Galerie

• Die Außenansicht
• Der 1. Stock
• Der Dachboden
• Das Erdgeschoss

Beschreibung

In einer ruhigen Straße, nur 500 Meter vom Zentrum von Rovinj und 1,3 km vom Meer entfernt, steht ein charmantes Duplex-Haus mit zwei Wohneinheiten, Garage und Hof zum Verkauf. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Meerblick. Ideal für das Familienleben oder zur touristischen Vermietung.

Das Haus besteht aus Erdgeschoss, erstem Stock und Dachgeschoss. Ursprünglich 1976 erbaut, wurde es vor etwa zehn Jahren erweitert und renoviert. Es wurde aus Blockziegeln gebaut und verfügt über eine Stahlbetondecke sowie ein Satteldach.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einem Schlafzimmer. Im ersten Stock und Dachgeschoss liegt eine größere Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Es gibt ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Essbereich und drei Terrassen. Ein Wohnzimmer ist rustikal eingerichtet mit großem Kamin und massiven Holzmöbeln. Von der Dachterrasse genießt man Meerblick.

Das Haus ist für die Ganzjahresnutzung ausgestattet: Zentralheizung mit Heizöl, Klimaanlage und Radiatoren. Es gibt einen Boiler und einen Schornstein. Die Tischlerei ist aus Holz mit Doppelverglasung, inklusive klassischer Innentüren und Eingangstüren. Die Böden bestehen aus Keramikfliesen, Parkett und Laminat.

Zum Grundstück gehören eine Garage für ein Auto und ein zusätzliches überdachtes Parkplatz. Die Südausrichtung sorgt für viel Sonnenlicht. Die Privatsphäre und Ruhe machen dieses Haus ideal für Dauerwohnsitz oder Tourismusinvestition.

Ausgezeichnete Lage – 500 m zum Zentrum, 1,3 km zum Strand, in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen. In der Nähe: Geschäft (500 m), Café, Restaurant, Schule, Kindergarten, Gesundheitszentrum, Apotheke. In der Nähe sind auch der Waldpark Zlatni Rt und das Vogelschutzgebiet Palud. Die Autobahnauffahrt ist 14,5 km entfernt, der Flughafen Pula 38 km.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Entfernungen vom Objekt

Rovinj Zentrum | 500 m
Meer | Strand 1,3 km
Dienstleistungen | Geschäft 500 m - Café oder Bar 500 m - Gasthaus oder Restaurant 260 m - Grundschule 900 m - Kindergarten 700 m - Krankenhaus 350 m - Apotheke 450 m
Sport und Unterhaltung | Handballplatz 350 m - Basketballplatz 500 m - Der Waldpark Punta Corrente 1,5 km
Städte in der Nähe | Bale 13 km - Kanfanar 17 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 14,5 km - Flughafen Pula 38 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 9 km

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (244,52 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnfläche, die Teile mit einer Höhe von weniger als 2,00 m umfasst (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss) = 196,18 m²
Terrasse (Dachgeschoss) = 5,48 m²
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 25,85 m²
Garage (Erdgeschoss) = 17,01 m²
Alle Räume werden mit Baukoeffizienten k=1 berechnet
Datenquelle = Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Bereich des Hofes beträgt 293 qm (Idealfläche berechnet nach Eigentumsanteilen).
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts

Anhänge

Karte

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