Ovo prostrano imanje u okolici Poreča sastoji se od vile, pomoćnih objekata i bazena, smještenih usred zelenila na zemljištu od 21.771 m². Vila je izgrađena 1850. godine i temeljito obnovljena 1992., čime su očuvani njezin povijesni šarm i kvaliteta gradnje.

Ukupna površina vile iznosi 538 m², raspoređenih na tri etaže. Prizemlje uključuje apartman, garažu, vinski podrum, radionicu i spremište. Unutarnje stepenice vode na prvi kat gdje se nalaze garsonijera i apartman, dok se u potkrovlju nalazi dvosoban stan.

Prostrano dvorište krase hortikulturno uređene zelene površine, mediteransko bilje i impresivni cedrovi. Posebnu pažnju privlači bazen od 32 m² sa sunčalištem, ležaljkama i suncobranima, savršen za uživanje u toplim ljetnim danima.

Na zemljištu se nalazi i građevinsko područje stambene namjene površine 2.500 m², dok ostatak čini plodno poljoprivredno zemljište. Ograde od kamenog zida osiguravaju privatnost, a ulazna vrata s motornim pogonom pružaju dodatnu sigurnost.

Vila je potpuno opremljena namještajem koji je uključen u cijenu, a grijanje i hlađenje osigurano je putem centralnog grijanja na lož ulje, radijatora, klima uređaja i kamina. Stolarija je izrađena od kvalitetnih PVC i drvenih materijala s dvostrukim ostakljenjem.

Položaj vile pruža predivan pogled na zelenilo, dok je orijentacija kuće prema sjeverozapadu. Prostrano parkiralište omogućava smještaj do četiri automobila, čineći ovu nekretninu idealnom za obitelj ili goste.

Poreč je udaljen samo 8,5 km, dok su plaže, trgovine i restorani na dohvat ruke. U blizini se nalaze brojni sadržaji poput golf terena, vodenog parka i povijesnih gradova poput Vrsara i Rovinja. Izvrsna prometna povezanost dodatno povećava privlačnost ove lokacije.

Ako tražite luksuzno imanje u Istri s povijesnim šarmom, moderno opremljeno i okruženo prirodom, ovo je prilika koju ne želite propustiti. Za više informacija ili dogovor za obilazak, slobodno nas kontaktirajte!

Udaljenosti od nekretnine

Poreč | 8,5 km
More | Limski zaljev 10 km - Plaža lava Laguna 8 km
Usluge | Dućan 8,5 km - Kafić ili bar 8,5 km - Gostionica ili restoran 8,5 km - Osnovna škola 8,5 km - Vrtić 8,5 km - Dom zdravlja 8,5 km - Apoteka 8,5 km - Marina 8,5 km
Sport i zabava | Golf teren 6 km - Nogometno igralište 1000 m - Vodeni park Aquacolors 8 km
Mjesta u blizini | Vrsar 12 km - Rovinj 25 km
Promet | 0 9 km - Ulaz na autocestu Baderna 9 km - Tunel Učka 53 km
Zanimljivosti | Geomorfološki spomenik prirode Jama Baredine 15 km

O imanju

U sklopu imanja površine 21.771 četvornih metara, nalaze se:
Vila | 4 Stana - 5 Spavaćih soba - 4 Kupaonice - 3 Etaže - 342,00 m²
Pomoćna građevina | 1 Etaža - 196,00 m²
Bazen | 32,00 m²

Raspored

Prostrana vila , površine 538 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i potkrovlje.
Prizemlje | Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata se nalaze jedan apartman, garaža, vinski podrum, radionica i spremište.
1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže se nalaze jedna garsonijera i jedan apartman.
Potkrovlje | Unutarnje dvokrake stepenice vode u potkrovlje, najvišu etažu ove vile. U sklopu ovog kata se nalazi dvosoban stan.

Dodatni sadržaji

• Parkiralište za četiri automobila

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove ladanjske vile su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje
• Orijentacija | Sjeverozapad
• Vanjski zidovi | Kameni zid
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov na dvije vode
• E. Certifikat C

Namještaj

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Stolarija | PVC Prozori i balkonska vrata s dvostrukim ostakljenjem - Drvene škurnice - Drvena ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Centralno grijanje na lož ulje - Klimatizirano - Radijatori - Kamin na drva - Bojler
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice

Okoliš

Zelene površine | Uredno održavan travnjak - Mediteransko bilje - Maslinova stabla - Čempresi - Cedrovi - Oleanderi
Ograde | Kameni zid
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon
Pješački ulaz | Metalna vrata

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Dio nekretnine se nalazi unutar granica građevinskog područja stambene namjene:
• Građevinsko zemljište stambene namjene cca. 2.500 m²
• Poljoprivredno zemljište 19.271 m²

Obračun površine

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 21.771 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra