У зеленій місцевості між Ровінем і Бале розташована садиба площею 8 975 м² з існуючим легальним житловим будинком площею 237 м² та допоміжною будівлею площею 36 м². Її найбільша цінність полягає в можливості реконструкції існуючих будівель у місцевості, де нове житлове будівництво сьогодні загалом не дозволене.

Будинок там, де сьогодні не можна просто побудувати новий

Земельна ділянка розташована за межами будівельної зони, однак на ній уже є легальний житловий будинок. Саме це робить садибу особливою: покупець починає не із сільськогосподарської землі, на якій ще потрібно шукати можливість забудови, а з існуючої законної будівлі, яку можна реконструювати відповідно до чинних умов.

Для того, хто хоче будинок, оточений власною землею, без безпосередніх сусідів і нової забудови поруч, це поєднання, яке дедалі важче знайти в околицях Ровіня.

Майже 9 000 м² простору для власної ідеї

Велика ділянка створює відчуття усамітнення та пропонує багато простору навколо будинку. Вона може підійти покупцеві, який хоче приватну сімейну садибу, середземноморський сад, оливковий гай або просто великий природний простір навколо будинку, залишаючись водночас недалеко від Ровіня та моря.

Поруч із головним будинком розташована також легальна допоміжна будівля площею 36 м², що додатково підвищує практичну цінність усієї садиби.

237 м² для нового початку

Існуючий одноповерховий будинок зведений у 1970-х роках і потребує реконструкції. Наразі він організований як три житлові одиниці, тому його площа залишає майбутньому власнику достатньо простору для різних концепцій – від просторого сімейного будинку до садиби для проживання кількох членів родини або гостей.

Тут покупець не платить за готовий будинок, оформлений за чужим смаком. Цінність полягає саме в тому, що існуючий легальний об’єм будівлі може стати основою для будинку, адаптованого до власних потреб.

Природа без відмови від близькості до Ровіня та моря

Садиба розташована між Ровінем і Бале, приблизно за 5 км від Ровіня. Пляж Veštar знаходиться приблизно за 2 км, а Cisterna – за 3,7 км. До асфальтованої дороги близько 600 м, що додатково відокремлює садибу від руху та повсякденної метушні.

Це не нерухомість для покупця, який шукає готовий будинок для негайного заселення. Вона призначена для того, хто бачить цінність легального будинку на великій земельній ділянці, приватності та можливості створити власну садибу неподалік Ровіня шляхом реконструкції.

Інфраструктура

• Інфраструктура водопроводу та електроенергії: знаходиться поряд з дорогою
• Грунтова дорога загального користування | Відстань до асфальтованої дороги 600 м

Стан нерухомості

Земля знаходиться повністю за межами зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Рішення про похідний стан - Архітектурний знімок існуючого стану