Сільська садиба на околицях Ровиня

Нерухомість поряд з красивим оливковим гаєм пропонує комфортне розміщення для чотирьох осіб у двох невеликих будинках, плавання в басейні, вид на море та острови на південь від Ровіню, а для найменших є ліс, де вони можуть досліджувати та проводити своє дитинство творчо.

Ця нерухомість повністю обладнана для здачі в оренду, а завдяки близькості таких привабливих міст, як Ровінь і Бале, сезон оренди триває близько п'яти місяців щороку, що приносить солідний дохід.

Обидва одноповерхові будинки, зі смаком оформлені в нейтральних тонах, доглянуті і готові до прийому нових власників. Перед будинками на галявині серед зелені розташований басейн, біля якого гості можуть відпочити на шезлонгах або насолодитися тінню дерева. За будинками, на північно-східній стороні, середземноморський ліс та маквіс – це велика ділянка землі, яку новий власник може використовувати для додавання нових об'єктів до цієї власності. Будинки збудовані 10 років тому, зареєстровані у земельній книзі та кадастрі на підставі рішення про легалізацію, тому новому власнику не потрібно чекати купи паперів перед орендою – достатньо отримати нову категоризацію рішення.

Якщо ви мрієте про велику власність, де вас розбудить спів птахів, з незабутнім видом на море та оливковий гай, зв'яжіться з нами – ми будемо раді показати вам цю унікальну власність.

Місцезнаходження

Істрія - півострів у формі серця, глибоко занурений у чисті та блакитні води Адріатики, є прихованим садом краси, що відкриває двері в сонячне та тепле Середземномор'я. Мальовниче істрійське місто Ровинь є оазою, де краса природи поєднується з винятковими кліматичними умовами, де вузькі кам'яні вулички ведуть повз численні кафе, ресторани, художні галереї, невеликі площі та будинки у венеціанському стилі. Чудове розташування посеред оливкових гаїв і виноградників неподалік від Ровіня, є ідеальною відправною точкою для відкриття визначних пам'яток і об'єктів поблизу будинку:
Море │ Пляж Цистерна 5,6 км
Послуги │ Магазин 3,4 км ▪ Корчма або ресторан 3 км ▪ Початкова школа 3,7 км ▪ Медичний центр 10 км ▪ Аптека 10 км
Спорт і розваги │ Бочча 9 км ▪ Громадський басейн 12,7 км ▪ Парк пригод Jangalooz 21 км
Місця поруч │ Воднян 13 km ▪ Светвінченат 16,5 km ▪ Пула 22 km
Трафік │ В'їзд на шосе Vodnjan 13 км ▪ Аеропорт Пула 29 км
Цікавинки │ Парк Kажун 13 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 21.278 м² містить:
Головний будинок │ 1 Квартира ▪ 1 Спальня ▪ 1 Ванна кімната ▪ 1 Поверхи ▪ 67,08 м²
Гостьовий будинок │ 1 Квартира ▪ 1 Спальня ▪ 1 Ванна кімната ▪ 1 Поверхи ▪ 30,15 м²
Басейн │ 58,00 м²

Меблі та устаткування

Меблі │ Всі меблі входять у ціну
Устаткування │ Освітлення ▪ Сучасні санвузли ▪ Меблі для ванної
Cтолярка │ Дерев'яний з двокамерним склопакетом ▪ Дерев'яні віконниці ▪ Штори ▪ Дерев'яні вхідні двері ▪ Класичні міжкімнатні двері
Опалення та охолодження │ Кондиціонер ▪ Піч - деревина ▪ Камін ▪ Бойлери (2)
Підлогове покриття │ Керамічна плитка ▪ Ламінат

Розважальне та мультимедійне обладнання

Зовні │ Гойдалка ▪ Тобогган ▪ Батут
Усередині │ 2 Телевізори 1

Екстер'єр

Устаткування │ Зовнішнє освітлення
Зелені зони │ Луг ▪ Середземноморські чагарники та дерева
Паркани │ Огорожа з дроту
Автомобільний під'їзд │ Металеві двері ▪ Установки для моторного приводу ▪ Відкриття крила
Пішохідний вхід │ Металеві двері

Відкритий басейн

● Скіммер басейн 58,00 м² │ Бетонна конструкція ▪ Облицювання: Фольга ▪ Знезараження води хлором ▪ Установки водяного опалення ▪ Парасольки
● Сонячна тераса │ Лежаки ▪ Літній душ ▪ Диван гарнітур

Інфраструктура

● Підключення до електромережі
● Підключення до водопровідної мережі
● Септик
● Асфальтована дорога загального користування

Орендування

Категоризація: 3 і 4 Зірки. Повністю обладнаний в оренду.

Стан нерухомості

Нерухомість повністю знаходиться поза територією будівництва.

Документація

Отримана документація │ Витяг з просторового плану ▪ Геодезична обстановка ▪ Рішення про похідний стан ▪ Архітектурний знімок існуючого стану

Розрахунок площі

У площу будинку (94,39 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Головний будинок + Гостьовий будинок) = 81,33 м²*
Криті тераси (Головний будинок + Гостьовий будинок) = 13,06 м²**
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
Джерело даних = Архітектурний знімок існуючого стану

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 21.278 м².
Джерело даних = кадастровий документ