U mirnoj ulici svega 500 metara od centra Rovinja i 1,3 km od mora, prodaje se šarmantna dupleks kuća s dvije stambene jedinice, garažom i dvorištem. Kuća se prostire na tri etaže i ima pogled na more. Idealna je za obiteljski život ili turističko iznajmljivanje.

Kuća se sastoji od prizemlja, prvog kata i potkrovlja. Prvotno je izgrađena 1976. godine, a nadogradnja i obnova izvedeni su prije desetak godina. Građena je od blok opeke i ima armirano-betonsku međukatnu konstrukciju s kosim krovom na dvije vode.

U prizemlju se nalazi stan s jednom spavaćom sobom. Na prvom katu i u potkrovlju smješten je veći stan s tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Tu se nalazi i dnevni boravak, odvojena kuhinja s blagovaonicom te tri terase. Jedan dnevni boravak uređen je u rustikalnom stilu s velikim kaminom i masivnim drvenim namještajem. S terase u potkrovlju pruža se pogled na more.

Kuća je opremljena za cjelogodišnje korištenje zahvaljujući centralnom grijanju na lož ulje, klimatizaciji i radijatorima. Instalirani su bojler i dimnjak. Stolarija je drvena s dvostrukim ostakljenjem, uključujući klasična sobna i ulazna vrata. Podne obloge čine keramičke pločice, parket i laminat, što dodatno doprinosi toplini i karakteru prostora.

Na okućnici se nalazi garaža za jedan automobil te dodatno natkriveno parkirno mjesto. Orijentacija kuće na jug omogućava obilje sunčeve svjetlosti. Dodatna prednost je privatnost i mir koje pruža okruženje, što ovu nekretninu čini idealnim izborom za stalno stanovanje ili investiciju u turizam.

Nalazi se u odličnoj lokaciji – 500 m od centra, 1,3 km od plaže te u blizini svih potrebnih sadržaja. U neposrednoj blizini su dućan (500 m), kafić i restoran, kao i škola, vrtić, dom zdravlja i apoteka. Ljubitelje prirode oduševit će blizina park šume Zlatni Rt i posebnog ornitološkog rezervata Palud. Do autoceste ima 14,5 km, a zračna luka Pula udaljena je 38 km.

Zanima Vas više? Slobodno nas kontaktirajte kako bismo Vam pružili dodatne informacije ili dogovorili razgled nekretnine.

Udaljenosti od nekretnine

Rovinj Centar | 500 m
More | Plaža 1,3 km
Usluge | Dućan 500 m - Kafić ili bar 500 m - Gostionica ili restoran 260 m - Osnovna škola 900 m - Vrtić 700 m - Dom zdravlja 350 m - Apoteka 450 m
Sport i zabava | Igralište za rukomet 350 m - Igralište za košarku 500 m - Park šuma zlatni Rt 1,5 km
Mjesta u blizini | Bale 13 km - Kanfanar 17 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 14,5 km - Zračna luka Pula 38 km
Zanimljivosti | Posebni ornitološki rezervat Palud 9 km

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Uporabna dozvola - Rješenje o izvedenom stanju - Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Obračun površine

U površinu kuće (244,52 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor u koji su uključeni dijelovi niži od 2,00 m (Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje) = 196,18 m²
Terasa (Potkrovlje) = 5,48 m²
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 25,85 m²
Garaža (Prizemlje) = 17,01 m²
Sve prostorije su obračunate s koeficijentom k=1
Izvor podataka = Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Površina dvorišta iznosi 293 četvornih metara (idealna površina izračunata na temelju vlasničkih udjela).
Izvor podataka = Posjedovni list katastra