Rovinj, penthouse s pogledom na morje

Penthouse v Rovinju s tremi spalnicami, dvema kopalnicama, tremi parkirnimi mesti, dvoriščem in ogromno strešno teraso s pogledom na morje je optimalna stanovanjska rešitev za šestčlansko družino, zaradi bližine morja in plaže pa , lahko najamete to stanovanje in povrnete naložbo brez tveganja.

Dnevna soba z jedilnico in kuhinjo se nahaja v najvišjem nadstropju, da bi kar najbolje izkoristili čudovit pogled na morje iz tega nadstropja. Velika balkonska vrata vodijo iz jedilnice na strešno teraso, kjer je letna kuhinja z zunanjo jedilnico. Prostora je dovolj za na primer jacuzzi, saj terasa zavzema več kot 30 kvadratnih metrov. V prizidku je ravna streha, ki bo ozelenjena in tako zmanjšala pregrevanje objekta.

Za razliko od večine stanovanj v tej stavbi je ta penthouse opremljen z dvigalom, ki vodi naravnost v zgornje nadstropje, do spalnic, ki se nahajajo v prvem nadstropju, pa je treba dostopati po notranjem, ločenem stopnišču. Omeniti velja še, da ima glavna spalnica lastno kopalnico in teraso, ostali dve spalnici pa si delita skupno kopalnico.

Za sodoben objekt so značilne ravne površine z velikimi odprtinami, atraktivne zelene površine in prostorno parkirišče z 10 parkirnimi mesti. Gradnja objekta se bo začela kmalu, prednaročila so v teku.

Lokacija

Polotok, poln pravljične narave, bogata kulturna dediščina in dragocene ohranjene zgradbe, ki že stoletja pišejo zgodovino tukajšnjih krajev, naredijo Istro edinstveno bogastvo Hrvaške. Šarm Rovinja, najbolj znanega istrskega obmorskega mesta, morda izvira iz mešanice beneške arhitekture s čudovitim pristaniščem in italijanskim vzdušjem. Mirna stanovanjska lokacija v Rovinju, kjer se nahaja stanovanje, ponuja številne prednosti:
Morje | Plaža 350 m
Storitve | Trgovina 400 m - Kavarna ali bar 350 m - Osnovna šola 2 km - Dom zdravja 2,6 km - Farmacija 2,6 km
Šport in zabava | Odbojkarsko igrišče 1000 m - Košarkaško igrišče 1000 m - Gozdni park Zlatni rt 4 km
Bližnja mesta | Poreč 34 km - Pula 35 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 15 km - Letališče Pula 41 km
Zanimivosti | Ornitološki park Palud 12 km

Razpored prostorov

Moderno zasnovano stanovanje z odlično razporeditvijo v velikosti 191 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: 1. nadstropje in podstrešje.
Podstrešje | Dvigalo vodi do vhoda v stanovanje na ravni podstrešja. V tej etaži s 82,95 m² so dnevna soba s kuhinjo in jedilnico 67,00 m², ena terasa 30,75 m², ena terasa, stranišče, hodnik in pralnica.
1. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v 1. nadstropje, najnižjo etažo tega stanovanja. V tem nadstropju s 72,35 m² se nahajajo dve spalnici, ena spalnica s kopalnico, ena terasa, dve kopalnici in hodnik.

Parkiranje in pritikline

• Parkirni prostor za en avto 15,50 m²
• Garaža 21,10 m²
• Shramba 11,60 m²
• Dvorišče 89,20 m²

Lastnosti stavbe

Stanovanje se nahaja v manjšem objektu, ki se razteza skozi pritličje, eno nadstropje in podstrešje. Vhod v stavbo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča in dvigala. Osnovne arhitekturne značilnosti tega sodobnega manjšega objekta so:
• 6 Stanovanj - 10 Parkirnih mest - 5 Garaža
• Zunanje stene | Izolacija + Zid iz blok opek
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Začetek gradnje 2024 | Predviden zaključek gradnje 2026/6

Oprema

Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Aluminijasta vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Klimatizacija - Kombinirani bojler
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice - Parket

Zunanji prostori

Oprema | Zunanja razsvetljava
Zelene površine | Travnik z avtomatskim namakanjem

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje z lastnim števcem
• Lasten priključek na vodovodno omrežje
• Priključek na kanalizacijo
• Javna asfaltna cesta

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Projekt

Izračun površine

V površino stanovanja (191,07 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor, ki vključuje dele nižje od 2,00 m (1. nadstropje + Podstrešje) = 138,00 m²*
Kleti, lope, garaže in ostali prostori, ki niso namenjeni za stanovanje (Pritličje) = 24,53 m²**
Terasa (Podstrešje) = 7,70 m²***
Lože (1. nadstropje + Podstrešje) = 9,60 m²**
Parkirno mesto (Pritličje) = 2,33 m²****
Vrt (Pritličje) = 8,92 m²*****
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,75
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
****Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,15
*****Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,10