U zelenom krajoliku između Rovinja i Bala nalazi se imanje od 8.975 m² s postojećom legalnom stambenom kućom od 237 m² i pomoćnom građevinom od 36 m². Njegova najveća vrijednost je mogućnost obnove postojećih građevina u okruženju u kojem nova stambena gradnja inače nije moguća.

Kuća tamo gdje se danas ne može jednostavno graditi

Zemljište se nalazi izvan građevinskog područja, ali na njemu već postoji legalna stambena kuća. Upravo je to ono što ovo imanje čini posebnim: kupac ne kreće od poljoprivrednog zemljišta na kojem tek treba tražiti mogućnost gradnje, već od postojeće legalne građevine koju je moguće obnoviti u skladu s važećim uvjetima.

Za nekoga tko želi kuću okruženu vlastitim zemljištem, bez neposrednih susjeda i nove gradnje u neposrednom okruženju, riječ je o kombinaciji koju je u okolici Rovinja sve teže pronaći.

Gotovo 9.000 m² prostora za vlastitu ideju

Velika parcela pruža osjećaj izdvojenosti i mnogo prostora oko kuće. Može odgovarati kupcu koji želi privatno obiteljsko imanje, mediteranski vrt, maslinik ili jednostavno velik prirodni prostor oko kuće, a da pritom nije daleko od Rovinja i mora.

Uz glavnu kuću nalazi se i legalna pomoćna građevina površine 36 m², što dodatno povećava uporabnu vrijednost cijelog imanja.

237 m² za novi početak

Postojeća prizemna kuća izgrađena je 1970-ih godina i zahtijeva obnovu. Organizirana je kao tri stambene cjeline, pa njezina veličina budućem vlasniku ostavlja dovoljno prostora za različite koncepte – od prostrane obiteljske kuće do imanja namijenjenog boravku više članova obitelji ili gostiju.

Ovdje kupac ne plaća završenu kuću prema tuđem ukusu. Vrijednost je upravo u tome što postojeći legalni volumen može postati osnova za kuću prilagođenu vlastitim potrebama.

Priroda, ali bez odricanja od Rovinja i mora

Imanje se nalazi između Rovinja i Bala, oko 5 km od Rovinja. Plaža Veštar udaljena je približno 2 km, a Cisterna 3,7 km. Do asfaltirane prometnice ima oko 600 m, što dodatno odvaja imanje od prometa i svakodnevne gužve.

Ovo nije nekretnina za kupca koji traži gotovu kuću za trenutno useljenje. Namijenjena je onome tko prepoznaje vrijednost legalne kuće na velikom zemljištu, privatnosti i mogućnosti da obnovom stvori vlastito imanje nedaleko Rovinja.

Infrastruktura

• Javna infrastruktura vode i struje: pored ceste
• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice 600 m

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi izvan granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Rješenje o izvedenom stanju - Arhitektonski snimak postojećeg stanja