Kamnita hiša na območju Rovinja

V mirni istrski vasi, le 6 km od Rovinja, se nahaja ta avtentična kamnita hiša s tremi etažami. Prenova je že v teku, hiša pa ponuja možnost preoblikovanja v razkošno počitniško nepremičnino ali udoben družinski dom. Ob hiši je pomožna zgradba in dvorišče velikosti skoraj 400 m², ki omogoča dodatek vsebin, kot so bazen ali poletna kuhinja.

Avtentična istrska kamnita hiša je bila zgrajena v začetku 20. stoletja in ohranja tradicionalni čar. Sestavljena je iz treh etaž – pritličja, prvega nadstropja in mansarde. Do zdaj so bili izvedeni pomembni gradbeni posegi, vključno z novo medetažno konstrukcijo, kakovostnim stavbnim pohištvom ter odstranitvijo starega ometa z notranjih sten. Ta nepremičnina ponuja odličen potencial za sodobno prenovo, pri čemer ohranja avtentične kamnite stene in lesene stropne tramove.

Idealna za turistični najem, saj ima hiša štiri prostorne spalnice, vsaka s svojo kopalnico, kar gostom zagotavlja zasebnost in udobje. Pritličje je zasnovano kot odprt prostor, ki vključuje dnevno sobo, jedilnico in kuhinjo, medtem ko so spalnice v zgornjih etažah. Ta razporeditev naredi nepremičnino popolno tako za luksuzne počitniške nastanitve kot za večjo družino, ki išče prostoren dom.

Ob hiši se nahaja pomožna zgradba, ki jo je mogoče preurediti v poletno kuhinjo, wellness prostor ali shrambo za kolesa. Prostorno dvorišče velikosti skoraj 400 m² ponuja možnost dodajanja vsebin, kot so bazen s sončno teraso, vrt ali celo majhna vinska klet. Zasebno parkirišče za tri avtomobile dodatno povečuje udobje in varnost.

Tradicionalna istrska arhitektura, združena z možnostmi sodobne obnove, naredi to nepremičnino edinstveno investicijsko priložnost. Zunanje stene so zgrajene iz kamnitih blokov, medtem ko je streha prekrita s tradicionalnimi strešniki. Hiša je usmerjena proti severu, kar zagotavlja optimalno temperaturo v poletnih mesecih. Možnost prilagoditve notranjosti lastnim željam še dodatno povečuje vrednost tega izjemnega doma.

Nepremičnina se nahaja v mirni mikrolokaciji, v avtentični istrski vasi, le 6 km od Rovinja in 7 km od plaže. V bližini se nahajajo trgovina (600 m), kavarna (700 m), restavracija (700 m) in osnovna šola (300 m), kar lokacijo naredi idealno tudi za družinsko bivanje. Ljubitelji športa in rekreacije bodo uživali v nogometnem igrišču (700 m), košarkarskem igrišču (300 m) in bližnjem parku Zlatni Rt (9 km).

Povezave z ostalo Istro so odlične – do avtocestnega priključka Kanfanar je le 7 km, do letališča Pula pa 38 km. V bližini so tudi zgodovinske znamenitosti, kot so ruševine srednjeveškega Dvigrada (11 km), ki bogatijo kulturno ponudbo regije.

Za več informacij in ogled nas kontaktirajte! Ta edinstvena priložnost čaka novega lastnika, ki bo prepoznal njeno vrednost.

Oddaljenosti od nepremičnine

Rovinj | 6 km
Morje | Plaža 7 km
Storitve | Trgovina 600 m - Kavarna ali bar 700 m - Gostilna ali restavracija 700 m - Osnovna šola 300 m
Šport in zabava | Nogometno igrišče 700 m - Košarkaško igrišče 300 m - Gozdni park Zlatni rt 9 km
Bližnja mesta | Kanfanar 10 km - Bale 12 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 7 km - Letališče Pula 38 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 11 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 493 kvadratnih metrov obsega:
Kamnita hiša | 3 Etaže - 150,00 m²
Pomožni objekt | 1 Etaža - 16,00 m²

Dodatne vsebine

• Parkirišče za tri avtomobile

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te kamnite hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje
• Orientacija | Sever
• Zunanje stene | Kamniti zid
• Lesena medetažna konstrukcija
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Zgrajena pribl. 1900

Obnova

Obnova hiše se je začela, doslej so bili nameščeni nova medetažna konstrukcija, kakovostno stavbno pohištvo in odstranjena je bila stara ometa s notranjih sten. Po načrtu bo pritličje obsegalo prostorno dnevno sobo, jedilnico, kuhinjo in stranišče, medtem ko sta v prvem nadstropju in mansardi predvideni po dve elegantni spalnici, vsaka s svojo kopalnico.

Končna vizija te štirisobne hiše je osredotočena na ohranjanje tradicionalnega istrskega sloga z avtentičnimi kamnitimi zidovi in rustikalnimi lesenimi stropnimi tramovi, kar ustvarja edinstveno vzdušje topline in elegance.

Na prostornem dvorišču se lahko predvidi bazen s sončno teraso, idealen za sprostitev v toplih dneh. Pomožni objekt ponuja možnost preureditve v očarljivo letno kuhinjo ali funkcionalno shrambo za kolesa, kar še dodatno obogati to čudovito nepremičnino.

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Priključek na kanalizacijo
• Oddaljenost od asfaltirane ceste 57 m | Zasebna dostopna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Dovoljenje za uporabo

Izračun površine

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 493 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster