Casa in pietra nella zona di Rovinj-Rovigno

In un tranquillo villaggio istriano, a soli 6 km da Rovigno, si trova questa autentica casa in pietra di tre piani. La ristrutturazione è già iniziata e la proprietà offre la possibilità di essere trasformata in un lussuoso immobile da affittare o in una comoda casa familiare. Accanto alla casa si trova un edificio accessorio e un cortile di quasi 400 m², con spazio per servizi aggiuntivi come una piscina o una cucina estiva.

Autentica casa in pietra istriana, costruita all'inizio del XX secolo, che conserva il fascino della tradizione. La casa è composta da tre piani – piano terra, primo piano e mansarda. Sono già stati eseguiti importanti lavori, tra cui la nuova struttura del solaio, la posa di infissi di alta qualità e la rimozione dell’intonaco vecchio dalle pareti interne. Questa proprietà offre un grande potenziale per una ristrutturazione moderna mantenendo le pareti in pietra originali e le travi in legno a vista.

Ideale per affitti turistici, la casa è progettata con quattro ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, garantendo privacy e comfort agli ospiti. Il piano terra è concepito come open space, comprendente soggiorno, zona pranzo e cucina, mentre ai piani superiori si trovano le camere da letto. Questa disposizione rende l’immobile perfetto sia per affitti di lusso che per una grande famiglia in cerca di una casa spaziosa.

Accanto alla casa si trova un edificio accessorio, che può essere trasformato in una cucina estiva, un centro benessere o un deposito per biciclette. L’ampio cortile di quasi 400 m² offre spazio per ulteriori servizi, come una piscina con zona solarium, un giardino o persino una piccola cantina. Un parcheggio privato per tre auto aggiunge ulteriore comodità e sicurezza.

Architettura istriana tradizionale combinata con moderne opportunità di ristrutturazione rende questa proprietà un'opportunità unica sul mercato. Le pareti esterne sono realizzate in blocchi di pietra, mentre il tetto è coperto con tegole tradizionali. La casa è orientata a nord, garantendo una temperatura ottimale nei mesi estivi. La possibilità di personalizzare gli interni in base ai propri desideri aggiunge ulteriore valore a questa splendida proprietà.

L’immobile si trova in una zona tranquilla, in un autentico villaggio istriano, a soli 6 km da Rovigno e 7 km dalla spiaggia. I principali servizi, come un supermercato (600 m), bar (700 m), ristorante (700 m) e scuola elementare (300 m), si trovano nelle vicinanze, rendendo la posizione ideale anche per una famiglia. Gli amanti dello sport e del tempo libero apprezzeranno il campo da calcio (700 m), il campo da basket (300 m) e la vicina area naturale Parco di Punta Corrente (9 km).

Distanze dalla proprietà

Rovinj-Rovigno | 6 km
Mare | Spiaggia 7 km
Servizi | Negozio 600 m - Caffè o bar 700 m - Locanda o ristorante 700 m - Scuola elementare 300 m
Sport e divertimento | Campo da calcio 700 m - Campo da basket 300 m - Il parco forestale di Punta Corrente 9 km
Città vicine | Kanfanar-Canfanaro 10 km - Bale-Valle 12 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 7 km - Aeroporto di Pola 38 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 11 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 493 mq comprende:
Casa di pietra | 3 Piani - 150,00 m²
Edificio ausiliario | 1 Piano - 16,00 m²

Annessi

• Parcheggio per tre auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa in pietra sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano + Sottotetto
• Orientamento | Nord
• Pareti esterne | Muro di pietra
• Solaio in legno
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito ca. nel 1900

Ristrutturazione

La ristrutturazione della casa è iniziata e, finora, sono stati installati una nuova struttura del pavimento, infissi di alta qualità e rimossa la vecchia intonacatura dalle pareti interne. Secondo il progetto, il piano terra comprenderà un ampio soggiorno, zona pranzo, cucina e toilette, mentre il primo piano e la mansarda ospiteranno due eleganti camere da letto ciascuna, con bagno privato.

La visione finale di questa casa con quattro camere da letto è focalizzata sulla conservazione dello stile tradizionale istriano, con autentiche pareti in pietra e travi in legno rustico a soffitto, creando un’atmosfera unica di calore ed eleganza.

Nell’ampio cortile si può prevedere una piscina con solarium, ideale per rilassarsi durante le giornate calde. L’edificio annesso offre la possibilità di essere trasformato in una deliziosa cucina estiva o in un pratico deposito per biciclette, arricchendo ulteriormente questa splendida proprietà.

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Distanza dalla strada asfaltata 57 m | Strada di accesso privata

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Certificato di abitabilità

Calcolo dell'area

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 493 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto