V zelenem okolju med Rovinjem in Balami se nahaja posest velikosti 8.975 m² z obstoječo legalno stanovanjsko hišo velikosti 237 m² in pomožnim objektom velikosti 36 m². Njena največja vrednost je možnost obnove obstoječih objektov v okolju, kjer nova stanovanjska gradnja sicer ni mogoča.

Hiša tam, kjer danes ni mogoče preprosto graditi

Zemljišče se nahaja zunaj stavbnega območja, vendar na njem že stoji legalna stanovanjska hiša. Prav to daje posesti posebno vrednost: kupec ne začenja s kmetijskim zemljiščem, na katerem je treba šele iskati možnost gradnje, temveč z obstoječim legalnim objektom, ki ga je mogoče obnoviti v skladu z veljavnimi pogoji.

Za nekoga, ki želi hišo, obdano z lastnim zemljiščem, brez neposrednih sosedov in nove gradnje v neposredni okolici, gre za kombinacijo, ki jo je v okolici Rovinja vse težje najti.

Skoraj 9.000 m² prostora za lastno idejo

Velika parcela ponuja občutek odmaknjenosti in veliko prostora okoli hiše. Primerna je lahko za kupca, ki si želi zasebno družinsko posest, mediteranski vrt, oljčnik ali preprosto velik naravni prostor okoli hiše, pri tem pa ostati blizu Rovinja in morja.

Ob glavni hiši se nahaja tudi legalen pomožni objekt velikosti 36 m², kar dodatno povečuje uporabno vrednost celotne posesti.

237 m² za nov začetek

Obstoječa pritlična hiša je bila zgrajena v 70. letih prejšnjega stoletja in potrebuje obnovo. Organizirana je kot tri stanovanjske enote, zato njena velikost prihodnjemu lastniku omogoča različne zasnove – od prostorne družinske hiše do posesti za bivanje več družinskih članov ali gostov.

Kupec tukaj ne plačuje dokončane hiše, urejene po okusu nekoga drugega. Vrednost je prav v tem, da lahko obstoječi legalni volumen postane osnova za hišo, prilagojeno lastnim potrebam.

Narava, brez odpovedovanja Rovinju in morju

Posest se nahaja med Rovinjem in Balami, približno 5 km od Rovinja. Plaža Veštar je oddaljena približno 2 km, Cisterna pa 3,7 km. Do asfaltirane ceste je približno 600 m, kar posest dodatno ločuje od prometa in vsakodnevnega vrveža.

To ni nepremičnina za kupca, ki išče dokončano hišo za takojšnjo vselitev. Namenjena je tistemu, ki prepozna vrednost legalne hiše na velikem zemljišču, zasebnosti in možnosti, da z obnovo ustvari svojo posest nedaleč od Rovinja.

Infrastruktura

• Infrastruktura vodovoda in elektrike: tik ob cesti
• Dostop po javni makadamski cesti | Oddaljenost od asfaltirane ceste 600 m

Status nepremičnine

Zemljišče je se nahaja izven gradbenega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Sklep o zgrajenem stanju objekta - Arhitekturni posnetek obstoječega stanja