szerint az ingatlan nyugati részén egy szabadtéri pihenőrésszel ellátott uszoda épülne, hogy a vendégek úszás közben élvezhessék a délutáni napsütést és a zöldellő dombokra nyíló kilátást.

A telek keleti része részben parkolásra szolgál, de még nagy terület áll rendelkezésre, amit a leendő tulajdonos igényeihez igazíthat.

Hosszú szünet után a közelmúltban a tulajdonosok úgy döntöttek, hogy befejezik a házat, így a különböző szakmákból dolgozó munkások váltják egymást az építkezésen. A tulajdonos szándéka a lakóházrész befejezése és a telek rendezése, a leendő vevőnek pedig marad a lehetőség, hogy saját elképzelései szerint rendezze be az irodahelyiséget.

A villa a nagy négyzetméteres bel- és külterületnek köszönhetően fantasztikus lehetőségeket rejt magában, így kiváló lehetőség ambiciózus családok vagy vállalkozók számára, akik vágynak megvalósítani álmaikat ezen a Rovinj melletti, exkluzív csendes helyen.

Elhelyezkedés

Szinte Európa szívében található Isztria ideális földrajzi elhelyezkedéssel, félúton az Egyenlítő és az Északi-sark között, mint egy híd, amely összeköti a közép-európai kontinentális térséget a Földközi-tengerrel. A Földközi-tenger egyik legfestőibb és legromantikusabb isztriai városaként is ismert Rovinj egy pasztellszínű házakkal, szűk utcákkal és kis terekkel díszített félszigeten emelkedik. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger │ Strand 8 km
Szolgáltatások │ Bolt 800 m ▪ Kávézó vagy bár 800 m ▪ Fogadó vagy étterem 900 m
Sport és szórakozás │ Kosárlabdapálya 700 m ▪ Nyilvános uszoda 9 km ▪ Forrestal park Punta Corrente 9 km ▪ Kalandpark 19 km
Helyek a közelben │ Szent Lovreč 15 km ▪ Fažana 28 km
Forgalom │ Autópálya bejárat Kanfanar 7 km ▪ Pula repülőtér 39 km
Érdekességei │ Palud különleges madártani rezervátum 12 km

A villa tulajdonságai

A villa bejárata a felső földszint szintjén, délkeleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a vidéki villának az alapvető építészeti jellemzői a következők:
● Szintek │ Pince + Emelet földszint + 1. emelet
● Tájolás │ Délkeleti
● Külső falak │ Wienberger téglablokk 25 cm + hungarocell szigetelés 8 cm │ Betonblokk fal 25 cm + hungarocell szigetelés 8 cm
● Mezzanine szerkezet vasbetonból │ Előre gyártott félemelet építés
● A tető │ Agyagcseréppel borított ferde tető
● Energiatanúsítvány │ Építés alatt
● Parkoló nyolc autó számára ▪ Garázs két autónak
● Az építkezés kezdete 2009 év │ Az építkezés folyamatban van

Felszerelés

Asztalosáru │ PVC hármas üvegezéssel ▪ PVC bejárati ajtó
Fűtés │ Padlófűtés (csak telepítések) ▪ Legkondicionalok (csak telepítések)

Infrastruktúra

● Csatlakozás az elektromos hálózathoz
● Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
● Szeptikus tartály
● Burkolatlan közforgalmú bekötőút │ Távolság a burkolt úttól kb. 85 m

Ingatlan állapot

Az ingatlan teljes egészében az építési terület határain belül található

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció │ Építési engedély ▪ Fő projekt

Terület számítás

A villa területe magában foglalja (488,13 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Emelet földszint + 1. emelet) = 249,80 m²*
Belső tér (Emelet földszint) = 57,86 m²*
Raktárak, ólak, garázsok és egyéb, nem lakáscélú területek (Pince) = 127,87 m²*
Terasz (Emelet földszint + 1. emelet) = 10,40 m²*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 3.521 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány